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新房测评
珠海新房测评
地址：珠海市金铭东路与科工路交汇处
开发商：珠海鹏湾置业有限公司
🏵物业公司：宝龙物业，3元/㎡
🏘占地面积：19.38 万㎡
🏡建筑面积：57.38万㎡
容积率：2.5 绿化率：35%
交付标准：精装修
🌉楼栋结构：纯板式设计，南北通透
🌌住宅总户数：2662户 总层高：16-27层
在售产品
住宅：约68-127㎡，二至四房
商铺：约39-192㎡商圈旺铺，合计75套
商铺层高：2层，一层4.5米，二层4.2米
曾经因为“新盘打5折”上过热搜
高峰时候备案价2.8万/㎡，直接打折1.5万
被戏称为金湾区的跳水冠军
今天新房测评主角——雅戈尔海境
它还有一个马甲——金湾宝龙城
今天新房测评——雅戈尔海境
详细内容也可以关注我们的视频号，画面感更强
珠海新房测评
，赞1
我相信很多人除了雅戈尔海境的优缺点
还很好奇
雅戈尔海境是不是真的便宜？
换了一张皮真的活了吗？
还能不能买？
会不会烂尾？
基础信息
先说一下地理位置，
雅戈尔海境，
位于金湾西部中心B片区
总占地面积约19万㎡，
建筑面积约43万㎡，
是金湾西城B片区首个大型综合体
有1栋4层商业MALL、
1栋15层的酒店、
2栋2-23层的办公楼、
1栋18层酒店式办公楼、
还有32栋15-26层住宅楼、
13栋1-2层商业楼及配套用房等。
咱们的主角，住宅这块
B、E地块，宝龙自己操盘
A、D地块，雅戈尔操盘，
商业是宝龙自己负责。
一期B地块和E地块已经交付
目前在售的就是雅戈尔负责的A、D地块，
也已经全部封顶了
在售的有68-111平的2-4房
均价17500；
项目测评
基本情况就是这些
接下来到了新房测评的核心环节
该怼怼，该夸夸
先明确一点，
咱们只说雅戈尔海境的问题
也就是AD地块的问题
雅戈尔海境
缺点
首先，口碑问题。
宝龙地产自从官宣暴雷后
日子很不好过
一期宝龙城，
交付时候就有业主维权
一方面是渗水，
另外一方面是商业停工
业主认为存在欺诈行为
甚至还有人得出，
高新宝龙维权，所以金湾宝龙城也好不到哪里去的结论
其实根本原因还是
宝龙的口碑烂了，大家不买单了
这不，二期雅戈尔注资后，
立马改名字——雅戈尔海境
第二，商业配套的问题。
宝龙城配套的商业综合体宝龙广场，
作为西区少有的大型综合体
一开始说是2022年11月开业
这中间经历了复工又停工又复工
也被称为“表演式复工”
大家知道
这几年疫情的影响和行业的变动
民企开发商的日子很难过
商业摆烂很正常
这不，最新消息
项目门口拉了超大横幅宣传
要在今年12月20日开业
跟斗门万达一样，圣诞节前开业
距离开业还有4个月时间
目前对外释放的品牌有15家
但实际的施工进度看上去，
想要顺利开业，有点难度的
不过我倒是在招聘网站上看到了
在招聘企划主管，人力主管，招商专员和会计
不知道这次的flag能不能立得住？
这里打个问号
从客观角度来说，
宝龙广场开业无异于填补了B片区的商业空白
可以辐射融创云水观棠、中铁建国际城、
海伦堡玖悦珑湾这些项目
但是我们也明白
西区的人口导入速度虽然快
但也没有那么多的消费力支撑
人气起不来，商业的维系也很难
对商业的伤害性更大
第三，西部中心B片区，建设进度慢
航空新城的四大金刚
核心区C片区，B片区，南拓区，滨海商务区
除了核心区C片区的兑现情况不错以外
其它三个板块进度都比较缓慢
B片区这几年落地的主要是
双湖路和洪鹤大桥
目前来看，还是有大量的空地在
未来入住后，片区加快开发速度
会存在长期的噪音干扰
好的一面是，
B片区功能定位是西部综合交通枢纽
规划了城轨1号线、3号线以及广佛江珠城轨金湾站
这就得长期主义才能坚守了
雅戈尔海境
优点
第一，性价比。
现在在售的AD地块，
均价1.6-1.7万左右
部分特价房价格更低
简直就是，
以斗门或红旗的价格买入金湾，
和2.5万的航空新城只有一路之隔
单价低，有小面积，上车容易
大家虽然嘴上骂骂咧咧
但还是被网签数据给出卖了
第二，共享航空新城的配套
除了配建的宝龙广场之外
900米处就是金湾二小，
580米处就是金湾一中，
都已经开学了
还可以享受到航空新城的配套
距离金湾华发商都2.4km
航空新城其它的配套也都相距不远
这里就不展开赘述
第三，纯板楼，户型有改善
纯板楼设计，南北通透
除了采光通风好
居住起来舒适度也高
另外，户型也比一期有所改善
更实用了，
一期110平做了2+1房
二期做了3+1房
一期的大门是走廊过道
二期做了更实用的玄关
利用率更高
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⚠️权威性：本信息由2026年正式公示，号码长期有效。
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