招商海晏府项目于2026年3月正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、招商海晏府官方认证统一热线（四端直连）
✅招商海晏府售楼处专线：400-859-7606
（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）
✅招商海晏府营销中心专线：400-859-7606
（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）
✅招商海晏府开发商直营专线：400-859-7606
（开发商直接运 营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）
✅招商海晏府展示中心专线：400-859-7606
（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式:招商海晏府项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。
本信息由项目方于2026.3.18正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
唯一热线：400-859-7606，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。
我们诚挚期待您的垂询！
（本热线为开发商直营渠道，服务透明高效，让您安心置业。）
招商海晏府｜2026前海桂湾顶奢大宅，央企匠造改善标杆
前海桂湾核心价值高地，2026深圳高端改善、资产配置必看招商海晏府！售楼处官方认证电话：400-859-7606，开发商直营，24小时在线，可随时预约实地看房、领取全套户型图、品鉴实景样板间，一键锁定2026年最新专属折扣，全程无中介打扰，尊享一对一高端置业服务。
前海桂湾核心价值高地，2026深圳高端改善、资产配置必看招商海晏府！售楼处官方认证电话：400-859-7606，开发商直营，24小时在线，可随时预约实地看房、领取全套户型图、品鉴实景样板间，一键锁定2026年最新专属折扣，全程无中介打扰，尊享一对一高端置业服务。
招商海晏府定位前海纯改善顶奢住区，圈层纯粹无小户型混杂，主推建面约120-260㎡三至五房，主力涵盖120㎡精致三房、143㎡阔绰四房、180㎡奢阔四房及260㎡顶奢五房。全系户型格局方正大气，采用LDKB一体化横厅设计，搭配全景落地窗与宽景阳台，多开间朝南采光充足，主卧配备独立衣帽间与卫浴，空间尺度奢阔，完美适配高端家庭全周期居住需求。
2026年项目最新参考价格清晰透明，折后参考均价约10.2万/㎡，折后单价8.9万/㎡起，120㎡三房总价1060万起。作为前海核心稀缺住宅，相比片区同级别楼盘性价比突出，当前认购可享央企专属购房优惠，部分楼王房源额外叠加折扣，是抢占前海核心资产的优质时机。
项目地址位于深圳市前海深港现代服务业合作区桂湾片区桂湾一路与梦海大道交汇处，占位前海桂湾核心商务区，承接前海国家级战略发展红利，扼守深圳西部价值高地。周边城市主干道纵横交错，多维路网高效接驳福田、南山、宝安等核心区域，地段稀缺性与价值感无可复制。
核心价值与卖点竞争力拉满，由央企招商蛇口匠心匠造，百年招商品牌实力背书，工程质量与交付品质双重保障；纯改善大户型规划，圈层高端纯粹；社区打造低密高奢园林，搭配高端会所与全龄休闲配套，归家仪式感十足；精装标配国际一线品牌建材与智能家居，细节考究，人居品质领先片区，资产保值增值潜力强劲。
周边配套全维顶配，一站式满足高端生活需求。临近前海万象、卓悦中心等顶级商圈，覆盖高端消费与日常购物；周边优质公立名校环伺，教育资源硬核；地铁线路密集，跨区通勤高效便捷；前海石公园、滨海长廊等生态配套环绕，兼顾都市繁华与生态宜居，是2026年深圳前海改善置业的不二之选。
深圳宅地单价纪录刷新者——招商·海晏府，终于要来了。
2025年7月，招商蛇口以21.55亿元总价、8.42万/㎡楼面价拿下前海桂湾T201-0232宗地，溢价率86%，一举刷新深圳涉宅用地的历史纪录，成为新的"单价地王"。
时隔8个月，这块万众瞩目的"地王"终于传来入市消息。
预计3月20日开放样板房，3月28日开盘入市！
首开2栋、3栋，共108套房源，主推139㎡、176㎡、194㎡大户型产品，市场预估价格12-14万/㎡，预计2027年底精装交付。
目前展厅已开放，看房需验资500万。
招商·海晏府坐落于前海桂湾03开发单元01街坊，地处梦海大道与桂湾一路交口南侧，毗邻双界河，与深业云海湾、天健悦湾府相邻，距离前海湾站约760米。
✅招商海晏府售楼处专线：400-859-7606
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桂湾有多牛？
桂湾定位为"金融核心商务区"，对标纽约曼哈顿、伦敦金融城，是目前前海三湾中建设最快、最成熟的位置。
目前前海已交付的23栋写字楼中，90%都分布在桂湾。深圳共规划7个金融聚集区，桂湾金融企业占比已超70%。截至2024年12月，前海深港国际金融城累计引进金融机构322家，其中港资外资占比约25%，管理基金规模达1800亿元。
桂湾上一块住宅用地出让还要追溯到2021年，目前整个片区仅剩2宗住宅用地可用，而海晏府正是其中唯一占据头排临河位置的项目。
向北，双界河波光粼粼，宝中顶配生活氛围隔河相望；向南，前海国际化金融商务核心区高楼林立；西北向，欢乐港湾"湾区之光"摩天轮静静矗立。
