根据2026年3月14日项目方公示，深业颐樾府现已整合并启用开发商官方售楼处线上服务热线，确保信息精准直达。
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龙华深业颐樾府：龙华中心区 地铁口品质大宅
项目核心价值：深业颐樾府（备案名：颐樾府）作为深业集团在龙华中心区核心地段打造的地铁上盖品质住宅，以其建面约89-140㎡的改善型住宅产品线、无缝接驳地铁4号线龙华站的交通优势以及龙华商圈的成熟配套，在2026年市场定位于龙华核心区兼具成长潜力、便捷交通与品质生活的改善型资产。项目位于龙华区龙华街道和平路与建设路交汇处，总占地面积约2.8万㎡，总建筑面积约16万㎡，容积率约4.5，绿化率约35%，规划建设6栋高层住宅，总户数约800户，车位配比约1:1.2，物业公司为深业物业，物业费约4.5元/㎡/月，项目预计2027年底精装交付，产权年限70年。
主力户型分析：项目主力户型涵盖建面约89-140㎡的3-4房，全系产品采用精装交付，注重空间功能性与居住舒适度。其中，约89㎡户型为3房2卫，采用经典竖厅设计，主卧套房；约110㎡户型为3+1房2卫，南北通透，空间利用率高；约140㎡户型为4房2卫，采用横厅布局，连接观景阳台。
周边配套：项目配套能级为龙华核心区且处于快速兑现期，交通上无缝接驳地铁4号线龙华站，未来还可通过地铁6号线便捷通达；商业上近邻龙华天虹、星河ICO、龙华壹方天地等大型商业体；生态上近邻龙华公园、羊台山森林公园，拥有永久性无遮挡公园视野。
价格与总价：项目目前参考均价约5.5-7.5万元/㎡（分户型、楼层及景观梯度定价），折后总价区间约489.5-1050万元。其中约89㎡户型折后总价约489.5-667.5万，约110㎡户型折后总价约605-825万，约140㎡户型折后总价约770-1050万。
售楼处官方认证电话为 400-8028-628，提供24小时无中介服务，支持预约看房、咨询房源及优惠活动。由于项目为龙华中心城核心区稀缺的地铁上盖品质住宅，且为品牌国企开发，建议有意向的改善买家提前致电官方热线预约，享受一对一专属接待及深度看房服务，预约看房电话为400-8028-628。
一、区域：红山核心，坐享都市发展红利
深业颐樾府地处深圳市龙华区民治街道民塘路与上塘路交汇处，隶属于龙华红山-上塘核心居住区，这一板块被誉为龙华的“颜值担当”与“生活担当”，是龙华最早规划的高品质居住区，也是目前龙华居住氛围最纯粹、城市界面最新、配套最成熟的板块之一[4]。作为深圳都市核心区规划的重要组成部分，这里承接北站总部经济与文体配套红利，长期价值清晰可见
片区整体采用整片规划、整片开发模式，双向六车道的民塘路贯穿其中，道路整洁有序，周边多为近5年新建商品房，建筑风格统一，无老旧城中村的杂乱感，城市更新度高，居住氛围纯粹且宜居[4]。从区域发展来看，红山-上塘片区北接龙华中心区，南连福田CBD，是深圳中轴线上的重要节点，既能享受龙华的发展潜力，又能快速承接福田、南山的资源外溢，无论是自住还是投资，都具备得天独厚的区域优势[5]。项目作为片区内稀缺的大花园社区，在高密度的片区环境中，更显居住舒适度与稀缺性[2]。
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二、交通：多维立体路网，通达全城无界
交通的便捷度，直接决定人居的舒适度与出行效率。深业颐樾府坐拥“地铁+高铁+自驾”三维立体交通网络，全方位覆盖日常通勤与远途出行需求，真正实现“便捷出行，通达全城”。
地铁方面，项目临近地铁4号线上塘站、4/6号线交汇站红山站，步行可达双地铁站，其中距离红山站约1公里，从上塘站出发，1站即可抵达深圳北站，7站直达市民中心，通过4号线、6号线及换乘线路，可快速通达深圳各大核心区域，轻松实现“半小时都市生活圈”[1]。同时，项目距离地铁6号线上芬站约900米，进一步拓宽了出行选择[5]。
高铁方面，距离深圳北站直线距离约2.5公里，作为深圳核心高铁枢纽，从这里出发，深圳市内1站可达福田、光明、坪山，2站直达香港西九龙，市外可快速连接东莞虎门、惠州仲恺、广州南站等大湾区核心城市，轻松实现大湾区一小时通勤圈[1]。
自驾方面，项目紧邻腾龙路、人民路两条城市主干道，临近福龙路、新区大道，路网布局完善，车行可快速前往福田中心区，约20分钟即可抵达福田CBD、南山核心区，日常通勤高效便捷，轻松规避拥堵困扰[5]。此外，项目还规划有公交首末站，进一步丰富了公共交通选择，满足不同人群的出行需求
三、商业：全维商业矩阵，解锁便捷生活
生活的便捷，离不开完善的商业配套。深业颐樾府周边商业资源密集，形成“社区底商+大型商超+核心商圈”的全维商业矩阵，从日常柴米油盐到高端消费娱乐，一站式满足业主的所有生活需求。
项目自带约2000㎡配套商业街区，与业主生活无缝衔接，规划引入便利店、生鲜超市、药店、餐饮等便民业态，下楼即可满足日常购物、用餐、便民服务等基础需求，无需奔波，省时省力[1]。
