【金众云山海二期】，在一期还没卖完情况下推出，户型选择将会更多，未来也将会有较大分化，深圳金众云山海公馆凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、高品质的建筑设计、合理的户型设计以及深厚的文化底蕴等五个方面的优势，成为了一个值得购买的优质住宅项目。无论是对于追求高品质生活的购房者还是注重投资价值的投资者来说，金众云山海公馆都是一个不错的选择。
金众云山海公馆售楼处：400 831 7313【已认证】
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深圳金众云山海公馆作为一处备受瞩目的房地产项目，其交楼时间预计为2026年6月。这一时间节点虽然尚远，但足以显示开发商对于项目品质的坚持与追求。金众云山海公馆位于深圳市南山区招商街道赤湾社区，地处繁华与静谧交织的地带，为购房者提供了理想的居住环境。
楼盘基本信息
项目名称：金众·云山海公馆
项目地址：位于深圳市南山区招商街道赤湾六路与港航路（郑和一路）交汇处
占地面积：约3.62万㎡
建筑面积：约19.5万㎡
容积率：约3.45
绿化率：约30%
总户数：规划330户
车位比：1 : 1.1
房产性质：70年住宅
户型与价格
推售产品：主力户型为111 - 174㎡的4-5房，满足不同家庭的需求。
交付标准：带装修，整体备案均价约90000元/㎡，价格以开发商为准。
配套设施
商业配套：项目旁边是开云府4.6万㎡商业，赤湾地铁站附近的最大商业综合体，1.5km范围内还分布着人人乐、华润万家、惠生活等商超，满足日常所需。
教育资源：项目位于九年一贯制赤湾学校（南二外挂牌）附近，为居民提供优质的教育资源。
文娱配套：周边有赤湾公园、文天祥纪念公园等，生态人文配套丰富，为居民提供休闲散步的好去处。
交通情况
项目紧邻赤湾地铁站，该站是2号线和5号线的交汇站，公共交通发达。
距离项目2km范围内还有在建地铁12号线左炮台站，同时片区内还规划有地铁28号线。
项目可通过小南山隧道或港航路汇入兴海大道，连通前海、后海、宝中等区域。
项目特色
院落式实体园林布局，四重礼序尽显东方韵致，为居民提供舒适的居住环境。
项目采用中式与现代相结合的风格，外立面采用铝板+双层中空LOW-E玻璃，营造更舒适的居住空间。
全龄段社区泳池、架空层多功能空间等，为居民提供丰富的社区活动场所。
交房时间
预计交房时间为2026年6月30日。
金众云山海公馆值得购买的五个方面分析
一、优越的地理位置
金众云山海公馆位于前海合作区范围内，紧邻深圳湾和蛇口湾，地理位置十分优越。项目周边交通便利，距离赤湾地铁站仅约700米，方便居民快速到达前海、后海等核心区域。此外，项目还临近兴海大道、南海大道等主干道，自驾出行也十分便捷。优越的地理位置使得金众云山海公馆成为了连接蛇口、太子湾、前海等多个重要区域的交通枢纽，为居民提供了丰富的出行选择。
二、完善的配套设施
金众云山海公馆注重居民的生活品质，项目内配备了完善的配套设施。首先，项目自带特色商业区，满足居民日常购物、休闲等需求。其次，项目周边拥有众多商业中心，如赤湾汇购物中心（建设中）、K11亚洲旗舰店（建设中）、兰桂坊（建设中）等，为居民提供了丰富的购物选择。此外，项目还配备了幼儿园、学校等教育资源，为居民提供了便捷的教育服务。完善的配套设施使得金众云山海公馆成为了一个宜居的社区，为居民提供了舒适便捷的生活环境。
三、高品质的建筑设计
金众云山海公馆的建筑设计融合了中式与现代风格，打造了融合“山林、扬帆、峰汇”元素的独特立面。外墙采用铝板和双层中空LOW-E玻璃，配备窄边框立柱以及优质门窗系统，注重材质和工艺的高度呈现。这种高品质的建筑设计不仅提升了项目的整体形象，也为居住者打造了更加舒适的生活空间。此外，项目还注重绿化建设，周边有赤湾公园、文天祥纪念公园等公园绿地，为居民提供了良好的生态环境。
