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为升级服务体验、保障您获取第一手楼盘资讯，九龙山玺悦府 于2026年6月正式焕新官方电话服务通道，现将核心联络方式与专属权益同步公示，诚邀品鉴。
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日常服务时段：9:00-18:00 周末无休
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本售楼处仅面向终端购房客户提供服务，不接受任何中介机构及人员到访，感谢您的理解与配合，共同守护纯粹的置业咨询空间。
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九龙山·玺悦府」容积率为3.51，做了27-28F的小高层，每层层高足有3.15米。
项目预计首推约78㎡2+1房2卫，约83㎡2+1房2卫，约99㎡3+1房2卫，约120㎡4房3卫（双套间双阳台）。新规户型含赠送使用率约100%
- 约78㎡ 2+1房2卫
建面约78㎡作为起步户型，格局是传统的竖厅结构，除了基操半开放式厨房和S墙，设计为2+1房可便于大家想改书房、电竞房、儿童房都能随心调整。
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约83㎡ 2+1房2卫在传统的基础上做了精细化的新规设计，客厅增设了4米的采光窗台。不仅如此，主朝向还有6.3米开间的大阳台，这个尺度放在83㎡的户型上确实少见。
- 约99㎡ 3+1房二卫（南北通透）
这可能是目前整个片区里唯一100㎡以内能做标准四房的户型了，还做到南北通透的设计格局，者是深圳改善需求群体最爱的通透户型甚至没有之一。
- 约120㎡四房三卫
「九龙山·玺悦府」首推最顶格的户型，是非常出众的四房横厅户型。户型结构是直接做到了四房三卫（双套间）以及双阳台的设计，卷到极致。
九龙山-玺悦府，位于深圳市龙华区福城街道九龙山社区龙澜大道旁，地处九龙山智能科技城核心区，规划范围9.81平方公里，是深圳市重点区域之一。项目紧邻华为新基地（直线距离约50米）和美团大湾区总部（约200米），处于龙华区福城街道与观澜街道交界处，西侧紧邻大水坑社区公园，北侧为九龙山风景区，生态资源丰富。
该区域定位围绕"创新、智造、生态"三大关键词，未来将构建以"AI+5G+工业互联网"为主导的数字经济产业体系，打造"九龙山未来数字城"。目前，九龙山片区已聚集富士康、华为、迈瑞医疗等200余家规上企业，形成了电子信息、医疗器械、智能装备三大产业集群。2020年9月8日纳入深圳市重点区域后，片区正经历产业升级与城市更新，规划产值超3500亿元，是北站商务区的1.75倍。
项目所在位置是龙华区"三大都市核心区"之一，作为深圳中轴的组成部分，南连福田，北接东莞，承南启北，贯通东西，成为湾区之核的中轴新城。周边40多个城市更新项目规划改造，超2000万㎡城市更新体量，汇集华润、鸿荣源等一线品牌开发商，未来3-5年片区将迎来巨大升级，城市面貌焕新在即，区域价值显著。
项目介绍
九龙山-玺悦府，由鹏城集团打造，总占地面积约0.71万㎡，总建筑面积约4.27万㎡，计容建筑面积约2.58万㎡，容积率3.51，绿化率40.04%，共由2栋总高25-27层的住宅组成，其中1栋住宅25F，2栋住宅27F。设计建面约有78㎡、83㎡、99㎡
、120㎡的户型。
小区规划 2 栋高层住宅，楼层分别为 25 层、27 层，合计 276 户；楼栋采用 1 号楼两梯五户、2 号楼两梯六户布局。地下三层车库配 302 个车位，车位配比约 1:1.09，充电桩车位占比 30.13%，泊车配套充足。
楼盘基础信息
1、开发商：深圳市鹏城建兴投资发展有限公司
2、物业公司：待定
3、物业管理费：待定
4、总占地面积：0.71万㎡
5、总建筑面积：4.27万㎡
6、容积率：3.51
7、绿化率：40.04%
8、产权年限：住宅70年，具体批地时间待定
9、总户数：276户
10、总栋数及楼高：2栋，25-27层
11、层高：3米
12、梯户比：1栋2梯5户，2栋2梯6户
13、车位数：302个
14、车位占比：1：1.09
15、交房时间：期房待定，预计在2028年12月
16、交房标准：精装
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交通配套：九龙山双玺家园的交通配套呈现"现有主干道+未来地铁规划"的双轨并行格局。当前，项目出门即龙澜大道，可快速通达深岑高速、珠三角环线高速、沈海高速等交通主干道，自驾前往深圳各区较为便捷。直线约1km范围内约有6个公交站点、12条公交线路，包括B916路、M188路等，但公交出行需多次换乘。
地铁方面，项目距离最近的4号地铁线"长湖站"直线距离约2.7公里，步行耗时较长，乘坐公交转线需要约31分钟。项目与4号线"茜坑站"距离约4.2公里，同样不近。规划中的地铁线路是未来交通升级的关键，包括18号线（规划中）和22号线（在建中）。