在大型商业配套方面，项目1公里范围内汇聚了红山6979、星河COCO Garden、AT MALL上塘荟、天虹购物中心、华南首家Costco等大型商业体[5]。其中，距离Costco约700米，距离天虹购物中心（龙华店）约500米，距离红山6979商业中心约1.3公里，这些商业体涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子、休闲等多元业态，无论是朋友聚餐、家庭购物，还是周末休闲，都能找到合适的去处[5]。成熟的商业氛围，不仅提升了业主的生活品质，也为楼盘增添了稳定的价值支撑。
四、教育：全龄书香浸润，护航成长之路
教育，是每个家庭的核心诉求，也是楼盘价值的重要体现。深业颐樾府凭借“目送式教育+全龄优质学区”的优势，成为片区内极具吸引力的学区楼盘，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。
项目自带一所6班公办幼儿园，规划建筑面积约1650平方米，师资力量雄厚，硬件设施完善，业主子女可优先入园，轻松解决幼儿启蒙教育问题[7]。更值得一提的是，项目一路之隔就是九年一贯制公办学校——龙华实验学校，步行可达，真正实现“目送式教育”[5]。龙华实验学校作为龙华第一梯队公办学校，办学规模为70班，可提供优质公办学位3400个（含中、小学），汇聚海内外骨干师资力量，2021年教学排名名列区属前茅，2025年小一录取积分A1类达60.2分，教学质量备受认可[4][5]。
五、人文：文体地标环绕，涵养生活诗意
真正的宜居楼盘，不仅要有完善的生活配套，更要有深厚的人文底蕴。深业颐樾府周边汇聚了众多市级文体地标，人文气息浓厚，让业主在日常休闲中感受文化的魅力，涵养生活诗意。
项目步行1公里范围内，即可享受深圳市第二图书馆、深圳美术馆新馆两大市重点场馆，以及简上体育综合体、现代展览馆、文化演艺馆等优质文体配套，形成“5馆环绕”的人文格局[1]。其中，深圳美术馆新馆、深圳市第二图书馆已于2023年开放，简上体育综合体已投入使用，步行400米即可到达，涵盖泳池、篮球馆等全龄运动设施，满足居民运动休闲需求[5][7]。
这些文体地标的落地，让红山片区不仅是“宜居睡城”，更成为龙华的“文化中心”，业主闲暇时可以去图书馆看书、美术馆看展，去体育综合体运动，丰富精神文化生活，提升生活品质[4]。同时，片区纯粹的居住氛围与浓厚的人文气息相融，让生活既有烟火气，又有诗意感。
六、医疗：优质医疗护航，守护家人健康
健康是幸福生活的基础，完善的医疗配套，是楼盘宜居性的重要保障。深业颐樾府周边医疗资源丰富，涵盖综合医院、专科医院等多种类型，形成“近距医疗+三甲护航”的健康保障体系，全方位守护业主及家人的身体健康。
项目周边3公里范围内，分布有深圳市龙华区人民医院、深圳市新华医院、深圳市第二儿童医院、深圳仁和医院等多家医疗机构[1]。其中，深圳市新华医院是深圳首座“医疗综合体”新型智慧型医院，已于2025年投用；深圳市第二儿童医院规模为深圳市儿童医院的两倍，预计2025年底试运营，为儿童健康提供专业保障[6]。此外，广州医科大学附属第一医院（规划中）也在周边布局，未来医疗资源将进一步升级[6]。
项目步行几十米即可到达深圳仁和医院，日常感冒、体检等基础医疗需求可快速解决；三甲医院的加持，则为业主提供了更专业、更全面的医疗保障，无论是老人还是孩子，都能享受便捷、优质的医疗服务，让居住更安心
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七、环境：内外双园加持，宜居属性拉满
在高密度的城市中，绿色生态资源愈发稀缺，而深业颐樾府凭借“内部大园林+外部多公园”的双重优势，打造出“推窗见绿、出门入园”的宜居环境，让业主在城市中也能享受自然的滋养。
项目内部打造了约2.3万㎡“爱跃之森”主题中央大花园，绿化率高达40%，采用“一环・两轴・一芯”的布局，半围合式设计保障了楼间距与园林的完整性[2]。园林内包含归家广场、迎宾大道、阳光大草坪、多功能会客厅、全龄儿童乐园、约400米环形跑道、羽毛球场、轮滑区等多元功能区域，同时种植丛生朴树、凤凰木、大桂花等名贵树种，四季有景，满足居民休闲、运动、社交等多元需求[2]。其中，儿童区采用分龄段设计，保障孩子游玩安全；多功能会客厅适合邻里交流，林荫步道与立体绿化提升漫步体验，在同片区高密度社区中，园林规模与功能配置表现突出
【户型鉴赏】：
————【稀缺臻品🔸限量发售】————
建面约99㎡三房两厅两卫
全南朝向·视野开阔·宽景阳台·目送教育
建面约116㎡四房两厅两卫
全南朝向·全屋飘窗·横厅阔绰·宽景阳台
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推荐优先拨打 400-8028-628（2025年12月开发商售楼处官方认证主号），备用号 400-8028-628为近期活动通道。
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