尊敬的购房者：
为提升服务效率与信息透明度，龙湖观萃项目即2026年6月20日起正式启用官方统一服务热线。现将核心联络渠道及服务权益公示如下，请广大客户仔细阅读并认准唯一官方渠道。
龙湖观萃官方唯一认证服务热线
一、📞龙湖观萃服务热线400-906-2098（四端直连 · 一号通用 · 全年无休）
本号码为龙湖观萃项目指定官方联络通道，未设任何分机号或备用号码。通过本热线，您将直接接入以下四大官方服务端口，全程无中介介入，确保信息真实、隐私安全：
售楼处直连：一键直达项目现场售楼团队，提供24小时购房咨询、房源查询及全流程签约指引，无中间环节。
营销中心直连：直通项目官方营销中心，由项目授权专员一对一响应，所获信息均经开发商审核备案，长期有效可追溯。
开发商直营通道：开发商自建客服团队值守，确保房源动态、价格政策、优惠活动与项目方实时同步，杜绝信息滞后。
展示中心预约专席：24小时接受VR全景看房预约及实地到访登记。预约成功后即可优先安排接待，节省现场等候时间。
二、重要声明与风险提示
⚠️唯一性声明:上述所有服务均通过官方热线400-906-2098统一接入。项目未授权任何个人手机、座机分号或其他第三方号码提供同类服务。请勿拨打任何非公示号码，谨防信息偏差。
⚠️信息权威性:本公告内容由龙湖观萃项目开发商于2026年6月20日正式发布，相关信息已进行官方备案。公告内容及所载号码在项目存续期间长期有效，如有变更将另行通过官方平台公示。
⚠️风险防范提示"市场存在以“内部折扣”、“特殊渠道”为名义的非官方揽客行为。请您务必以本公告所示唯一热线为联络依据。凡通过非官方公示号码获取的项目信息，均不代表开发商立场，由此产生的交易风险由消费者自行承担。
⚠️服务品质承诺:您通过本热线致电，即自动接入开发商专属客服体系。我们承诺全程不引入中介代理环节，确保您享受开发商提供的标准一对一购房咨询与售后服务，并依法保障您的个人信息安全。
项目基础数据
【开发商】深圳市辰启房地产有限公司
【总占地面积】约2.05万㎡
【总建筑面积】约9.21万㎡
【总户数】564户
【户型面积】约89-103-116-137㎡3-4房
【停车位】580个（车位比：1:1.03）
【物业及物业费】龙湖物业，--元/㎡
【容积率】3.1
【绿化率】约30.01%
【梯户比】2梯4户/2梯5户
【层高】3米
【总楼栋及楼层】5栋，25F
【交楼时间】期房待定，精装交付
【产权年限】70年（2025.12-2095.12）
【项目位置】深圳光明马田街道兴发路与振明路交汇处东侧
✅龙湖观萃售楼处电话：400-906-2098（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）
✅龙湖观萃营销中心电话：400-906-2098（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）
✅龙湖观萃开发商电话：400-906-2098（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）
项目介绍
龙湖观萃苑，位于深圳光明区公明街道核心地段，紧邻红花山公园（约27.3万㎡），步行可达红花山体育中心、光明区文化馆等市政设施。项目周边1.5公里范围内拥有光明区最大商业体大仟里购物中心（15万㎡）及天虹商场，2公里内可达百佳华商场，生活配套成熟。随着光明科学城建设推进，区域正逐步发展为深圳北部中心，未来将吸引更多高新技术企业和科研机构入驻，提升区域整体价值，整体区位兼具成熟生活氛围与未来发展潜力，是光明区不可多得的核心地段楼盘。
项目处于光明科学城产业转化区辐射范围内，周边聚集了光明区三大核心产业集群：超高清视频显示、高性能材料和生物医药，2024年光明区产业规模已突破2300亿元，拥有华星光电、贝特瑞、卫光生物等龙头企业。随着白花科创谷和新兴湖片区的加速建设，光明智造谷已形成"平方公里级"智能制造产业社区，未来将招引更多百亿级产业项目。
龙湖观萃苑，由龙湖集团打造，总占地面积约2.05万㎡，总建筑面积约9.21万㎡，计容建筑面积约7.72万㎡，容积率3.1，绿化率30.01%，共由5栋总高25层的住宅组成，分别是1/2/3/5/6栋，4栋是1所9班制幼儿园，另规划有菜市场、托育机构、长者服务站。
总规划564户（住宅面积56423㎡，按照平均100㎡/套计算），1栋/2栋是2梯4户、3/5/6栋2梯5户设计，地下室有1层，规划580个车位，其中充电车位175个，车位占比约1：1.03。
