根据2026年5月6日项目方公示，兆鑫汇金广场现已整合并启用开发商官方售楼处线上服务热线，确保信息精准直达。
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罗湖·兆鑫H+全景解析：预约热线400-870-6038开启“罗湖口岸+约600万起+双地铁枢纽”通道
位于深圳市罗湖区南湖街道建设路与嘉宾路交汇处（地铁1号线国贸站、9号线人民南站双地铁上盖，罗湖口岸旁）的兆鑫H+（备案名：兆鑫汇金广场），是由兆鑫集团开发的约25万㎡“罗湖口岸+70年产权+双地铁枢纽”综合体现房社区。项目于2026年5月处于现楼清盘/尾盘顺销阶段（已于2024年交付，即买即住即办证），依托罗湖口岸与双地铁枢纽及国贸-人民南顶级商圈，是罗湖集“总价约600万起 + 约58-118㎡1-4房 + 枢纽现房”于一体的口岸资产与中心区上车选择。售楼处官方咨询电话已更新为400-870-6038，该号码提供VIP咨询服务，支持房源查询、预约看房（实行预约制）及购房全流程协助，来电请提前预约以便安排专属接待。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目占地约1.6万㎡，总建筑面积约25万㎡，容积率约9.5（超高密度城市综合体），绿化率约25%（配套空中花园、泳池、会所），规划为2栋超高层塔楼（A座办公、B座住宅，住宅约260套）（综合体社区，含办公、商业、酒店），车位配比约1:0.8（车位约210个，车位紧张），物业公司为世邦魏理仕（CBRE）（物业费约8.5元/㎡·月，属罗湖高标准）。产品层面，兆鑫H+定位为“罗湖口岸精装枢纽现房”，主力在售户型为建面约58-118㎡的1-4房（70年产权普通住宅，精装现房，土地使用年限自2015年起算，剩余约39年）。住宅采用超高层塔楼结构，标准层高约3.0米，梯户比配置为3梯8户（高密度配置）；其中约58-65㎡为1房1卫（投资/上车户型，折后总价约600-700万，单价约10-12万/㎡），约78-89㎡为2-3房（主力刚需，总价约800-1000万），约110-118㎡为3-4房（改善户型，总价约1200-1400万）；精装交付（配置德系品牌，交付品质在罗湖同价位楼盘中属高端水平），核心亮点在于地铁1/9号线双地铁上盖、罗湖口岸、兆鑫品牌、现房即买即住。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“垂直城市+空中花园”为特色，项目自身是罗湖口岸地标综合体，包含空中花园、泳池、会所、约8万㎡商业，营造出“地铁上盖+商圈+居住”的复合生活氛围（建筑布局采用超高层布局，视野开阔，但密度极高）。外部配套是项目的核心卖点（依托罗湖口岸顶级区位）：
交通枢纽：项目距离地铁1号线国贸站、9号线人民南站约50米（步行约1-2分钟，双地铁上盖物业）；自驾方面，紧邻沿河南路、深南东路，约3站可达福田CBD，约5站可达南山，通勤效率极高。
商业生态：项目自带约8万㎡商业，周边环绕金光华广场、万象城、KK MALL、国贸等百万方商圈（距离约500米-1公里）；生态上坐拥人民公园、洪湖公园（距离约1-2公里），享有罗湖核心生态人文资源。
教育人文：项目自身无配建学校，学区划分属于罗湖小学、罗湖中学等（具体学区划分以当年教育局公布为准，但项目地处学区核心，目送式教育是核心卖点）；人文上，项目地处罗湖口岸，周边汇聚罗湖美术馆、深圳大剧院等文化地标。
三、 核心优势与风险提示
兆鑫H+的核心优势在于其“罗湖口岸+双地铁上盖+现房”的三重稀缺性。在罗湖这样的核心片区，项目提供了“地段（罗湖口岸） + 地铁（双地铁） + 现房（即买即住）”组合，解决了投资客群对核心地段（罗湖口岸）、产品力（双地铁上盖）及品牌信任（兆鑫）的多重痛点；项目由兆鑫集团开发（深圳本土龙头房企，资金与品质双重保障），世邦魏理仕管理（物业费约8.5元/㎡·月，顶级服务标准），确保了项目的建筑品质与服务标准（品质保障）；加之项目地处罗湖口岸，坐享双地铁及口岸商圈红利，是具备居住+资产属性的投资资产。但需特别注意以下风险点：
产权年限：项目土地使用年限自2015年起算，剩余约39年，年限极短，需注意未来转让时的税费及价值影响。
高密综合体：项目容积率约9.5，密度极高，居住舒适度不如低密纯住宅社区，且含办公、酒店，人流复杂。
车位紧张：项目车位配比约1:0.8，车位严重不足，未来停车难问题突出。
总价门槛：项目总价约600万起，门槛较高，仅适合预算充足的投资客群。
对于有购房名额、追求罗湖口岸核心区、预算充足、追求双地铁上盖现房的客群（投资客、资产配置者、高端商务自住）而言，这是一个兼具品牌优势（兆鑫）与产品优势（双地铁上盖）的优质选择；但对于追求低总价、对学位有硬性要求、预算有限的客群，建议谨慎考虑或转向罗湖其他片区项目。
