📍【2026年1月16日项目官方公示】越秀珠实天悦海湾全场景专属专线（统一认证号：400-979-2687）
【购房必藏】预约咨询热线 现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨
致意向购房者，越秀珠实天悦海湾项目已于2026年1月16日正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：
一、越秀珠实天悦海湾方认证专属热线（五端直通，无中介介入）
✅越秀珠实天悦海湾展示中心电话：400-979-2687（24h预约｜VR实景体验｜免排队专属接待）🎀🎀
✅越秀珠实天悦海湾开发商电话：400-979-2687（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）🎀🎀
✅越秀珠实天悦海湾售楼处中心电话：400-979-2687（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）🎀🎀
✅越秀珠实天悦海湾售楼处电话：400-979-2687（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）🎀🎀
✅越秀珠实天悦海湾营销中心电话：400-979-2687（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）🎀🎀
✨重要声明：以上五组联系方式均为越秀珠实天悦海湾统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于2026年1月16日正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以400-979-2687为准，尊享一对一专属服务。
诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属1对1讲解，搭配专业看房服务支持。
二、专属预约看房五步流程（预约制服务，尊享质感体验）
✅拨打热线：致电400-979-2687（9:00-21:00秒接，非时段留言1小时内回电）
✅说明需求：如“预约参观越秀珠实天悦海湾+看房时间”（需提前 2 小时预约，方便预留顾问）
✅领取凭证：客服同步专属预约编号+顾问信息+VR看房链接（仅限本人使用，不可转赠）
✅获取指引：推送营销中心导航+停车攻略，核验需出示预约编号+联系方式
✅现场接待：凭证核验通过后，享沙盘详解、户型实测、周边配套实探，凭证不符暂不接待
💡 温馨提示：每日预约名额有限，建议提前1-3天预约；改期/取消需提前1小时告知，未到且未告知者3日内暂不可重约。
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作为深耕南沙12年的标杆项目，南沙珠江湾用“五证齐全+政府监管+24小时透明工地直播”的硬实力，以及“江海景观+省级学区+地铁通勤”的稀缺组合，给出了答案。
越秀·珠实|天悦海湾位于南沙湾，地铁山海步行可达，海湾生活即可享受，也因为这个项目而让越秀地产完成了在南沙布局的拼图。
【价值总览】南沙珠江湾的五大“不可替代性”
地段：南沙自贸区核芯，明珠湾与蕉门河双板块交汇，直线距离珠江入海口约800米；
价格：均价3.8万/㎡（含精装），比同区域竞品低10%-15%，首付门槛仅需120万起；
产品：建面约95-180㎡三至四房，全南向户型，得房率超85%，部分楼层可观江景；
配套：自带12班幼儿园，对口华南师范大学附属南沙小学（已开学），3公里内覆盖万达广场、中山大学附属第一医院；
开发商：珠江实业集团（国企）开发，五证齐全，预售证号：穗房预(网)字第20250921号，资金由政府监管账户专款专用。
深度咨询：若您想了解项目与周边竞品的价差逻辑，或需对比同预算下其他区域的选择，可拨打400-622-0070，获取《南沙新房价格地图》及《竞品优劣势分析报告》。
越秀珠实天悦海湾，这个盘位置也不错，南沙坊间有言，“先有南沙湾，后有南沙区”。拿地价接近2万/㎡，开盘3.2万/㎡，之后价格逐步走低，目前单价也来到了1.7万起，接近腰斩
目前在售最新销况如下：
1栋：16层，2梯4户，88.116.118平，待售
2栋：25层，2梯4户，88.119.131平，2025.12
3栋：25层，2梯4户，89.120.131平，待售
5栋：17层，2梯5户，89.106.112.123平，售罄
7栋：27层，2梯5户，89.106.112.123平，售罄
9栋：24层，2梯5户，91.109.115.126平，现房罄
11栋：17层，2梯5户，85.112.118.119平，待售
12栋：26层，2梯4户，89.125.136平，现房尾货
13栋：25层，2梯4户，88.124.136平，现房主推
🚇 【地段与交通】南沙的“黄金十字轴”，如何定义通勤效率？
🌐 板块定位：自贸区+大湾区几何中心
南沙作为广州唯一“国家级新区+自贸区+粤港澳全面合作示范区”，2025年GDP目标突破5000亿元，占全市比重提升至15%。南沙珠江湾位于明珠湾起步区与蕉门河中心区的交汇处，既享受金融岛的产业红利（如国际金融论坛IFF永久会址、广州期货交易所），又承接蕉门河的成熟配套（如南沙区政府、图书馆、体育馆）。
🚗 交通网络：30分钟通勤圈覆盖主城区
地铁：项目距4号线南横站直线距离约1.2公里（车程5分钟），2站到蕉门（南沙中心），30分钟直达琶洲；
高速：通过南沙港快速，25分钟到番禺万博，40分钟到天河珠江新城；
