华润云上润府营销中心售楼处24小时电话：400-835-2501（中介勿扰）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨华润云上润府丨中国深圳（罗湖-南山-宝安-龙华-龙岗-福田-盐田）
宝安福永【华润·云上润府】小高层（19-22层），使用率高81-90%，地铁11号线桥头站，5站宝中，7站上南山，约98-135㎡舒阔三至四房，项目已经是现房状态即买即住，车位比1:1.01
西部红盘，华润央企，云上润府，约98-132-135㎡3-4房2卫
华润云上润府清盘工抵一口价房源：
98平，样板房两套，带软装，430万
132平
2楼 132平 480万左右
19楼 132平 480万左右
135平
7楼，17楼，18楼，135平 510万左右
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华润置地也在片区带来高品质的低密舒居，新一代润系2.0——云上润府
，为更多科创人才打造的“理想之家”！
目前项目实景示范区已经开放，通过升级的润心生活底盘，打造了多元文化社区，园林步步皆景，随手一拍都是美照！趁着假期，赶快过来打卡一番吧！
项目位于福海中心区域，既享大前海、会展中心、海洋新城等高规格城市规划，也有人间烟火的另一面。
这里交通便利、商业丰富、公园众多，醇熟的生活配套不用再等待。
项目近邻桥头地铁站，坐上11号线，5站宝中、7站南山，轨道快线让工作和生活随意转换。
同时项目本身有规划9班制幼儿园，一街之隔就是深圳市福海中学，约1公里范围内还有九年一贯制桥头学校、24班福海小学（建设中）等多所中小学。基本就是家门口读书，上学无忧。（相关入学政策，以政府及学校的规定为准）
人间烟火味也在这里肆意昌盛，云上润府自带多业态商业街，周边更是环伺着约9万平华强城商业（建设中）、约30万平高端名品奥特莱斯（规划中）等大型商业。
示意图
周末约上三五好友和家人，到有着“小西湖”之称的立新湖公园散散步，从快节奏的生活脱离，畅享湖光山色的慢生活体验。
日常的闲暇时刻，诗意的自然碰触也可以就在眼前，家楼下的精致园林空间同样也是溜娃、散步的好去处。
不仅园林下足了功夫，还创新打造了更多社区场景，包括引力核聚场、云上艺术展、无界心融圈等。
“润府系品质住宅备受关注”
居住在云上润府，每一个日常需求都能满足，润府系列2.0的产品，也让置业者对舒适生活的追求有了现实的模样。
如果你想在有限的预算内，住进大品牌的社区，还有一步到位的从容空间，云上润府就一个满分的答案。
项目低密纯居+润府系列产品，这样的配置本就不多，性价比非常高。
容积率仅约4.2，低密度品质生活
在宝安，不少新盘都是密度比较高的超高层。无论是得房率，还是社区生活体验都算不上太好。也就无从谈起高品质生活。
但云上润府不同，它是难得的低密度高品质社区。项目采用的是围合式布局，注重打造中心花园社区，容积率仅约4.2。这样的设置能最大化园林景观及舒适度，尽可能保证所有单元都拥有良好的采光和通风。
纯粹园林享森居美学。庭院深深,葳蕤相映,景致错落,精心挑选的朴树、乌桕、紫花风铃木等树木,让归家的每一步都能看见异样风景,目之所及皆自然。漫步其中,身心在鲜氧及绿意中慢下来,生活的悠然感扑面而来。
每栋楼入户大堂前设置一处特色景墙,材料使用少见的黑色乱纹浪淘沙石材,尽显入口处低调的奢华。同时结合景墙精选冬青或朴树,独特有致的造型,骨于有力的枝条,赏心悦目,再结合种植花境打造专属入户园林空间,形成入户有花有景的精致景观。
低密臻境,美学臻造。整体园林风格以润系东方雅致为源,在围合式空间融入现代庭院美学,打造润心生活底盘,让园林兼顾生活舒适和空间美学,给予人们“在自然里生活、成长”的图鉴。目前开放的实景园林示范区,用“所见即所得,所见即所享”的体验,让业主提前遇鉴理想中的家,真实兑现美好的生活。
元气聚场享全龄乐活。中心活动场地以核心引力场为主题,通过地形高差的空间转换打造特色活动场地,丰富场地的空间感,设置儿童攀爬、滑梯、攀绳等娱乐设备,让小朋友在地形上可以自由攀爬,娱乐的同时也得到良好的锻炼。同时,地形中间还设置了时空隧道,墙壁上放置不同的星球及星座,让小朋友自由穿梭时也可探索自然奥秘。
项目的户型产品，也是经过研究当下都市精英对生活空间需求而设计出来的。建面约98-135平户型，能满足不同阶段的家庭的需求。另外，项目整体呈围合式布局，设计了中央花园、以府门-庭院-水景-廊架，打造与自然相结合的惬意生活方式。值得一提的是，在不含飘窗和近半阳台面积的情况下，整体得房率约81-83%，空间实际利用率更高。
