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卓越闽泰云奕府，位于深圳市宝安区航城街道107国道与机场南路交汇处，周边地铁有一号线后瑞站，位于在建12号钟屋站与黄田站中间。卓越闽泰云奕府用地原为蚝一二三四返还用地，共分两期开发，一期命名为卓越闽泰云奕府。
卓越云奕府项目分两期开发，总共约1635户，第一批将推售450套住宅，推售产品为建筑面积约85-110平3-4房户型。
项目亮点
一、区位亮点：卓越闽泰云奕府位于宝安区航城街道107国道与机场南路交汇处，周边地铁有一号线后瑞站，位于在建12号钟屋站与黄田站中间。
二、配套亮点：卓越闽泰云奕府自身规划有2986㎡社区商业，周边2公里范围内有航城里、壹航城购物中心(后瑞地铁站)、新天地购物广场，未来大型商业主要依靠借享周边。
三、教育亮点：卓越闽泰云奕府自建学校18幼儿园，18班小学，钟屋小学，华文学校，黄田小学，华胜实验学校，航城学校。
地块信息
卓越闽泰.云奕府一期、星奕府二期项目是由卓越置业集团、深圳闽泰房地产等六家公司共同合作开发，在深圳这种房企与当地村委股份公司合作开发的项目很常见，村委出地，房企出资出力。
项目（宗地号A125-1784）位于宝安区航城街道钟屋社区，机场南路与广深公路交汇处西南侧。前身原为蚝一、蚝二、蚝三、蚝四股份公司返还用地。
项目总占地面积约25万㎡，分为两个部分，西侧为【卓越闽泰.云奕府】、东侧为【卓越闽泰.星奕府】，目前在售的为二期星奕府，两块用地都没有毛坯限价。
区域价值
坐享立体交通网
【主干道】
四纵：沿江高速、宝安大道、107 国道，京港澳高速；
两横：机场南路大道、凯成二路，畅达深圳各主要城区；
【铁轨】
穗深城际、深茂铁路、深中通道，连通珠江西岸经济圈；
【航空】
空铁枢纽，未来实现与4条地铁和城际换乘；
前海扩容，比肩世界前海，扩容8倍至120.56平方公里规划包括会展、机场东等在内的整个大空港片区联合一起打造升级版深港现代服务业合作区建设高水平对外开放门户枢纽。
约百万方旧改云集，焕新配套云奕府落位空铁门户头排往北是产业发展节点，往南是铁仔山商务带，往西是临空经济产业区片区鲜有的宜居板块，众品牌开发商抢滩登临旧改约100万方，未来片区整体配套将不断提升。
一轴四廊五核多点
深圳“十四五”规划对宝安的定位是: 深圳城市西部中心、国际航空枢纽，重点发展数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、文旅经济和高端制造，打造宝安珠江口两岸融合发展引领区。
宝安规划“一轴四廊五核多节点”发展格局
107发展主轴：发挥107国道南接深圳中心城区、北连广州、东莞的区位优势，以及作为粤港澳大湾区产业链、价值链重要流通渠道和重要发展脊梁的战略地位优势，将107发展主轴打造成为广深港澳科技创新走廊重要支撑区。
四大发展廊带：打造“滨海科技文化走廊”“深中产业拓展走廊 ”“松白路科技创新走廊”“茅洲河生态科技走廊”四大发展廊带。
五大发展极核：打造“宝安中心区”“空铁门户区”“会展海洋城”“石岩科创城”“燕罗智造生态城”五大发展极核，引领带动全区高品质发展。
城市协调发展节点：包括一批新兴产业集聚节点、绿色生态节点和知名人文节点。探索“文旅+、文创+、文博+、非遗+”等模式，推进历史文化资源保护和活化利用。
基础信息
【项目名称】星奕府
【占地面积】约4.2万㎡（两期）
【建筑面积】约25万㎡（两期）
【推售产品】85-110㎡ 3-4房
【交付标准】带精装
【交房时间】2025年中下旬
【房产性质】70年住宅
【总 户 数】1635
【车 位 数】1790个
【物业公司】卓越物业
【物 业 费】5.8
【容 积 率】约3.9
【绿 化 率】约40%
【梯 户 比】2T6
【售楼处电话】400-0666-032转6668
开发商：卓越集团，中国领先城市综合运营商，中国地产30强，深圳本土开发建设的主导者与主力军 ，在深圳有众多的产品，包括住宅和写字楼，目前在写字楼方面的成就更大。
在深圳开发过的产品有蔚蓝海岸、卓越浅水湾、卓越维港等，在售新盘有卓越和奕府、卓越柏奕府等。
【交通配套】
项目距离1号线后瑞站约1.6公里；位于12号线钟屋站与黄田站中间，离黄田站约1000米；地铁12号线南起左炮台东站，北到海上田园东站，全长40.54公里，共设车站33座，其中换乘车站多达20座（含远期规划），可以与1、2、5、9、11、20号线换乘，是名副其实在换乘之王。此外距20号线（规划中）航城医院站约600米，1站到机场东，7站深大站，8站高新园。
公路方面，项目周边四纵两横，有沿江高速、宝安大道、107 国道，京港澳高速、机场南路大道、凯成二路，畅达深圳各主要城区。
【学校配套】
