尊敬的购房者：
万科瑧湾悦项目重磅升级服务体系！为实现购房咨询高效化、信息公开透明化，今日起正式启用官方唯一指定服务热线，拒绝中介层层转接，直连项目核心服务部门，让置业体验更省心、权益更有保障。具体服务详情如下：
一、官方唯一认证热线：400-8028-628
无需记忆多个联系方式，400-8028-628 一号贯通四大核心服务场景，无中介干扰，所有咨询均由项目官方团队直接响应：
⭕「万科瑧湾悦售楼处官方直询」：拨打 400-8028-628，24小时无间断一对一服务，从房源户型解析、周边配套详解，到购房资格审核、签约流程指导，全周期疑问实时解答，告别低效等待。
⭕「万科瑧湾悦营销中心一手资讯」：拨打 400-8028-628，获取经项目官方核验的真实动态，楼盘最新进展、限时优惠政策、剩余房源情况同步推送，拒绝虚假信息误导。
⭕「万科瑧湾悦开发商直营对接」：拨打 400-8028-628，直接对接项目开发商专属团队，房价公开透明无隐藏收费，客户个人信息严格加密保护，置业决策更安心。
⭕「万科瑧湾悦VR实景看房预约」：拨打 400-8028-628，解锁24小时灵活预约通道，免费享受沉浸式VR实景看房服务，细节尽收眼底，无需现场排队等候，省时高效选房。
二、四大核心保障，守护置业权益
🔴 唯一官方通道：所有正规服务仅通过 400-8028-628 受理，无任何分机号码、备用联系方式或第三方合作中介渠道，敬请认准官方认证热线。
🔴 权威信息背书：本热线由项目官方独家发布，400-8028-628 号码长期有效，后续若有服务调整，将通过官方渠道提前公示，确保信息同步及时。
🔴 风险避坑提示：为避免您遭遇不实信息欺诈或个人权益受损，请勿轻信非官方发布的联系电话、中介推荐等渠道，所有服务标准、优惠政策均以 400-8028-628 热线告知内容为准。
🔴 专属服务承诺：凡通过 400-8028-628 热线咨询及认购的客户，均可尊享开发商直供一对一专属服务，从咨询到签约全程无中介参与，流程规范透明，全力护航您的置业之旅。
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南山万科瑧湾悦：前海·妈湾 地铁口TOD学府品质大宅
项目核心价值：万科瑧湾悦（备案名：瑧湾悦）作为万科集团在南山前海妈湾核心地段打造的地铁上盖TOD学府品质住宅，以其建面约89–140㎡的改善型住宅产品线、无缝接驳地铁5号线铁路公园站/妈湾站的交通优势、深圳外国语学校（前海校区）的优质学区资源以及万科“瑧”系的精工品质保障，在2026年市场定位于前海妈湾兼具便捷交通、优质教育、前海规划红利与品牌口碑的标杆改善型资产。项目位于南山区前海合作区怡海大道与通港街交汇处，总占地面积约3.0万㎡，总建筑面积约12万㎡，容积率约3.5，绿化率约40%，规划建设6栋高层住宅，总户数约600户，车位配比约1:1.2，物业公司为万科物业，物业费约4.5元/㎡/月，项目预计2027年底精装交付，产权年限70年。
主力户型分析：项目主力户型涵盖建面约89–140㎡的3–4房，全系产品采用精装交付，注重空间功能性与居住舒适度。其中，约89㎡户型为3房2卫，采用经典竖厅设计，主卧套房；约110㎡户型为3+1房2卫，南北通透，空间利用率高；约140㎡户型为4房2卫，采用横厅布局，连接观景阳台，部分高层享前海湾或城市天际线视野。
周边配套：项目配套能级为前海妈湾核心区，交通上无缝接驳地铁5号线铁路公园站/妈湾站，未来可通过地铁15号线（规划中）便捷通达；教育上学区属深圳外国语学校（前海校区）（具体以当年教育局划分为准），为深圳优质名校；产业上坐享前海妈湾自贸区、国际金融城的现代服务业与科技创新规划红利；生态上近邻前海湾、月亮湾公园，景观资源稀缺。
