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项目位于广州南站板块，就在南大干线边上，对面就是佛山三山新城，项目自2018年开盘以来，就深受刚需喜爱，原因就是它自身配建一所九年一贯制广外附学校，目前所有年级都已经开学，学位也很充足，项目南区楼下就是地铁22号线，开车出门就是南大干线，旁边还有在建的东晓南放射线，从星瀚开车去万博、大学城或者海珠西都非常方便，目前星瀚TOD目前已经卖到尾货了，北区都是现房在售，北区112平四房剩下最后10套，总价260任选{基本是高楼层}，南区的话还有2-3栋107-112平四房，总价300万起，近期项目还加推了1号楼的87平三房，总价240多万起，1栋下楼就是地铁，非常方便，有兴趣看房的可以联系博主。
①项目基本信息
开发商：广州地铁集团，越秀地产
物业公司：越秀物业，物业管理费：3.26元/月/平米
总栋数：21栋，总户数：4378户
产权年限：70年，建筑类型：塔楼
占地面积：240000平米，建筑面积：880000平米
容积率：2.41，绿化面积：72000，绿化率：30%
总车位数：6517，车位配比：1:1.2
②交通配套
项目南区楼下就是地铁22号线陈头岗站，乘坐该地铁1个站可达广州南，3站直达番禺广场，未来全线开通后，可4站到白鹅潭，乘坐22号线可无缝对接2-3-5-11-13-14-18号线，去各地都很方便，北区距离地铁口约800米左右，周边还有2号线，自驾的话，出门就是南大干线，通过这条线路，去到万博、国际创新城、大学城都很便捷，周边还有东新高速，在建的东晓南放射线，通车后，去海珠会非常方便。
相比普通地铁盘，星瀚TOD不仅是地铁22号线上盖，而且做到“地铁入户”，其设置有搭地铁归家专属通道，从地铁A2口（已开通）、B1-2口出来，直接搭乘电梯，即可通达社区闸口，下再大的雨，也不用怕被淋湿，甚至，未来你还可以在商业广场，逛完街、吃完饭，再悠闲地走回家。
今天我们就来测评下，从项目出发，通过地铁与自驾去往主城区的距离与时间。
地铁去往万博：小区步行至陈头岗站，乘坐22号线到番禺广场换乘18号线，再到万博仅4个站，全程耗时31分钟左右，北区组团距离地铁较远，去万博时间会多15-20分钟。
地铁去往琶洲：乘坐22号线3个站到番禺广场换乘18号线，再到磨碟沙换乘8号线，全程9个站到琶洲，耗时53分钟左右，北区组团距离地铁较远，去琶洲时间会多15-20分钟。
地铁去往珠江新城：出小区乘坐22号线到番禺广场换乘18号线，全程8个站到达珠江新城，耗时44分钟，北区组团距离地铁较远，去珠城时间会多15-20分钟。
自驾去万博：出小区上南大干线，全程12公里到万博，2个红绿灯，耗时16分钟。
自驾去琶洲：上南大干线到创新城转南沙港快速，全程28公里，高速费4元，耗时32分钟。
自驾去珠江新城：南大干线接新光快速路，再转猎德大道，全程24公里到珠城，耗时43分钟。
由于22号线去往海珠琶洲等地目前都需要到更远的番禺广场换乘，所以从项目通过地铁通勤至琶洲还是珠城时间都在45分钟往上，地铁通勤的话，等到22号线全线通车，去到荔湾、越秀通勤会更方便，如果在珠江新城或者琶洲上班，考虑平时上下班堵车，地铁跟自驾时间都差不多，博主更建议地铁通勤。
③教育资源
项目配建一所27班的幼儿园{悦乐美}，和一所45班的九年一贯制制学校{引入了公办广外附}，目前已经全面开学，该校提供了1350个小学学位和750个中学学位，一般来说，户数与学位比例是1：4，星瀚TOD总户数为4378户，小学学位与户数配比为1：3.24，高于平均标准，学校都在小区里面，接送都很方便，轻松实现目送式教育。
而作为广外集团成员校，星瀚TOD的广外番禺实验学校，骨干管理团队也都是由广外派出，拥有10-25年成熟教学管理经验，师资、管理实力都不容小觑。
根据番禺小学招生地段划分，目前广外学校优先招收星瀚TOD的业主子女。