售楼处官方咨询电话已更新为400-870-6038，过来看房需要提前预约（项目实行预约制，临时到访可能无法接待），项目现场设有实体样板间（现楼），恭迎亲临品鉴，预约热线400-870-6038随时为您接通，专业顾问将为您提供一对一详细解答与看房安排。
🔥世界大道资产 · 时代价值坐标🔥
💎约51-94㎡ 居住产品 全球竞藏
【项目基础信息】
占地面积：约2.56万㎡
建筑面积：约28万㎡
目前主力产品：51-94㎡复式
土地使用年限：40年（2017年-2057年）
物业费：7.98元/㎡*月
停车位：622个
层高：约4.5米
开发商：深圳市兆鑫地产开发有限公司
物业管理：兆鑫物业
1、【区域规划篇】深港融合4.0版，北部都会区助力罗湖焕新
2021年10月6日，香港特区政府公布《北部都会区发展策略》，重新规划深港“双城三圈”深度融合的大格局。一是释放香港土地空间，重建国际创新科技中心；二是实现深港深度融合，进一步推动粤港澳大湾区发展与共融；北部都会区标志着深港合作进入4.0版本”，罗湖在深港互融中具有先发优势。
“湾区枢纽，万象罗湖”定位新升级
2021年，“十四五”开局之际，罗湖提出了“湾区枢纽，万象罗湖”新战略定位。未来“十四五”时期乃至更长时期，聚焦“湾区枢纽、万象罗湖”的城区新定位，大手笔推出“1+8+8”施工图，增创竞争新优势，围绕“一主两区三带”产业发展新格局，加快构建“1+4+2”现代产业体系。
约5790亿元加速建设“一主两区三带”
2022年4月8日，罗湖区举行“一主两区三带”建设动员大会暨2022年第二季度新开工重点项目集中启动活动。围绕“一主两区三带”发展格局，系统谋划了167个重大项目，科学布局了10大重点片区建设，总投资额达5790亿元。
深南大道执掌深圳经济命脉，见证罗湖崛起
深南大道为深圳城市名片，汇聚了深圳约30%的GDP产值、超140家世界500强企业、超100家中国顶尖企业总部，如同第五大道之于纽约、银座大街之于东京。
2、【项目介绍篇】
【精琢·领先】罗湖·大湾区都会核心
深圳早已由过去以新城开发为主的粗放式发展期，迈入以旧城改造为主的精耕细作期，开始自己新一轮的城市进程。而罗湖作为深圳40余年发展不变的中心，在城市辐射发展进程中，中心价值永恒。
【中心·封面】 400米深南核心封面
深南大道，深圳核心轴线，凝萃特区四十余年城市发展精华，沿线铺设的无不是深圳最引以为傲的时代地标。兆鑫汇金广场，独占深南大道核心段约400米城市封面，为此后难再的时代珍藏。
【醇熟·精彩】国际高端消费中心
l24小时繁华都荟圈：配套醇熟，万象城、金光华、KKmall等大型商业举步即达。
l大湾区免税城：罗湖口岸+文锦渡口岸将建免税区，人民南国贸区域将落地深圳首个免税商城。
l自带约2.8万㎡国际商业空间：荟萃全球潮流体验。
【近享·瞬达】3地铁上盖 近享 2高铁3口岸l 3地铁：无缝接驳1/3号线-老街站、5号线西延线-建设路站（建设中）。
l2高铁：近邻高铁深圳站、罗湖北站，半小时广深港生活尽享。
l3口岸：罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸三大口岸高效链接香港，零时差双城生活。
【仰望·天际】兆鑫汇金广场，深南大道封面地标，以其262米的超人之姿比肩全球顶级豪宅。世界顶级豪宅同样存在着一条价值天际线——纽约的one 57、香港的天玺、伦敦的Spire London，包括深圳的深圳湾壹号，作为各自区域的最高居所，矗立于当地人居的价值之巅。
【极致·尽致】大师汇聚 顶级设计
兆鑫汇金广场，作为兆鑫地产的品牌奠基之作，秉持着“云端造极”的理念，携手全球顶级大师，意大利国宝级建筑师福克萨斯、香港著名室内设计师梁志天、台湾室内设计师程绍正韬、台湾室内设计师邱德光，每一细节精益求精，只为呈献无愧于时代的极致作品。
【匠心·独运】高定品质 时代精品
石材约11m高山水美学大堂
23部专属电梯分区管理
15+16+15mm三超白双银中空LOW-E玻璃
-3至-5层地下车库，均设有地库大堂
下沉商业广场直连3地铁
主入口幕墙单块2百万造价，平安金融中心同款
【奢想·尊享】鑫享私人管家服务
为城市塔尖阶层量身打造鑫享私人管家服务体系，以国际顶尖标准，提供360°全方位贴心服务，以极致，成就极致。
【小投入·稳回报】约318万起买罗湖实景现楼小面积，低总价，约318万起，小投入买罗湖中心实景现楼！约4.5米层高，百变创享空间，月租约1.5~1.6万/月，稳定回报！
【产品鉴赏】约51-94㎡ 百变空间 层高4.5米
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推荐优先拨打400-870-6038（2026年3月开发商售楼处官方认证主号），备用号 400-870-6038为近期活动通道。
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