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人们不禁发问：它能否成为下一个深圳湾？
深圳会展湾地处粤港澳大湾区国际会展新城核心位置，由招商蛇口与华侨城联合打造的超310万㎡会展综合体已初具规模。
这个庞然大物包含约157万㎡的全球最大会展展馆“深圳国际会展中心”，以及约154万㎡的综合配套。
从高空俯瞰，整个会展新城规划为“三城一港”格局——国际会展城、海洋新城、会展田园城和综合港区，犹如一个巨大的经济引擎正在轰鸣启动。
会展湾的野心，远不止是一个展馆那么简单。
它承载着深圳在粤港澳大湾区时代打造新增长极的战略使命。这片区域已纳入前海扩容范围，成为深圳未来发展的重要支点。
从产业布局看，会展湾坐拥“会展+海洋+文旅”三大千亿级发展引擎。
深圳国际会展中心投入运营5年后，预计直接收入将达150亿元，带动相关产业收入约1350亿元；海洋新城建成后产值规模预计达7000亿元；正在建设的深圳冰雪世界建成后年总产值将达520亿元。
人流聚集效应同样惊人。据规划，会展新城将容纳约36.8万就业人口和28.3万居住人口；海洋新城则规划容纳就业人口约15万人，高端居住人口约6.4万人。
一个区域能否崛起，交通是关键命脉。会展湾在这方面的配置堪称“顶配”。
轨道交通方面，项目被3条地铁线环绕：已通车的20号线一期、12号线以及规划中的30号线，形成便捷的城市轨道交通网。
公路网络同样发达，项目位于深圳西大门，紧邻宝安国际机场，西依珠江口与广深沿江高速、凤塘大道、福州大道等交通要道相邻。
更大的布局还在展开。
深圳机场东综合交通枢纽正在建设中，总投资292亿元，将构建航空、高铁、城轨、地铁多位一体的“空铁联运、站城一体”综合交通枢纽。
这个集齐海、陆、空、高铁、城际、地铁“六位一体”交通体系的区域，将成为珠三角重大交通基础设施密度最高、功能最全的区域之一。
会展湾的商业布局正以多维度、多层次的方式展开。
2023年开业的会展湾花园里作为“精致邻里中心”，以餐饮和生活配套为主力业态，定位为社区居民的“最后一公里”服务商。
更大的商业体量正在路上。
会展湾花园城占地19万平方米，定位“都市生态微度假目的地”，计划打造人与生态、商业与潮流艺术连接的城市级购物体验空间。
会展公园则定位“都市生态高线商业公园”，将成为艺术、生态、休闲融合的城市商业公园。
人流即金流。会展湾的客流量已开始显现规模效应。
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2023年，深圳国际会展中心迎来70多场展会，展览面积超500万㎡，年参展人数达1000万。
宝安机场2022年旅客吞吐量达2156.34万人次，未来三跑道建成后，旅客容量将提升至8000万人次/年。
未来深圳冰雪世界建成后，每年也将吸引超千万游客。
这些海量人流为商业发展提供了坚实基础，一个具有国际范的世界级会展商圈正在形成。
会展湾的前景光明，但挑战同样不可忽视。
公寓供应过剩是首要问题。
据统计，会展湾·水岸备案1821套，会展湾·东城预计3211套房源，会展湾·中港1273套，会展湾·南岸906套，总量已超7000套。
有网友质疑：“1万多套公寓又有多少人去租呢？参展人员都是过客，一般住几天酒店展会结束即离开。”
配套完善尚需时日。
尽管规划了25所公立中小学，配套雅礼中学“一校两址”新校区等名校，以及7所国际医院及医疗服务中心，但这些设施的建成和成熟运营仍需时间。
环境问题也不容忽视。
5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开
华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
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