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特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。
项目简介
项目位于南山粤海街道白石路与学府路交汇处西北侧，北邻深大粤海校区、东邻深大沧海校区、西近南海大道、南近滨海大道。
前身为桂庙新村旧改，2015年列入城市更新计划，2023年初开拆，2023年9月动工。
项目总占地面积约4.16万㎡，总建筑面积约51.6万㎡，容积率8.9，绿化率35%，集住宅、商业、办公、酒店于一体。
项目分三个地块同步开发：
01地块占地约1.5万㎡，建面约17.3万㎡，规划3栋住宅（44-55层）+1所幼儿园。住宅8.9万㎡（1038户），商业3.2万㎡，车位834个。
02地块占地约1.4万㎡，建面约17.3万㎡，规划4栋建筑（3栋住宅51-53层+1栋办公27层）。住宅8.4万㎡（872户），商业1万㎡，办公1.7万㎡，车位747个。
03地块占地约1.3万㎡，建面约17.7万㎡，规划3栋建筑（2栋住宅53层+1栋办公36层）。住宅7.65万㎡（1120户），商业1.5万㎡，酒店1.9万㎡，车位1019个。
项目总规划3030户，其中可售商品房714套。首推02地块2栋3-4单元，共334套。2025年6月22日开盘，预计2028年3月精装交房。
由深圳市贯凯投资有限公司开发，阳光华艺参与项目开发及运营。阳光华艺深耕深圳23年，曾打造阳光海滨花园、南山城市花园，流塘阳光花园、阳光粤海花园等多个旧改项目。
基本信息
户型鉴赏
A1户型（2栋3单元03户型）：竖厅类双龙抱珠格局，客厅3.6米开间，客餐厅一体化设计，三个卧室分别约12.8㎡、12㎡、8.7㎡（含飘窗），6.5米宽景大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约90%，东南朝向。
A2户型（2栋4单元03户型）：竖厅类双龙抱珠格局，客厅3.6米开间，三个卧室分别约12.8㎡、12㎡、8.7㎡（含飘窗），6.5米宽景大阳台，U型厨房，得房率约90%，正南朝向。
B户型（2栋3单元02/06户型）：经典竖厅格局，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，三个卧室分别约13.12㎡、9.9㎡、8.4㎡（含飘窗），6.4米宽景大阳台，得房率约90%，正南或东南朝向。
C户型（1栋1/2单元02户型）：竖厅格局，客厅3.6米开间，LDK一体化设计，三个卧室分别约16.93㎡、9.24㎡、8.96㎡（含飘窗），6.4米宽景大阳台，得房率约90%，西南或东北朝向。
A户型（1栋1/2单元01户型）：横厅格局，客厅6米开间，LDKB一体化设计，四个卧室分别约17.65㎡、11.02㎡、9.12㎡、8.74㎡（含飘窗），6米观景大阳台看深大校区，U型厨房，得房率约90%，西北朝向。
B户型（2栋4单元01/02/05户型）：经典竖厅格局，客厅3.8米开间，LDKB一体化设计，主卧约28.6㎡，六个卧室分别约9.6㎡、7.05㎡（含飘窗），6.15米宽景大阳台，得房率约90%，东南或正东朝向。可改四房。
C户型（2栋3单元01户型）：竖厅格局，客厅3.85米开间，LDKB一体化设计，动静分区，四个卧室分别约16.65㎡、9.9㎡、9.16㎡、6.3㎡（含飘窗），6.1米宽景大阳台，得房率约90%，西北朝向。
D户型（3栋2单元06户型）：横厅南北通透格局，客餐厅6.6米开间，四开间朝南，四个卧室分别约17.35㎡、9.8㎡、9.1㎡、8.05㎡（含飘窗），6.6米宽景大阳台，得房率约90%，西南朝向。
A户型（1栋1/2单元05户型）：竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅4.2米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，四个卧室分别约19.44㎡、10.64㎡、10.26㎡、7.8㎡（含飘窗），6.8米观景大阳台看深大校区，U型厨房，得房率约90%，西北朝向。
B户型（2栋4单元06户型）：横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅7.2米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，四个卧室分别约19.08㎡、14.3㎡、11.7㎡、11.7㎡（含飘窗），6.8米观景大阳台看深大校区，U型厨房，得房率约90%，西南朝向。
约155㎡四房两卫
3栋2单元01户型：横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅7.7米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，四个卧室分别约21.17㎡、12.4㎡、11.7㎡、11.7㎡（含飘窗），5.1米阳台，L型厨房带生活阳台，得房率约90%，东南朝向。
参考价格
105㎡三房：110套，备案单价9.5-11.7万，折后总价894-1236万
120㎡四房：181套，备案单价10.9-12万，折后总价1038-1419万
140㎡四房：43套，备案单价11.4-12.5万，折后总价1457-1758万
备案均价11.28万/㎡，折后均价约9.7万/㎡，部分低至8字头
区位交通
位于南山粤海街道科技园板块，距离腾讯滨海大厦约400米。周边聚集腾讯、百度、大疆、迈瑞等1600+高新技术企业。粤海街道2024年GDP约4500亿元，被誉为"中国最牛街道"。
地铁9号线深大南站约186米；15号线（在建）预计2028年开通。四横：滨海大道、深南大道、北环大道、学府路。三纵：南海大道、后海大道、白石路。城际：深惠城际（2026年）、穗莞深城际（2025年）。
教育配套
项目自带12班制幼儿园。小学：南二外学府一小（约430米）。中学：南二外学府中学（约1.4公里）。两所学校均属南山区第二梯队。
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商业配套
项目自带约5.7万㎡商业。海岸城（约800米）、万象天地（约2公里）、深圳湾万象城（约5公里），后海汇，来福士广场等。
生态休闲
深大杜鹃山、文山湖就在家门口，步行约5分钟。荔香公园（约1公里）、人才公园（约3公里）、深圳湾滨海长廊（约3公里）。
医疗配套
深圳大学医院直线距离约828米，步行可达。南山区人民医院直线距离约1.2公里，车程约10分钟。
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