项目自建学校18幼儿园，18班小学；周边有钟屋小学、华文学校、黄田小学、华胜实验学校、航城学校等。
【商业配套】
步行舒适范围内没有大型商业，周边有航城里商业，褔永天虹，西乡天虹，坪洲大仟里，宝安中心壹方中心，海雅缤纷城等商业，自驾10分钟即达。
楼栋分析
卓越闽泰云奕府总占地面积约4.2万㎡，总建筑面积约25万㎡，共打造7栋住宅，自身只带2986㎡社区商业。分两期开发，总共约1635户，第一批将推售450套住宅，推售产品为建筑面积约85-110平3-4房户型，目前已开展示中心，建设进度正在地基中，预计2022年10月竣工。
户型分析
建面约85㎡ 户型：3房2厅1卫，传统的动静分区竖厅户型，客厅在不包括阳台和厨房的情况下为3.4 * 5.9 ；主卧大小为约12-13平米，不包括飘窗的情况下，这个面积算是比较优秀了；户型不算紧凑，各个功能间的大小也还适中。L型的阳台算是这个户型的一大亮点，靠近阳台的次卧飘窗有承重墙，属于半飘窗，比较难利用。不包括赠送的情况下，得房率在80-81%左右，在深圳目前市场上配得上优秀二字。
建面约94㎡ 户型：3房2厅2卫，传统的动静分区竖格局，南北通透户型，深圳夏长冬短，这种户型在市面上很受欢迎；主卧在不包括飘窗和卫生的情况下大约12平米，值得注意的是主卧是双飘窗南北采光结构，按照样板间的设计，牺牲了一面飘窗做成了衣柜，两次卧大小分别为7平米、5.9平米，以上均是不包括飘窗，其中一次卧飘窗是L型，方便采光和空间利用，这个户型所有卧室的飘窗设计的非常方便利用。整个户型设计、布局挑不出任何毛病，唯一值得大家吐槽的就是朝向问题。
建面约96㎡ 户型：3房2厅2卫，传统的动静分区竖厅户型，先容许杨同学夸赞一下这个户型，三个次卧的和阳台都是同一个朝向，不管是深圳目前在售新房或者说市面的二手房，这种户型很少见，如果再配上东南朝向，可以说是非常优秀的户型设计，采光、通透都是极佳。客厅开间3.4米，在96平米的户型设计中算是比较吝啬；主卧在不包括飘窗和卫生间的情况下为12平米多一点，同样是两面飘窗的户型设计，两个次卧大小大约都是8平米左右。开间3.4米是这个户型一个不足之处，整体设计的格局就是牺牲客厅的大小，增加其他功能间的面积。
建面约110㎡ 户型：4房2厅2卫，传统的动静分区竖厅户型，和96平米户型对比只是多了一个房间，也可以说是96平米户型的加强版本，主卧的卫生间设计也稍有改变，其他大同小异。
卓越其他的产品就不做过多的分析，但是在云奕府和星奕府的产品设计上面可以说是非常的用心，首先购房者考虑的得房率问题，所有户型的在不包括飘窗赠送的情况下均在80%左右；其次就是在户型设计方面，都没有致命的缺点，在通透性、采光方面也算是比较优秀。
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深圳下调二套住房最低首付款比例至40%
记者从有关部门获悉，深圳从明日起调整二套住房最低首付款比例。
二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。此次调整降低了居民购买二套住房的资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。
降低购房成本，深圳优化普通住房标准
11月22日，深圳市住房和建设局发布《关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告》，明确对普通住房标准进行优化，自2023年11月23日起执行。
将原来规定的同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0）、单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）、实际成交总价750万元以下（含750万元）等三个条件，调整为同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0）、单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）等两个条件。
本次调整扩大了享受优惠政策普通住房的范围，可以使更多购房家庭享受税收优惠政策，降低购房成本，更好地满足合理住房需求。
一套总价800万的房子，按照豪宅线重新划定之前，超过了750万，算豪宅，所以首付得80%，首付金额得640万元，贷款160万元等额本息30年，月供8106.96元。
新政之后，750万成交价豪宅线删除，800万元的房子成为了普通住宅，如果二套房首付不变，得70%，如今下调至40%，首付金额320万元，首付相较之前减少了一半，上车门槛的确大幅降低了。
但贷款480万元，等额本息30年月供得2.43万元，月供相较之前增加了1.62万元。