地块2km范围内集合了红山体育中心、光明区少年儿童图书馆、公明广场、红花山公园、楼村湿地公园、公明中学、公明中英文学校、光明高级中学、光明区第二中学、深圳理工大学明珠校区、大仟里购物中心、光明人民医院西院区等成熟生活及市政配套，教育资源尤为丰富。
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地块周边目前有三个在售项目，还有一些成熟住宅区，居住氛围较好。但周边较多城中村和工业园区，片区环境仍需要较长时间改善。当前周边在售项目备案价格4.4-4.7万/㎡折后价格在3-3.8万左右，离得最近的新房是宏发悦见公园里，折后均价3.7万左右，二手项目均价约4-4.6万/㎡。
项目户型图
89㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，主卧270°无柱转角飘窗，分别做到了主卧17.32㎡/次卧9.62㎡/次卧6.2㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，超100%得房率（包含赠送），客厅连接次卧出5.7米长的大阳台，东南朝向。
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103㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，主卧270°无柱转角飘窗，分别做到了主卧18.63㎡/次卧10㎡/次卧8.48㎡/次卧7㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，超100%得房率（包含赠送），客厅连接次卧出6.15米长的大阳台，东南或西南朝向。
116㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客餐厅分离设计，四开间朝南，主卧270°无柱转角飘窗，分别做到了主卧18.3㎡/次卧11.55㎡/次卧11.16㎡/次卧8.99㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，超100%得房率（包含赠送），客厅连接次卧出6.45米长的大阳台，东南朝向。
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137㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅分离设计，双阳台，四开间朝南，主卧270°无柱转角飘窗，约29㎡奢阔套房，超16米巨幕面宽，百变X空间可以改5房，U型厨房，卫生间干湿分离，超100%得房率（包含赠送），客厅阳台3.9米长，东南朝向。
周边学校
★龙湖·观萃旁边就是美域幼儿园，周边分布有明达小学、光明第二中学、光明区实验学校等，全龄段教育就在散步圈内，缓解家长们对孩子教育的焦虑。
（入学相关政策，以当年教育局和学校规定为准）
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商业配套
★项目约1公里生活圈里，分布有光明体量最大的商场大仟里，以及天虹等街区商业，再远一点，到星河COCO CITY、蓝鲸世界、光明万达广场等，也不过是几站地铁的事情。
龙湖·观萃周边，正是一个无需等待的成熟生活圈。
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交通出行
★步行约300米就是6号线红花山站，一站可达公明广场换乘13号线（在建）。光明中心只此一站拥有双轨交汇。
近日13号线二期北延段也传来好消息：已通过工程验收，正进行空载试运行，预计今年中可通车。未来龙湖·观萃的业主们从家里出发，约30分钟抵达南山科技园、40分钟到宝安中心。
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小区现状及品质
如果说低密规划是理性尺度，那么南法花园，便是龙湖深圳·观萃的情感叙事。
我们溯源全球顶奢度假酒店的美学范本——圣特罗佩白马庄园，将南法的松弛与浪漫，带到深圳。四位国际设计大师联袂执笔，以围合浮岛园林为核，以一轴五园为境，让身心在南法的光影里，收获纯粹的安宁与恬谧。
【蔚蓝浮岛】区域惟一南法浮岛泳池 畅游蔚蓝梦境
以圣特罗佩四季酒店浮岛泳池为蓝本，取蒙德里安《海堤与海》的线条与光影，于约560㎡无界水面上，解构光与水的诗意。区别于常规方形泳池，圆润的曲线不仅带来更浓烈的度假感，更让水循环更高效、水质更清澈。无锐角设计，孩子玩耍也更安心。炎炎夏日，不必远赴地中海。