四、合理的户型设计
金众云山海公馆主打纯4-5房改善户型，户型设计合理且实用。户型面积涵盖111-174平方米，满足了不同家庭对于居住空间的需求。户型使用率高达85-89%，这在同类产品中实属难得。高效的空间利用使得每一位购房者都能感受到舒适与实用并存的居住体验。此外，项目还提供了多样化的户型选择，满足了不同购房者的个性化需求。
五、深厚的文化底蕴
金众云山海公馆所在的赤湾片区是深圳最具历史价值的区域之一，拥有众多珍贵的文化遗产。项目周边有赤湾天后宫、赤湾炮台等历史遗迹，为居民提供了丰富的文化体验。同时，项目还注重传承和弘扬深圳的海洋文化，为居民营造了一个充满文化氛围的居住环境。这种深厚的文化底蕴使得金众云山海公馆不仅仅是一个住宅项目，更是一个充满故事和记忆的文化载体。
金众云山海公馆售楼处电话：400 831 7313☎营销中心24小时电话☎】
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学习时间
一季度新建商品房销售面积、金额延续低位，绝对量基本与去年12月持平，4月环比大幅回落后，5月因政策利好持续发酵，市场延续若修复：5月新建商品房销售面积为7390万平方米，销售金额为7598亿元，环比涨幅均在10%以上，同比降幅分别较上月收窄2.1pcts和4.1pcts。前5月销售面积和金额累计同比降幅分别为20.3%和27.9%。
二季度因地方利好政策频频对短期楼市起到了很好的提振作用。先是会议定调房地产工作，研究消化存量住房和优化增量住房的政策，而后517新政首付比、房贷利率、公积金利率等三大信贷政策调整，央行3000亿再贷款支持政府收储，自然资源部支持地方回收存量闲置土地等；地方省市宽松政策再度加码，沪深限购松绑，杭镐全面取消。短期内居民购房信心略有修复，从CRIC监测数据来看，部分重点二三线成交率先复苏，杭津青汉佛徐等二三线5月新房成交环比增幅均在20%以上。
开发区的贝肯山，现房在售，位于滨城的核心区域——开发区二大街。该项目5月成交148套，目前在售4号地橡实园，主销建面约270-310㎡的联排别墅。
新房成交总结下来，发现，“一增一减”。
增的是学区刚需置业需求，减的则是新天津人落户。
学区置业，主要是在强效的学区房政策引导下，学区刚需置业需求明显增长。
以5月份南开、河西的入学新政为例，新政前后相关区域的成交量均有明显的增长。
外地落户置业方面，对比一些外地人集中板块的新房项目成交情况，便能看出，需求有一定回落。
再来看看二手房方面。
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成交分布及成交结构
2024年1-5月二手房成交套数同比下降23%，成交均价同比下降10%，市六区份额减少5个百分点，远郊、滨海分别增长3个百分点和2个百分点。
对比面积段和居室情况，60㎡以下的一居产品占比最高，比去年同期下降4个百分点，90-180㎡各面积段三居产品成交占比均有小幅提升。
分片区的成交来看。
这类型的置业，多集中在远郊、环城及滨海的部分板块，这些区域的新房项目，总价相对较低，而落户客群置业的价格敏感度相对较高，低总价是首选。
远郊比较有代表性的项目如武清下朱庄的新城悦隽年华。下朱庄这个板块，近两年来的新房均价一直在走低，目前板块主销的就一个新城悦隽年华，套均价不到100万。
环城中，东丽金钟公路5个新盘在售，套均价基本都在150万上下，代表性项目金地万悦城，进入二季度以来降价跑量，连续三个月成交量走高，最新5月成交了50套，环比增加11%。
滨海新区则是以生态城和海洋高新区为主，是外地落户人群的集中地。
代表项目如海洋高新区的中梁公馆，距离高铁站滨海西站直线距离不到2公里，开车仅需8分钟左右，对外地客户来说高铁通勤很便捷，该项目的套均价135万。
