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深圳湾澐玺（备案名：后海沄玺花园）坐落于南山区粤海街道逸湖二街与后海滨路交汇处，地处后海总部基地核心区域。项目占地约3.85万㎡，总建筑面积约26.3万㎡，是深圳湾片区最后一块一线海景住宅用地，其稀缺性不言而喻。
项目基础信息
开发企业：华润置地、中海地产
产品类型：超高层住宅
总建筑面积(㎡)：389408.90 ㎡
车位配比：1:2
建筑风格：现代
装修(风格)：精装(现代)
销售均价(元/m)：168000 元/m
容积率：7.59
占地面积(㎡)：34653.66 ㎡
绿化率：30%
外立面材质：铝板+石材+UHPC
物业费：15.80元/㎡/月
精装品牌：大金、嘉格纳、方太、海格、书香门地等品牌
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区位价值：项目位于深圳湾后海CBD核心板块，该地块被认为是此区域最后一块住宅用地，结合了城市与自然的双重资源：面朝一线海岸，直面深圳人才公园，汇聚城市地标级文体配套——深圳湾体育中心、深圳湾文化广场以及深圳湾万象城等商业体。
作为由华润置地与中海地产联袂打造的项目，深圳湾澐玺旨在成为一个融合住宅、商务公寓及商业的滨海综合体。项目汇聚了包括KPF、ANDRE FU STUDIO、Line+、CCD等在内的多家国际设计团队，从建筑、园林到室内空间进行整体打造，通过深湾绿谷、立体交通及空中漫游体系，打造自然与都市交织、漫游与高效并存的生活场域。
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产品规划：建筑由KPF操刀设计，规划有五座高度约150米至250米塔楼，通过布局优化视野与通风。Line+ 朱培栋参与了社区整体规划，创新性地打造了“地上三层、地下三层”的立体社区模型，将商业、配套与景观空间垂直叠加，并引入“生境之斗”的概念改善地下空间。户型面积跨度约209-1150㎡，层高约3.6米。结构上采用“框架核心筒+无次梁厚板”设计，以增加空间灵活性；厨房空间考虑中西厨功能分区，旨在满足不同的生活场景需求。
深圳湾澐玺立面灵感来源于植物细胞的有机形态。“细胞结构图案”贯穿裙楼立面，并延伸至塔楼立面，直至塔冠，形成更为自由律动的细胞肌理，既艺术又现代，极具封面感。
裙房-通过不同形状大小的细胞窗元素，将商业、公共交通及架空花园等空间在立面视觉上有机地串联成一体。
塔楼-采用独特质感的金属线条，错落有致的表面肌理。通过高性能玻璃幕墙、立面遮阳系统与垂直绿化策略，提升建筑节能效能。
塔冠-以柔和的弧线收束，彼此呼应，共同勾勒出城市天际线上独一无二、易于识别的形象。
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主力户型
基于建面约209-1150㎡的面积段，项目围绕以下核心原则进行设计：
变丨结构采用框架核心筒无次梁厚板体系，户内无墙无次梁，空间灵活多变。楼板厚度为180~300mm，隔音优于传统住宅。
大丨朝东大阳台，进深2.4米。与客厅相融合，并与厨房有效互动，打造多重阳台社交生活场景。
通丨3.6米的通透层高，客餐厅- 纵厅+转角布局，兼具采光和东向cbd景观。空间互通互动，打造可随需求变化的多功能空间。
灵丨灵活可变的X空间，交标可选，空间通风采光良好，适配多元生活场景。
奢丨双套房奢阔合理。主卧-朝东侧海景布置，大面宽落地门窗连接景观阳台，阔绰酒店式套房设计，形成完整私域空间。次卧-尺度合理，灵活布置，与主卧互不干扰。
精装设计
基于不同面积段户型，项目提供可选的定制化精装方案，业主可根据个人偏好选择室内风格、功能空间配置及厨电部品，以契合个性化需求。
收纳丨玄关配大容量柜与旋转鞋架；中西厨设电气高柜、拉篮等；专属家政储物间收纳大件；主卧步入式衣帽间满足衣物收纳。
人性丨智能调控光温空气，静音设备打造静谧空间，餐厅邻厨房配西厨岛台，提升用餐便利。
品质丨高遮光窗帘隔光降噪，多重水处理 + 零冷水系统，3.6 米层高更舒适，优质饰材搭配食品级岩板台面。
装配丨BIM 技术协同设计，预制构件 + 机械化施工，外墙免抹灰 + 内隔墙少湿作业，实现建筑装修一体化交付。
智能丨华为全屋智能系统，覆盖照明、安防等多场景，联动报警关阀等功能，支持本地协同与远程升级，对接园区服务。
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社区规划
1. 整体社区概述丨立体复合的规划策略回应城市需求：通过车库、商业、社区配套的垂直叠加，在不同标高实现功能集约，并打造跨街区的空中花园系统。首层设计以内部庭院为组织核心，营造隐秘绿洲；二层环廊将通过约2公里慢行长廊（规划中）衔接城市艺术与商业；三层天际花园融汇浮岛、水景与萌宠乐园，营造出全龄共聚的度假式社交场域。
2. 精致隐奢的归家体系丨精细化设计的入口庭院标识墙，实现细胞肌理的有机延续。阔绰车马院与酒店式落客区以从容礼序迎接归家。双层通高的首层大堂空间格局、酒店式接待台奠定奢华，并巧妙转译外立面拱形元素，运用暖色系材质，塑造极具经典美学的归家第一空间。
3. 生机奢阔的车库空间丨①生境之斗：自然渗透入地下空间，改善地库采光、通风条件。②豪车尺度 ：车道变坡小于6%，加宽加长车位，满足豪车行驶、停放要求。③后勤环线：背巷式设计，串联各个归家岛屿核心，通过万物仓、物资垃圾回收、司机室组成全面的服务核心。④酒店式归家大堂：暖色材质搭配柔和光线，营造出极具装饰感与仪式感的温暖氛围。
景观规划
社区出入口丨车行谧邸之厅，以绿篱、景墙围合车马院，油橄榄搭配异形雕刻环岛，生境之斗打造垂直生态景观；人行水院玄关，艺术廊道配水景灯光，尽显隐奢气质。
宅间景观丨含下沉水镜之洲、浮岛镜映之亭，还有亲子曦光戏水、萌宠乐园及艺术花园，适配休闲、社交多元需求。
园林景观丨溯源大都会血统，三层底盘构建立体绿洲。L1 是活力街区与静谧庭院，L2 为健身空间，L3 是艺术花园。
软景特色丨L1 水境映古木显静谧，L2 层叠种植成空中雨林，L3 造型绿篱配芳香植物造疗愈花园，出入口植百年油橄榄凸显价值。
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