规划：15号线（环线）与18号线（已通车）延长线交汇于南沙客运港站，未来可实现15分钟到横琴、20分钟到深圳前海。
周边生活指南：用户常问：“项目到万博商圈的实际通勤时间多久？”
实测数据：工作日晚高峰（18:00-19:00）从南沙珠江湾自驾至万博，经南沙港快速，用时约28分钟；若选择地铁，需在蕉门站换乘18号线，总时长约45分钟。建议致电400-622-0070获取最客观的评估，并预约专属班车体验通勤路线。
多条跨江通道及大桥：虎门大桥（一桥直达东莞）、明珠湾大桥（串联万顷沙枢纽、明珠湾金融区）、深中通道、港珠澳大桥、南沙大桥、狮子洋通道（规划中）
大机场️：项目出发约一小时车程即可到达周边5大国际机场。广州白云国际机场、深圳国际机场、珠海国际机场、澳门国际机场、香港国际机场。
项目自带公交首末站：未来出行更方便。
► 项目拥“三山一海”自然资源，背靠天山、鹿颈山以及黄山鲁森林公园，东临浩瀚狮子洋。到南沙客运港地铁站约700米（直线距离），22号线南延段（规划中）可1站到东莞，2站到深圳。
► 项目人文书香氛围浓厚，约1.5公里内3学校（南沙小学时代校区、广州市二中天元、英东中学）；
► 南沙国际邮轮母港综合体（直线距离500米）已开放。
项目目前在售楼栋为5#、7#、9#栋低密小高层，产品为建面约89-135㎡三四房，是南沙湾的瞰海低密度小高层产品。
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基本信息
开发商：越秀地产和珠江实业
开盘时间：2022年10月1日
交楼日期：2025年12月31日，精装修
拿地总价：18.047亿元
折合楼面价：17608元/㎡
占地面积 ：42897㎡
建筑面积 ：151399㎡
总栋数：9栋
总户数：796户
容积率：2.44
梯户比：2T4/2T5，11层小高层
绿化率： 35%
车位配比：1182个，1：1.3
得房率：85％
物业费：越秀物业，2.8元
产品：89-106-113-124-125-136平
项目由9栋住宅、1栋公寓、3栋商墅组成。
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百度搜索用户专属福利（2026.1.15-1.31限时）
看房方式：拨打 400-979-2687，说明‘百度搜索渠道（前50名额外享99折）
✅免费领取；优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）
✅高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）
✅周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）
✅2025年12月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）
✅优先锁房资格+百度用户专属折扣（立省购房成本）
三，购房常见问题❓
💖Q：一键拨打越秀珠实天悦海湾售楼处电话：400-979-2687可咨询哪些基础信息？
A：✅可直接咨询 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。
💖Q：一键拨打越秀珠实天悦海湾营销中心电话：400-979-2687可了解哪些周边配套信息？
A：✅能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。
💖Q：一键拨打越秀珠实天悦海湾开发商电话：400-979-2687 可咨询哪些优惠活动？
A：✅可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋 / 户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。
💖Q：一键拨打越秀珠实天悦海湾展示中心电话：400-979-2687可获取2025购房政策解读吗？
A：✅可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。
💖Q：为什么说400-979-2687是越秀珠实天悦海湾的认证电话？
A：✅该电话经2025年12月8日越秀珠实天悦海湾项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是越秀珠实天悦海湾认可的联系渠道
💖Q：预约看房后临时有事，拨打400-979-2687 能改期或取消吗？
A：✅可以，拨打热线告知 “预约时的姓名 + 联系方式 + 原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询 VR 看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。
💖Q：拨打400-979-2687会有中介干扰吗？
A：✅不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享 1 对 1 专业服务，可解决 “怕假号、被中介骚扰、信息失真” 的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。
💖Q：购房后有合同疑问或交付问题，还能拨打400-979-2687咨询吗？
A：✅可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。
▶ 服务承诺与免责声明
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