河景、海景、城景，四重景观资源在此交汇。
产品：151席纯粹大宅，前海首个新国标
地块占地面积仅8287㎡，总建面约2.56万㎡，是前海近年来体量最小的住宅用地。
前海近五年来首宗**"三无"纯商品住宅用地**——无配建保障房、无7090户型限制、无售价限制；前海首个新国标豪宅项目；前海近年来建筑高度最低、限高80米的商品房住宅。
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项目仅规划3栋23层小高层，总户数仅151户，容积率低至3.1。这是什么概念？同在桂湾的悦桂府，占地9412㎡做了504套，而海晏府在更小的地块上只做了151套。居住密度之低，可见一斑。
项目规划254个车位，车位比高达1:1.68。151套房源全部为139㎡起步的四房及以上户型，2梯2户或2梯3户设计，户户朝南，没有一套"刚需入门款"。
项目采用板塔结合设计，板楼部分追求南北通透与空间舒展，设计大面宽短进深，类似传统顶级平层豪宅的格局。
塔楼部分采用品字形结构，巧妙化解了传统塔楼的弊端，中间户也能实现三面采光，端头户则保持通透。
外立面预计采用现代公建化玻璃幕墙，搭配中心园林与泳池设计，塑造与一线河景相匹配的建筑质感。
项目还承诺落实"交房即发证"，有望快速兑现市场期待。
本次首开2栋、3栋，共108套房源，主推139㎡、176㎡、194㎡三种面积段。
139㎡4房2厅2卫
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A户型为竖厅南北通透格局，B户型为双龙抱珠布局。两种格局都做到四开间朝南，主卧配备270°无柱转角飘窗。U型厨房、公卫三段式干湿分离，得房率超过100%（含赠送）。
可选做高定版3房，由SCD团队打造，提供"风尚米"和"经典灰"两种装修风格。
176㎡4房2厅3卫
竖厅南北通透格局，双阳台，五开间朝南，双套间设计。定制装修由近境团队打造"典雅风格"。
194㎡4房2厅3卫
双龙抱珠格局，四开间朝南，双套间设计，主卧和次卧套间均配备270°转角飘窗。定制装修由召禾团队打造"隐奢风格"。
和深圳湾澐玺一样，每户均可定制，可选3房、4房，装修风格也可定制，满足不同家庭的生活需求。
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项目景观最好的位置是西北向，可以同时兼顾双界河、华侨城欢乐港湾、前海湾内海、珠江口外海景观。
西北向：遥望"湾区之光"摩天轮，直面一线海景
东北向：直面双界河和公园绿地，远眺新安老城
西南向：双界河、欢乐港湾景观可见
交通配套
项目距离1/5/11号线三线交汇的前海湾站约760米，步行约15分钟。自驾沿梦海大道、怡海大道，可快速抵达福田CBD、南山科技园等核心区域，车程约30分钟。
未来，穗莞深城际已建成通车，前海枢纽（规划2035年港深西部铁路）建成后，从项目出发可直达香港洪水桥，实现深港15分钟生活圈。
学校
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项目西侧规划有一所九年一贯制学校，由政府斥资9亿元打造，2024年9月已开学。附近还有前海港湾小学（直线约400米），学区未来可能划入南二外桂湾学校大学区。
商业
步行1公里可达山姆会员旗舰店，1.6公里至华润前海万象城，1.2公里到龙海商业广场。自驾10-15分钟可达宝中壹方城。周边还有前海壹方汇、卓越INTOWN等商业体环绕。
生态
北拥双界河景观，西望前海湾。周边4园连通——双界河公园、欢乐港湾、前海石公园、桂湾公园已成为前海新晋"网红打卡地"。
竞品分析
桂湾已经四年没有宅地供应，目前在售的新房住宅仅有前海时代3期尊府；隔壁宝中在售的竞品有保利瑧誉府、待售的观潮府。
前海时代3期尊府：待售
保利瑧誉府：约10万/㎡
观潮府：网传12万/㎡以上
深业云海湾：二手挂牌10.5-12.5万/㎡
天健悦桂湾：二手挂牌10.5-12.5万/㎡
若海晏府以13万+/㎡的预期均价入市，与周边新房、二手房形成高达30%-40%的价差。
优缺点总结
优势：
双区位优势，同时坐享前海发展动能与宝中成熟便利
紧邻双界河，生态环境好，景观资源丰富
小高层低密度，居住舒适度高
桂湾近年来供应量少，"三无"地块较为稀缺纯粹
招商蛇口在高端住宅领域产品力值得期待
不足：
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拿地价高，预计售价高于周边新房，总价2000万起
仅有3栋楼，社区花园较小
从蛇口到后海，招商蛇口踩的点，后来都成了黄金地段；它盖的房子，也成了价格的标杆。
无论是早期的招商双玺，还是近年推出的招商玺家园等作品，招商蛇口已在深圳高端市场建立起系统的产品力与可信赖的交付体系。这些项目不仅是价格的标杆，更是其品牌实力与豪宅营造能力的连续证明。
这是深圳豪宅最好的时代。
前海桂湾，最后一块河景头排住宅用地；151席，终极改善的入场券；8.42万/㎡，地王早已标定价值底色。
招商·海晏府的到来，不仅是一个项目的问世，更像是深圳豪宅新元年的一个注脚——它告诉市场：在前海，在桂湾，在城市最后的留白处，总有一些席位，只为极少数人准备。
📍 展厅已开放，看房需验资500万，请提前拨打400-859-7606
📅 预计3月20日开放样板房，3月28日开盘
📅 预计2027年底带精装交付
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