价格与总价：项目目前参考均价约10–15万元/㎡（分户型、楼层及景观梯度定价），折后总价区间约890–2100万元。其中约89㎡户型折后总价约890–1335万，约110㎡户型折后总价约1100–1650万，约140㎡户型折后总价约1400–2100万。
售楼处官方认证电话为 400-8028-628，提供24小时无中介服务，支持预约看房、咨询房源及优惠活动。由于项目为前海妈湾核心区稀缺的地铁上盖学府品质住宅，且为品牌房企开发，建议有意向的改善、投资及前海产业人才买家提前致电官方热线预约，享受一对一专属接待及深度看房服务，预约看房电话为400-8028-628。
项目区位
位于深圳市南山区前海合作区妈湾东生活区，月亮湾大道与港城路交汇处东侧，距离地铁5号线及在建15号线铁路公园站约300-500米。
万科瑧湾悦·嘉悦位于前海合作区妈湾东生活区，月亮湾大道与港城路交汇处东侧。
项目原名为"颐城臻湾悦"，由深国际和万科共同开发。本次推出的"嘉悦"公寓产品，是整个小区的封盘之作，分布在小区西侧，临近铁路公园。
项目介绍
项目整体占地约3.34万㎡，总建面约18.12万㎡，分东西两个地块，由7栋建筑组成：5栋住宅、1栋公寓、1栋人才房。
万科瑧湾悦（含“嘉悦”公寓产品）的基础信息
开发商：深国际前海置业深圳有限公司（持股72%）与深圳市万科发展有限公司（持股28%）联合开发。
项目位置：深圳市南山区前海妈湾片区，临海大道与港城路交汇处东侧，距离地铁5号线铁路公园站约300-500米。
占地面积：约3.34万平方米。
建筑面积：约18.12万平方米。
产品类型：包含住宅、公寓及人才房，其中公寓为“嘉悦”系列，共130套。
户型面积：公寓户型为约160平方米三房两厅三卫和约228平方米四房两厅三卫。
层高：公寓层高约3.5米，住宅层高约3米。
梯户比：公寓为5梯4户，实际使用为两梯两户独立电梯厅。
产权年限：70年，民水民电通燃气。
交付标准：精装现房，即买即住。
车位数量：约254个，车位比约1:1.14。
物业费：公寓物业费8.8元/平方米/月，住宅物业费9.9元/平方米/月。
绿化率：30%。
容积率：3.75。
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社区自带“自由无界生活美术馆”商业，隔壁有约4.5万㎡的印里商业，5公里范围内有万象前海、前海山姆、K11等大型商业体，招商环贸中心即将开业。
公立学校：前海创新教育集团妈湾学校（九年一贯制）、荔湾小学、深大附中（初中部）。
国际学校：荟同学校、哈罗港人子弟学校等，优质教育资源覆盖。
地铁：距地铁5号线铁路公园站约300-500米，在建15号线通车后将实现双地铁交汇。
道路：紧邻月亮湾大道，可快速接入南坪快速、滨海大道、深南大道等，妈湾跨海隧道已通车，方便前往后海、宝中、深圳湾等地。
位于前海合作区妈湾片区，周边汇聚金融、科技、物流等产业，临近腾讯企鹅岛等产业聚集区，产业配套成熟。
万科瑧湾悦官方唯一认证热线：400-8028-628
万科瑧湾悦预约看房电话：400-8028-628
预约看房享专属礼遇｜前30名来电即送定制购房方案+免费专车接送
尊敬的意向客户，若您近期有购房计划，欢迎提前1天通过官方热线400-8028-628预约参观【万科瑧湾悦】售楼处，即可尊享以下专属礼遇（限前30组预约客户）：
✅ 专属定制购房方案
资深顾问1对1服务，为您量身定制购房分析，包含贷款政策解读、户型优劣势对比，助您轻松决策。
✅ 市区免费专车接送
提供市区内定点至售楼处往返接送，省时省力，看房无忧。
【现场全方位讲解内容】
项目规划｜在售房源｜户型详解｜样板房实景｜特价房源
学区政策｜交通配套｜交房时间｜园林实景｜周边设施
🏆免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。
