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新世界临海揽山御园
新世界临海揽山御园
新世界临海揽山是深圳南山蛇口半山豪宅区的现楼高端住宅项目。
项目由新世界集团开发，包含5栋高层住宅、2栋公寓、7栋联排别墅以及独立在花园外的保障房和1所幼儿园，户型涵盖94-287㎡，主打‘入则静谧、出则繁华’的居住理念，目前已现房交付。
坐拥大南山、小南山、赤湾山三山环绕，业主在自家阳台就可以俯瞰深圳湾一线海景。
作为深圳湾畔罕有的复合型山海住区，项目依托大南山-深圳湾地理脉络，形成"背山面海、藏风聚气"的顶级风水格局。半山台地构造形成天然视野落差，16层以上南向户型可获270°无遮挡海景视野，产品方面其中小户型标的1000多万属于豪刚群体，上下班通勤是必选项，项目周边陆路交通早晚高峰较为拥堵。
育才教育集团九年一贯制配置（育才一小+育才二中）形成差异化竞争优势，其中育才二中近三年中考录取率稳居南山区前三（2023年四大率18.7%），叠加2公里半径内荟聚深圳贝赛思、QSI等5所国际学校，形成K12全龄教育矩阵。
与周边竞品楼盘相比，临海揽山在位置、户型和楼龄等方面都具有一定优势。虽然价格方面没有太多的优势，但是新建楼盘的品质和现代化设施仍然是吸引购房者的重要因素。特别是对于喜欢海景和山景的购房者来说，该项目的独特设计和便利设施将是不可抵挡的吸引力。
项目核心参数：蛇口十年磨一剑的“现房顶豪”
基本属性
地段基因
：南山蛇口半山豪宅区，背靠大南山，南瞰深圳湾，是深圳唯一“三面环山、一面瞰海”的现房项目，与恒裕滨城、半岛城邦形成顶豪三角。
开发背景
：新世界集团耗时10年打造，总建面30万㎡，含5栋高层住宅（42-42层）、7栋联排别墅、2栋公寓及保障房，容积率5.28，绿化率35%，车位比1:1.47。
优势：
1、区位优越：百合世纪广场地处布吉核心板块百鸽笼片区，片区发展成熟，周边多为次新住宅小区（如信义荔山公馆、万科红等），居住氛围浓厚，且城市界面较布吉其他区域更为整洁，被誉为布吉的“豪宅区”；
2、片区的抗打选手：从买房必备3件套来分析，百外世纪广场家门口的百外世纪小学也是深圳名校，不过因录取积分原因需要提前做好购房准备，出门就是5号地铁线百鸽笼站，1站到布吉东站，步行200多米就有布吉最好最高端的万象汇商业，从这些方面来看评分是优选的；
3、准现楼，无顾虑：百外世纪广场2期已经是准现房，所见即所得，加上百合集团资金雄厚，相对而言也不用担心开发商烂尾或者质量问题；
4、车位相对充足：百合世纪广场2期总共规划有1093户，停车位有1389个，车位占比达到了1：1.27；
5、性价比高，片区房价稳：该片区商品房价格相对稳定，罗湖水贝片区做黄金等生意老板都住百鸽笼，离得近居住舒适度比罗湖好；且这次价格有很大优势，相对同片区的信义项目，均价便宜了将近1万/㎡
新世界临海揽山御园
教育资源：育才一小、育才二中国际：深圳市贝赛斯国际、慧昇书院、太子湾国际、深圳蛇口国际、深圳韩国国际、深圳日本人、深圳深美国际。
综合商场：海上世界广场、深圳湾游艇会SMC、招商蛇口花园城、来福士广场、宝能太古城ALL CITY、海岸城商圈、深圳湾万象城、太子湾K11及兰桂坊。
医疗资源：深圳市南山区蛇口人民医院暨中南大学湘雅二医院深圳医院、深圳市南山区妇幼保健院、太子湾国际医院。
区位分析：新世界临海揽山御园地处“湾区、自贸区、先行示范区、特区”四区叠加板块，承前海启后海，粤港澳大湾区核心引擎。
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配套分析：新世界临海揽山御园一公里生活半径内，拥享亚洲K11免税商业中心、约100万㎡海上世界综合体、约10万㎡汇港购物中心，集全海陆空轨交通体系、两大国际空港、太子湾邮轮母港，畅通全球。
环境禀赋：新世界临海揽山御园拥有独一无二的山、海、城三重景观资源，既能俯瞰整个深圳湾城市中心的繁华，又能在云端之上，感受都市万千璀璨中获得独有的一片宁静，实属奢侈。
区域规划：新世界临海揽山御园地处“湾区、自贸区、先行示范区、特区”四区叠加板块，承前海启后海，粤港澳大湾区核心引擎。新世界·临海揽山公寓，据守半山豪宅聚集区，资产价值愈显珍罕。
户型分析：建面约94-120㎡户型，格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。主卧空间开阔明亮，采光和通风极佳，保障私密性。使用率在70%~80%之间，房屋实用，便于居住。
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