根据2026年3月15日项目方公示，绿城凤鸣观棠现已整合并启用开发商官方售楼处线上服务热线，确保信息精准直达。
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三亚绿城凤鸣观棠：海棠湾 山海低密度度假社区
项目核心价值：绿城凤鸣观棠（备案名：凤鸣观棠）作为绿城集团在三亚海棠湾国家海岸腹地打造的山海低密度度假住宅，以其建面约100-500㎡的山景/海景洋房及别墅产品线、容积率仅约0.7的超低密度规划、绿城经典“凤起系”产品力以及坐拥山体、俯瞰海棠湾、远眺蜈支洲岛的270度绝版山海景观资源，在2026年市场定位于全国兼具高端度假、品质生活、品牌保障与投资收藏价值的山海全景度假资产。项目位于三亚市海棠区海棠北路，总占地面积约60万㎡，总建筑面积约42万㎡，容积率0.7，绿化率高达65%，规划建设低层海景/山景洋房、合院别墅、独栋别墅、度假会所、无边际泳池、山体公园、登山步道等，总户数约300套，车位配比充足，物业公司为绿城服务，物业费约10-18元/㎡/月，项目为分期开发，多期已交付，产权年限70年。
主力产品分析：项目主力产品涵盖建面约100-500㎡的3-6房洋房及别墅。全系产品采用精装交付，由绿城设计团队主理，强调与自然山海的融合。其中，约100-150㎡山景/海景洋房为3-4房2-3卫，瞰山或瞰海；约200-350㎡合院别墅拥有私家庭院、观景露台及部分海景视野；约400-500㎡独栋别墅为楼王单位，拥有私人泳池、花园、观景塔及270度山海全景。
周边配套：项目配套以顶级私密度假与自然养生为核心，交通上依赖自驾，距离三亚凤凰国际机场约40分钟车程，近邻海南环岛高铁海棠湾站；度假配套上坐拥无边际泳池、度假会所、山体公园、登山步道、网球场等；商业上近邻三亚国际免税城、海棠68环球美食街；生态上被山体、海棠湾、蜈支洲岛景观环绕，私密性极佳。
价格与总价：项目目前参考总价区间约800万-5000万元/套（分产品类型、区位、景观及面积）。其中，山景/海景洋房总价约800-2000万；合院别墅总价约2000-3500万；独栋别墅普遍在3500-5000万元。
官方咨询：项目为已交付的成熟顶豪度假社区，房源通过开发商旗下资产平台及顶级经纪机构流通。有意向的全球顶尖度假买家可致电400-8028-628咨询最新在售房源、价格及看房安排。由于项目为海棠湾腹地稀缺的低密度山海全景度假社区，且为绿城品牌开发，品质与资源兼具，建议提前预约实地深度考察。
——项目信息——
项目地址：三亚·海棠湾·麓湖路
总建面：约14.37万㎡
总占地：约124亩
容积率：约1.1
绿地率：≥40%
总户数：547户
产权年限：70年
产品面积：约113-167㎡叠翠洋房、约180-280㎡湖光平墅
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✈侧邻互通枢纽 便捷速链世界
离尘不离城地理优势，出则繁华、入则静谧
距海棠湾海岸线约4.5KM · 亚龙湾动车站约14.6KM·三亚市主城区约21KM · 三亚凤凰机场约36KM
💎星级酒店集群 臻享度假圣地
亚特兰蒂斯 、华尔道夫 、JW万豪 、艾迪逊等世界级高奢品牌酒店布局，目前已有20余家开业运营
🌊国岸海棠之上 栖心山湖谧境🌊
对标绿城TOP级产品序列，承袭顶奢基因，匠筑山湖归心封面之作
🌟塔尖会所 顶格配置 圈层意趣和鸣
配置约3000㎡会所及多样化架空层，为圈层客户量身而定复合社交空间
规划业主食堂、恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等功能，邀业主共创理想生活
✨诗意栖居藏品 共鸣山湖生活
———— 户型鉴赏 ————
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🍷绿城凤鸣观棠官方热线400-8028-628全天24小时开放，便于您提前安排到访时间，避免空跑。
推荐优先拨打 400-8028-628（2026年3月开发商售楼处官方认证主号），备用号 400-8028-628为近期活动通道。
看房需提前致电预约，经销售确认到访时间后方可安排接待。仅预约客户可享开发商内部专属优惠。
🍷免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。