你知道“广外系”有多牛？在广州教育界，是和广大附、华师附并称的“三巨头”之一，在广州家长圈内是有口皆碑的存在。
成立于2010年的广外教育集团，是全国首批13所具有保送资格的外语学校之一，旗下大多是民办教育，因其外语的教育特色，民办学费一般在4-6万/㎡。
如今在星瀚TOD，广外系+公办，单单9年学费，就为业主省下三四十万！这样的学校，谁不羡慕？
④商业配套
项目自身带1.5万方商业街，北区有底商、肉菜市场，南区则有地铁商业广场、商业街，业主下楼就能逛街、吃饭，大型商业的话需要去到万博，驱车不到20分钟，万博有广州第一家开业的山姆会员店、万达广场、天河城、四海城，还有K11、万象城在建中，商业配套非常丰富。
项目已经开放的商业街，目前已经有不少商家进驻，平时，逛街、买菜、吃饭，都可以一站式搞定，对于有便利生活，有高追求的朋友，去星瀚TOD逛一趟，相信都会很容易被打动。
⑤医疗方面
周边有一所UCLA国际医院，其它三甲医院需要去到5公里开外。
⑥小区设计、在售户型以及价格
经过5年的成熟迭代，星瀚TOD已经有超过1900户业主收楼入住，生活氛围，已然非常浓厚。
楼下的园林、游乐区，到处都是嬉闹玩耍的孩子，惬意漫步的大人......这种氛围的萦绕，也是目前大部分的新盘，都难以媲美的，即便是新业主，也能很快融入社区的生活。
小区整体抬高了15.7米，完全实现人车分流，社区内配备； 中心泳池、亲子乐园、会客厅、健身场所、阳光草坪等等。
项目目前在售最便宜的北区21栋，亮点不少，比如，毗邻广外番实，下楼就是商业街，送娃上学、逛街买菜都方便，比如，北区只有5栋商品房，人均享有园林面积更多，给娃撒泼打滚的地方更大了，而且视野也比较好，东南向可望万博CBD，北向还能看到江景和广州塔，缺点就是距离地铁较远，超高层设计。
还有南区2-3栋楼王86-107-112平三房户型，近期还加推了1号楼的87平三房，其中1-2号楼的楼间距约100米，而且更近地铁和商业广场。
目前项目主要在售户型为86-107-112方平层，98-107方复式，户型图如下：
建面86平三房一卫，南区1栋，项目将厨房一面墙设计为非承重墙，三开间朝南设计，在售北区和南区，南区总价24X万起。
建面107-112平四房两卫，一步到位四房，四开间朝南，南北对流，LDKG一体化设计，8米大横厅，阳台看中心园林，整个生活区都没有暗角，在售南区，北区总价260万任选，南区总价300万起。
建面98平复式，5.8米挑高，阳台、客厅挑高都是5.8米，单层约2.8-2.9米，客厅开间约3.5米，三进式大主套，在售北区，总价340多万。
建面107平复式，上下动静分区，南向景观，这个户型比较少，在售北区。
⑦楼盘优缺点分析、能不能买
优点：交通好，地铁22号线就在家楼下，还有专梯直达地铁内，无需担心刮风下雨，小区旁边就是南大干线、在建的东晓南放射线，去往大学城、万博、海珠西都很方便，教育资源好，小区自带公里幼儿园和九年一贯制广外附校，12年教育都在家门口，接送很方便，大社区＋大盘居住氛围好，自身配建商业配套，小区内就能满足日常生活所需，性价比高，总价240多万就能买到一个有地铁、有学校的三房户型，260万买四房两卫，南区花园和绿化面积大。
缺点：小区被南大干线、东晓南放射线、东新高速包围着，噪音粉尘影响比较大，周边城市面貌一般，很荒，靠着佛山，发展起来还需要时间，南区前面据说会建高铁轨道，附近缺乏大型商业，需要去到万博那块，户型一般，使用率也比较低，TOD项目，地下会停放地铁，在售北区距离地铁不算近，北区旁边就是高速路，还有很多高压线，北区还是54层的超高层设计，低层视野光线都受影响，高楼层等电梯也较久，北区楼间距较窄。
能不能买：预算不多，上下班需要地铁，考虑小孩读书问题，可以来看看这个盘，任何缺点都可以在低总价面前消失，这也是星瀚TOD一边有人维权一边有人买的原因。
可对比楼盘：越秀大学星汇锦城、珑曜上城、中海亚运城。
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