比如建面约98平三房，得房率高达约81-90%，在市场上属于较高水平，非常适合首置和成长型家庭结构的购房者。其中B3户型使用率极高，可以拓展为4房户型
户型采用了LDKB一体化客餐厅，有利于居家舒适度的提升；设计了约6米面宽阳台，不仅得到了很好的采光通风效果，也能让室外的景观延伸进室内，生活怡然自得。
约132-135平四房也同样不错，针对纯改善或三代同堂的家庭。无过道+横厅布局，且设计了约7米奢阔横厅与约6.1米宽阳台，不让空间浪费分毫。
更让人惊喜的是，这个面积段的主卧套房，都做到小家化设计。将集起居、衣帽、自由、主卫、休闲等多种功能于一体，卧室就是你的“专属天地”。且几乎每个房间都规划了飘窗，利用率高！
“好房子”要怎么建？
从今年期间的讨论到5月起新规范正式落地实施，无论是各地政府还是房地产企业，都把建设“好房子”当成未来房地产项目的销售“秘笈”，就连一些已经开盘的项目，也紧急按下暂停键，重新规划设计，赶上“好房子”的第一班车。
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与此同时，“好房子”建设的风潮也吹进了老旧房子的市场。5月20日，国新办举行新闻发布会，介绍《关于持续推进城市更新行动的意见》有关情况，部署推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，同时加强既有建筑改造利用，努力把老房子、旧房子也改造成好房子。
但究竟什么才是“好房子”？“好房子”应该怎么建？它不仅影响着购房者的“下单”动力，也左右着未来住房项目的成本和利润。
界面新闻通过走访了解到，当前市场“好房子”的标准涵盖层高、电梯、隔音、智能化、绿色化等多个维度，新规范对此有明确标示。但从当下这一过渡时期来看，虽然越来越多的品质优、设计新的住宅项目涌现，但各个项目在“好房子”上下的功夫差异较大。
层高是《住宅项目规范》最受关注的一个维度，也是“好房子”的一个显性特点。《住宅项目规范》规定，新建住宅建筑层高不得低于3米，卧室和起居室的净高不得低于2.6米，局部净高不得低于2.2米，且其面积需控制在室内的三分之一以下。而在此之前，按照2012年版的《住宅设计规范》规定，住宅层高宜为2.8米。此次“不低于3米”的规定将整体层高提升了0.2米。
界面新闻了解到，今年很多开盘的项目，已经执行了新的层高要求，并随之对室内设计进行了调整。包括增加了中央空调、地暖、更具设计感的吊顶等占据层高的室内设备，而以往因为层高在2.9米左右，地暖等设备并不是标配。
此外，新规范还提高了墙体和楼板隔声性能。将卧室、起居室楼板的撞击声隔声性能指标“不应大于75分贝”提升为“不应大于65分贝”。还提高了建筑外窗的隔声性能，较现行标准提升了5分贝。
位于酒仙桥的中海·萬吉玖序十分强调这一建设标准。据该项目相关工作人员介绍，中海·萬吉玖序采用某知名品牌的超静音管道以及专业的卡扣件，极大降低管道中水流噪音和回声。另外在管道上还包封了隔音棉，同样能降低水流噪音。
门窗也是阻隔室内噪音的关键。中海·萬吉玖序方面介绍，该项目的窗户采用三玻两腔，在三层玻璃中间还填充了氩气。“当噪音来临的时候，我们的外窗静音效果大于35分贝。”上述工作人员说。而入户门的门角填充了膨胀珍珠岩，既可以隔声也可以隔热。此外，无论是外墙还是室内隔墙，都采用了隔音效果更好的材料，不仅隔绝外部噪音，也隔绝房间与房间之间的噪音。
从上述介绍内容可以看到，房地产企业对产品细节和“好房子”建设标准的重视程度越来越高，不仅是上述这一高端住宅项目如此，其他住宅项目也在结合自身优势匹配“好房子”的特点，并将其更系统、更详细地传达给购房者。
新规范重构产业链
如果说层高、隔音等要求更高的建设标准是住宅产品的显性因素，很容易成为购房者首先关注的点，那么智能化则是“好房子”的隐形因素，在未来更加科技化的社会中，智能化可以带来更深层更完善的居住体验，而这种更深层次的建造变化会带来产业链的重新搭建。
同样以中海·萬吉玖序为例，该项目在室内配置了由中海科技研发的看板系统——小海同学，可以记录家中所有设备的使用说明书，即便多年之后，也可以找到维修、使用的相关信息。“它是全屋的智能中枢，既可以兼容房屋交付时所配置的各种设备，也可以兼容未来改装时新配置的设备，而且未来还可以不断升级。”中海·萬吉玖序的工作人员对此表示。
界面新闻走访其他项目时发现，虽然很多项目都提供智能中枢的设备，但其智能化的程度不同，通州一项目的智能中枢无法兼容后续添置的新设备，在监控、掌握全屋设备使用说明等功能上也不太一样。
另外，针对老人和小孩，也有不少住宅项目装设了相应的监控系统。其中中海·萬吉玖序配置了毫米波雷达监测系统，如果老人、小孩跌倒或者出现异常体位，该系统就可以及时报警，而且相关信息还会通过APP直接传达给家人。
