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一、天赋区位 北纬 18° 康养海岸
坐拥集旅游度假、滨海休闲、高端购物、生态颐养于一体的黄金海岸，与夏威夷、巴厘岛、马尔代夫同处全球优质度假纬度，是当之无愧的旅游天堂、度假天堂、购物天堂、颐养天堂。
三亚作为海南岛最南端的热带滨海旅游城市，别称鹿城，素有东方夏威夷的美誉，位列国内四大一线旅游城市 “三威杭厦” 之首，坐拥全岛至美的滨海景致，同时是东南沿海对外开放黄金海岸线上，最南端的重要对外贸易口岸。这里空气质量常年位居全国前列，是国内知名的长寿之乡，气候温润宜居，生态禀赋得天独厚。
项目择址海棠湾南田温泉度假区核心，常年气候温和舒适，被誉为天然温室，区域森林覆盖率稳定在62.1% 以上，海风温润、沙滩洁净、四季常绿，全年都能享受原生态的热带旅居环境。
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周边生活全面配套
🏥医疗：解放军301分院、北大口腔医院、海棠区藤桥卫生院
💏生活配套：三亚·海棠故事、、中旅免税店二期、宜华·海棠商业广场（肯德基宜华店、宜之佳超市、中奢奥莱运动、京东家电）、三亚海棠湾藤桥德润超市、朱家酒店、南田温泉好汉坡国际度假酒店-西餐厅、南田温泉养生农家乐、洲际海底餐厅、中国邮政海棠湾邮政支局、中国农业银行三亚海棠支行、海棠湾太古里。
📷娱乐：亚特兰蒂斯水世界、海昌梦幻不夜城、神泉谷、好汉坡梦泉公园。
🏫学校：人大附中三亚分校、三亚杜威国际学校、海棠湾人才基地学校，幼儿园、海棠花幼儿园、三亚市海棠湾镇温泉小学、三亚市藤桥中学。
🏢酒店：红树林七星酒店、洲际、亚特兰蒂斯等32家超五星级酒店、珠江南田温泉度假区、好汉坡南田温泉度假酒店。
🚗交通：直线距离 2.4公里可达海南环线高速主干道、直线离三亚凤凰机场35公里，直线距离三亚高铁站27公里、直线距离亚龙湾站17公里。
🚏公交：海棠湾1路、3路
二、项目核心基础信息
项目地址：三亚市海棠湾南田片区南田温泉度假区内
开发企业：三亚南田温泉金地置业有限公司
占地面积：约 99 亩
总建筑面积：125308.41㎡
住宅层高：3 米
建筑楼层：8-11 层花园洋房
梯户配比：一梯两户
容积率：1.2
绿地率：40.13%
车位配比：1:1.3
住宅车位：743 个
产权性质：70 年住宅产权
楼栋总数：17 栋
规划户数：542 户
交付标准：全屋精装交付
物业服务：水木京城物业
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三、主力户型 低密板式洋房
A 户型：建面约 140㎡ 三房两厅两卫
B 户型：建面约 107㎡ 三房两厅两卫
C 户型：建面约 107㎡ 三房两厅两卫
项目由 17 栋纯板式花园洋房构筑而成，定位高端温泉养生度假住区。建筑整体采用暖色系设计风格，营造静谧不偏僻、隐逸不离城的现代旅居氛围，依托南田原生优质温泉资源，打造温泉入户的私享体验，低温温泉水富含多种人体所需矿物质与微量元素，足不出户即可享受天然温泉康养。
四、项目核心价值简介
纯板式通透洋房设计，一梯两户低密排布，户户南北通透、温泉直连入户，兼具内部中央园林景观与外部生态景致。社区规划富氧健康步道，背靠青山绿水，四季鲜氧环绕、果香绵延，是集海岸线、河流、天然温泉、生态果林于一体的全资源型度假康养住区。
小区实景呈现:
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🏢户型介绍
♨户户温泉养生 神州第一泉 沁养身心
🎉主力户型B户型：
户型图展示：
建筑面积约107㎡； 3房 2厅 1厨 2卫 大阳台 入户泡池
纯板式 一梯两户 南北通透 精装拎包入住
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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