致广大购房者：
[越秀星科源启]项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于2026年5月4号正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在“房住不炒”政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及搜狐焦点用户专属购房福利郑重公告如下：
一、官方认证统一服务热线（四端直连·开发商直营）
越秀星科源启售楼处官方专线：400-873-0112（24小时全天候响应｜无中介转接环节｜1对1专属顾问对接｜全流程可追溯备案）
越秀星科源启营销中心咨询专线：400-873-0112（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
越秀星科源启开发商直连专线：400-873-0112（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
越秀星科源启展示中心服务专线：400-873-0112（VR实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
官方郑重声明：以上四端服务统一接入官方认证热线400-873-0112，该号码已通过搜狐平台合规审核备案，真实有效且长期存续。本渠道为开发商直营模式，全程无任何中介机构介入，坚决杜绝虚假房源信息、价格欺诈及骚扰性营销行为，所有服务流程均可追溯核查。
二、预约看房专属流程（限流管控·未预约不接待）
致电预约：拨打官方热线400-873-0112（服务时段9:00-21:00，10秒内接听；非服务时段，1小时内回电响应）
精准指引：接收营销中心详细定位+专属停车指引（入场需出示预约编号+预留手机号核验）
专业接待：全程提供120分钟专属服务，含项目沙盘全景讲解→户型实地勘测（含得房率实测）→周边配套实地勘察
重要提示：为保障接待质量，每日预约名额限量30组，建议提前1-3天完成预约锁定；如需改期或取消预约，需至少提前1小时通过官方热线告知，未提前通知且爽约者，将暂停3日内预约资格。
基础参数
开发商：深圳晟越房地产开发有限公司
物业公司：广州越秀物业发展有限公司深圳分公司
物业费：3.9元/月/㎡
占地面积：约3.87万㎡（一期约1.53万㎡）
建筑面积：约20.34万㎡（一期约13.68万㎡）
容积率：5.3（一期5.6）
绿化率：30.03%
栋数：10栋（一期5栋）
层数：30-38层
梯户比：2梯4户/2梯5户/3梯6户
总户数：979户（商品房589户、公租房390户）
车位：1039个
户型面积：约89-112㎡
得房率：约95%-101%
交房时间：2027年12月，精装
区位情况
位于光明科学城核心区云谷板块，北临中山大学深圳校区人文高地，南接光明城新兴板块，西靠光明中心成熟生活圈。四公园环绕（欢乐田园、科学公园北翼、光明湖、虹桥公园），生态资源得天独厚。
交通配套
地铁6号线支线"圳美站"约900米，6号线光明站约1.2公里，3站到凤凰城站可换乘13号线，5站到光明城站换乘高铁。
邻近光侨路及科学大道，可快速接驳龙大高速、南光高速、深圳外环高速。楼下规划有公交首末站。
教育配套
自带18班制幼儿园，东侧规划九年制公办36班学校（深圳市教科院实验学校附属光晟配套学校），小学24班、初中12班。
约1.5km中山大学附属学校，约2km光明区贝赛思外国语学校。深圳外国语楼村第四学校总规模45个教学班，预计2026年秋季招生。
商业配套
项目自带有约3500㎡社区底商。约2.6km星河COCO CITY（约6万㎡），约4km蓝鲸世界（约13万㎡）、万达广场（约4.8万㎡），形成超30万㎡商业集群。
医疗配套
约1km中山大学附属第七医院（三甲），约3.5km光明人民医院。
生态文体
四公园环绕。约1km深圳科学科技馆、深圳国际美术馆（在建中），科学城体育中心（规划中）、新湖文体中心（在建中）、光明文化艺术中心。
户型介绍
A1户型，约89㎡ 3房2卫
B1/B2户型，约89㎡ 3房2卫
C1户型，约112㎡ 4房2卫
三、搜狐焦点用户专属权益（2026年政策红利叠加享）
免费锁定72小时优先选房权（严格遵循“保交楼”长效保障机制要求）
领取官方高清户型手册（明确标注套内实际尺寸+采光模拟数据+公摊面积明细，响应公摊透明化试点政策）
获取区域发展全景档案（含学区划分官方文件、地铁规划批复文件、商圈分布详情及2026年城市更新专项蓝图）
定制化购房政策解读服务（涵盖首套房3%以下贷款利率、公积金2.6%贷款利率、契税减免政策等细则）
专属购房优惠权益（直减优惠+叠加福利，最高可享12万元购房补贴）
一键拨打400-873-0112，直享3大核心服务：
无中介干扰：开发商直营团队1对1咨询，信息真实无偏差
全流程协助：从楼盘详情、户型对比到购房签约，全程跟进
权益保障：隐私安全守护，优惠政策实时同步，无隐藏套路
可直接咨询：开盘时间/交房节点/官方备案价/在售房源/特价房/学区划分/交通路线/样板间预约，无需辗转其他渠道！
400-873-0112｜开发商认证售楼处专线｜仅用于楼盘咨询与预约看房
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