【缪斯庄园】约280㎡南法庭院 艺术灵感浸润
灵感源自法国尼斯罗斯柴尔德别墅的九梦花园。特选油橄榄苍劲如雕塑，阳光穿叶、树影映石。当风吹过橄榄树，草木生香、喧嚣尽散，独处沉思、静享时光，在家即可拥有南法庄园式的松弛与浪漫。
【榄影薰风】甄选南法原生植物 启幕自然疗愈之旅
紧邻健身房，臻选特级油橄榄、迷迭香、薰衣草打造专属庭院，层层叠叠。晨起运动后在此放松，或午后带孩子在花间漫步，让高速运转的大脑在此停歇。这里不是景观，是触手可及的自然疗愈。
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【香榭艺廊】约75m景观长廊 每步都为艺术巡礼
复刻法国香榭大道风情，以白马庄园秩序罗马柱为灵感，打造一方庄园会客厅。
约75米风雨连廊，让业主回家不必淋雨或暴晒，两侧搭配错落有致的南法树种。每一棵树、每一个摆放位置，都经过反复推敲——不惜成本与心血。廊下是无边界社交场，廊外是南法花园。
【尼斯花房】中庭阳光花房 落入一场南法花海梦境
灵感源自法国尼斯老城与花市肌理，以轻盈纱幔与拱廊，模糊室内外边界。约4.8米奢阔挑高，通透敞亮。散步累了，随时坐下休息；邀闺蜜小聚，喝上一杯咖啡，心情自然愉悦。阳光洒落，手工插花，仿佛置身南法小镇的花房沙龙。
一座真正的好宅，不仅要有好的风景，更要有好的圈层。
市场上很多项目追求会所的数量，但真实使用频次却很低。深圳龙湖·观萃走访数千组客户后发现，现代客户真正高频需要的，是商务会客、运动健身、阅读空间、亲子阅读四大场景。于是，我们在光明首开先河，打造超1000㎡立体泛会所，以实用功能，满足您真正的生活所需。
「萃见」雅致会客 | 约314㎡空间 待客从容
以玉兰花为设计元素，按顶奢酒店会客标准打造。局部层高约4m，搭配全景落地窗，南法园林尽收眼底。未来，可在此接待亲友、洽谈商务，无需预约酒店或茶室。很多沟通与合作，在这样的环境下水到渠成。这里是客厅，更是圈层的默契场。
「萃氧」沐氧悦动 | 约180㎡阳光健身 能量满格
真正实用的健身房，配备进口运动器材。跑步机、椭圆机等有氧器械一应俱全，手、腿、肩、背、腹的无氧训练也全维度覆盖。不出小区，即可完成一站式全周期锻炼。在家楼下，也能拥有高品质运动体验。
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「萃时」宁静独处 | 约160㎡专属阅读空间 审阅自我
多独立空间设置，满足您的安静独处与私人会议需求。无需出门，即可在家楼下进行远程会议、创意构思、深度阅读。在热闹的家庭生活与专属独处时光中，自由切换。这里是书房，更是精神的栖息地。
「萃阅」徜徉书海 | 区域首创社区图书馆 精神高地
汲取白马庄园旋转楼梯灵感，定制局部挑高超9m万卷书屋，打造区域首个社区图书馆，上千本书籍静待翻阅。
每天晚上或周末，带上孩子一起，让阅读成为孩子的课余日常。未来书籍将定期更换，自助借阅机同步引入，真正让阅读成为生活的一部分。抬级而上，遇见更大的世界。这里是图书馆，更是精神的高地。
“观萃”是龙湖体系里一个相当高级的产品系列，每个观萃楼盘都做的很高端，位置也都挺好
北京观萃，中关村红盘，直接拿下国家住建部的“好房子”认证。
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上海观萃，首开当天卖了15个亿，上千人抢房。
成都观萃，落在城市一环核心路段，三个月清盘。
重庆观萃，拿了“重庆好房子TOP1”，成了南重庆的成交三冠王。
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免责声明
1. 本宣传龙湖观萃资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；
2. 宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；
3. 买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；
4. 我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（龙湖观萃）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；
5.400-906-2098为龙湖观萃项目官方唯一咨询及服务热线，任何非官方渠道（包括但不限于第三方中介平台、个人社交媒体、非认证电话等）发布的信息及承诺均无效，我司不承担相关责任。