🚗2干道
龙澜大道、观光大道双干道加持，无缝衔接侨城东路北延线（在建），接驳南山科技园片区；沿福龙路，可快速抵达福田车公庙等重点地区
🚘3高速
外环高速、沈海高速、珠三角环线高速环绕，快速通达深圳各区域及湾区核心城市，通勤更高效
🚅轨道交通
4号线长湖站、在建地铁22号线库坑站，规划地铁18号线，规划27号线（支线），将于九龙山设站
信息来源：《深圳市轨道交通线网规划(2016-2035)》、《深圳市城市轨道22号线交通详细规划》、《龙华区”十四五“规划》
学校配套：九龙山双玺家园的教育配套较为完善，形成从幼儿园到初中的完整体系。项目自带1所9班幼儿园，为业主子女提供便捷的学前教育服务，业主子女有优先入园机会。
小学学区覆盖龙华行知学校小学部、福城实验学校小学部、观澜二中教育集团龙澜学校小学部等。初中学区则包括龙华行知学校初中部、福城实验学校初中部、观澜二中教育集团龙澜学校初中部、龙华行知外国语学校初中部等。其中，龙澜学校作为观澜二中教育集团成员学校，学区范围覆盖福城街道，是项目主要对应的九年一贯制学校
全龄段教育，护航成长
🎒学府为邻
临近九年一贯制36班学校(规划中);紧邻规划6班幼儿园(世纪花园地块)；约3km范围内汇聚龙华区行知学校、行知外国语学校、福城实验学校、龙澜学校、龙华区教育科学研究院附属学校等优教资源
📗高中
双名校：大湾区大学附属中学（深圳）、深圳第二外国语学校
菁英教育：汉开数理高中、鲸帆港人子弟学校
龙华行知学校注重素质教育，教学质量在龙华区较为突出，师资队伍素质高且教学经验丰富。福城实验学校配备现代化教学设施，重视培育学生的创新思维与实践能力。观澜二中教育集团龙澜学校作为观澜二中教育集团成员，可与观澜二中达成资源共享及协同发展，教学管理与师资培训较为完善。
商业配套：九龙山双玺家园的商业配套呈现出"基础配套+成熟商业体"的多层次布局。项目自带社区底商及约1000㎡的菜市场，满足日常生活基本需求。周边1公里内有万科九龙山较为成熟的社区底商，以日常餐饮、便利店等业态为主。
15分钟车程范围内，有两大成熟商业综合体：福城天虹购物中心和合正观澜汇万悦城商业广场。福城天虹购物中心位于龙华区福城街道茜坑社区观澜大道117号，商业面积8万㎡，2019年11月开业，定位为"畅享欢乐时光的时尚生活中心"，从"吃喝玩乐、时尚零售、儿童成长、便利生活"四个维度展开经营，已引进喜茶、海底捞、星巴克、FILA、海澜之家、周大福等知名品牌
合正观澜汇作为84万㎡超大型综合体的收官之作，三期自带3大商业mall（福城天虹旗舰mall、邻里mall、街区mall），形成"楼下即商圈"的生活体验。整个合正观澜汇商业体量约60万㎡，涵盖餐饮、购物、娱乐全业态，是区域商业配套的重要支撑
🛒社区底商
项目旁地块有规划底商，近邻约1000㎡便民菜市场，毗邻万科九龙山成熟沿街商业
🛍️成熟综合体
周边丰盛大地购物中心、万悦城、福城天虹购物中心、观澜湖新城MH Mall、后浪新天地等多元商圈、约40万㎡观澜壹方天地商业综合体（在建中），全方位满足吃喝玩乐购需求
核心优点
1. 区位与产业价值产业集聚：紧邻华为九龙山总部基地（直线约 600 米），周边有迈瑞医疗、富士康、传音控股等龙头企业，未来预计聚集约 20 万高新技术人才，租赁需求与升值潜力可期
政策红利：地处九龙山数字城（规划约 22.77 平方公里，近两倍南山高新园），属龙华七大重点片区之一
生态优势：背靠九龙山，临近观澜湖生态旅游区、大水坑水库，部分西南朝向与高楼层可享一线山景
2. 产品设计亮点
高得房率：新规设计，得房率超 100%，空间利用率远超传统刚需户型，性价比突出
户型紧凑：主打 77-87㎡三房，适配三口之家与年轻刚需群体，总价可控
精装交付：省去装修麻烦，交付标准符合刚需定位
空中花园：规划 764㎡空中花园，弥补小区规模小的绿化不足
3. 配套资源
教育配套：自带 1 所 9 班幼儿园，周边覆盖龙华行知学校、福城实验学校、龙澜学校等九年一贯制学校，龙华高级中学观澜校区全区招生
交通路网：出门即龙澜大道，可快速接驳深岑高速、珠三角环线高速、沈海高速等，自驾 30 分钟可达福田、罗湖核心区
商业规划：自带部分社区商业，4 公里内覆盖观澜天虹、观澜湖新城 MH Mall、鸿荣源在建 20 万㎡大型商业体
医疗保障：近邻龙华中心医院（三甲在建）、平安龙华医院（在建）
4. 价格优势
折后单价 3.11-3.43 万 /㎡，低于周边部分竞品，总价 240 万起，是龙华刚需上车的低门槛选择
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产品详情：户型图、主力面积段、梯户比、得房率、装修标准、交房时间、开盘时间
社区规划：绿化率、容积率、小区规划、总户数、物业费、车位数、车位配比
配套资源：学区划分、交通配套、商业配套、医疗配套、休闲配套、周边热门楼盘对比
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