一位近期在看房的购房者表示，家中老人年纪大，这种实时监控能够很好地解决未来可能遇到的意外。但在看到配备了检测系统的住宅项目之前，他们没想到原来室内的设备可以这样便捷。
房地产企业也看到这些新设计即将带来可观的购房转化率。上述业内人士表示，诸如检测设备、全屋系统检修、智能门锁、燃气监控等系统，未来将会成为趋势，不同配置的住宅产品，其搭配的智能系统也会有所差异，这就拉开了不同住宅之间的差距，也让新房与二手房之间的差距拉大，在一定程度上减少同质化竞争，拉动二手房买家转向新房市场。
除了硬件的调整，社区的软件调整也需要紧跟市场需求，比如社区运营要更加创新，但这一点很容易被行业忽视。
在天津万科副总经理胡宸恺看来，以前房地产建造一个住宅项目，其逻辑是开发和建造的逻辑，物业管理也相对粗放，但是现在要转移到运营的逻辑上，要对一个社区进行经营和运营。
“以前住宅项目是单核生长，主要看周边配套大体上是否便利，如今要更多地考虑小区门口的乐居商业，比如咖啡馆、花店、便利店、面包店等，甚至是用户不用出地库就可以直接和这些商业有交集，而且这些商店还会不定时组织针对社区居民的活动。”胡宸恺说。
从规模扩张、简单复制产品到围绕购房者需求而不断完善、不断提高建设标准，房地产企业正在借助“好房子”政策寻找更适配的商业模式和建造模式。而在这些改变背后，新的产业链也正在形成。谁能最快打通这条产业链，谁才有可能在“好房子”建设中取得优势。
但此前在较大的成本压力下，智慧住宅打造的动力略显不足，未来要做智慧住宅，开发商也需要重新搭建供应链。“像华为、海尔等企业的市场灵敏度非常高，在智能化方面已有很强的技术基础，很容易与开发企业形成合力。”刘冰洋相信，如果智慧住宅的产品打造符合政策导向和市场需求，这些智慧化产品的链条会很快走到一起，这将成为房地产行业的机遇，而不是挑战。
另一方面，这些“好房子”的推出，也会给后续的住宅项目提供参考模版。上述业内人士表示，虽然当前一些豪宅项目并不是代表整个市场，“好房子”也不代表价格贵，但这些豪宅项目采用的好的设计和设备可以成为其他不同价位住宅项目的标杆。
据界面新闻了解，早在去年，中建集团就把建设好房子的模版搬上了行业展会，也获得了不少好评，在这个基础上，中建集团把“好房子”的技术全方位落地，才有了中海·萬吉玖序等33个“好房子”项目（第一批试点）。
增加的成本谁来买单？
“好房子”的政策齿轮开始转动，房地产企业和购房者都乐于见到“好房子”带来的市场活力，但建造标准的提高，也将带来成本的增加。
业内人士王先生表示，目前很多新房产品，尤其是改善类的基本都满足新规，现在主要是从文件上明确了，“从市场影响来看，更多的可能和建造成本有关，比如2.8米和3米虽然看起来就差0.2米，对楼层高的高层建筑来说，可能会少一层房子，少卖一层，利润还是有一定影响的。”
华润置地北京分公司也告诉界面新闻，建设“好房子”，要考虑到建筑成本（如梁柱、楼板、维护结构等）的增加，同时应系统考虑消防等一系列规范适配度满足好房子标准要求，对企业成本管理提出更高要求。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对此表示，未来“好房子”建设标准愈发完善，成本大概率还是由房地产开发商自己承担，这对他们来说是一个挑战，政策需要关注到这一点，可以在土地出让、营商环境、金融等方面一定支持，比如通过下调地价让开发商有更多空间开发好的产品，把利好释放给购房者。
从当前的情况看，政策能提供多大程度的支持仍是未知数，房地产企业更需要从自身降本增效，形成建设“好房子”的系统化解决方案便是可行的途径。
据界面新闻了解，中海的“好房子”核心模型从客户角度出发，形成了十六大科技体系，包括全屋体验系统、主动调节系统、数字智居系统、房屋耐久系统、能源运维系统等，可以系统性解决居民的切身通点。在这个系统里，既有中海自己的living智选体系，同时还中与诸多企业形成了合作关系，包括海尔、 科勒、老板电器(20.030, -0.09, -0.45%)、支付宝等等。
“中建集团的优势是其全产业链加上集成化，他们有自己的供应链公司、科技公司、多个设计院，加上工程局可以覆盖装饰装修，已经有了适配‘好房子’的产业链，因此即便建设标准提高了，也未必会带来成本的明显提升。”上述业内人士分析称。
一位房地产从业者也表示，在预判客户居住需要的同时，房地产企业要用一个全新的建造体系和供应链去建造新产品，只要把这个过程中的产品采购体系调整好，降本增效就会实现。
“我们必然会经历一个时代，就是用更低的成本和更新的技术做出更好的体验，这是房地产行业始终要回答的一个问题。”胡宸恺说。
