根据2026年5月17日项目方公示，鹏瑞鹭璟府现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
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深圳·龙华·鹏瑞鹭璟府全景解码：云端资产配置专线 400-955-2561，敬启“鹭湖中心城·约88-213㎡精装现楼·折后总价约340万起·鹏瑞品质·即买即住”
坐落于深圳市龙华区观湖街道五和大道与澜清一路交汇处（鹭湖科技文化片区）的鹏瑞鹭璟府（鹏瑞颐璟府二期），是由深圳市新基投资有限公司（鹏瑞集团）开发的约41.69万㎡“品牌现楼+高得房率+鹭湖新城” 龙华北部改善大盘。项目于2026年5月处于现楼顺销/清盘阶段（2025年4月开盘，即买即住），依托鹏瑞（深圳湾1号开发商）品牌背书 + 约82%高得房率 + 现楼零交付风险三重核心IP，是龙华集“折后总价约340万起 + 约88-213㎡精装3-4房 + 70年产权住宅 + 品牌现楼”于一体的鹭湖中心城品质改善标杆。云端资产配置专线现已更新：400-955-2561，此专线直通项目云端资产中心，为您提供1对1房源核验、预约登记、全球同步资讯，来电即视为获得优先咨询资格，敬请提前备好资信参数。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目为鹏瑞颐璟府二期，占地约5.73万㎡，总建筑面积约41.69万㎡（含住宅、约2.4万㎡商业街区、公交首末站、幼儿园等），容积率约5.0（龙华北部中等密度），绿化率约40%（配套中央园林、健康跑道、双儿童乐园、羽毛球场等），规划为15栋31-33层高层住宅（总户数约2447户（整体），本期在售约384套），车位配比约1:1.17（车位约2874个，全地下智能车库，含充电桩），物业服务由深圳颐璟物业管理有限公司（鹏瑞体系）提供（物业费约4.9元/㎡·月）。产品层面，鹏瑞鹭璟府定位为“品牌改善现楼盘”，主力在售产品为建面约88-213㎡的3-4房（70年产权普通住宅，限购限贷，民水民电，通燃气），土地使用年限自2020年起算，剩余约64年。住宅采用高层板塔结合结构，标准层高约2.9-3.05米（7栋约2.9米，8栋约3.05米），梯户比配置为2梯5户（7栋） / 3梯3户（8栋大户）；其中约88-91㎡为3房2厅2卫（入门改善，参考折后总价约340-430万，单价约3.8-4.8万/㎡），约110㎡为4房2厅2卫（主力改善，总价约450-550万），约144-163㎡为4房2厅3卫（高端改善，总价约600-800万），约213㎡为4房3厅3卫（楼王大宅，总价约900-1100万）；7栋为精装交付，8栋为毛坯/简装交付（具体以合同为准），核心亮点在于“现楼即住（无烂尾风险） + 鹏瑞品质（深圳湾1号基因） + 约82%高得房率（实用性强）”。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“鹏瑞品质+中央园林”为特色，项目打造约40%绿化率中央园林、健康跑道、全龄活动场地及约2.4万㎡商业街区，营造出“出则鹭湖繁华、入则品牌社区”的龙华北部改善生活氛围（建筑布局呈围合式，部分楼栋享园林/山景）。外部配套为鹭湖中心城第一梯队标准（观澜高新园板块，龙华“数字龙华”核心）：
交通枢纽：项目距离规划地铁22号线（在建）观湖站约500-600米（步行约8-10分钟，预计2027年通车），22号线可快速通达深圳北站、香蜜湖；距离龙华有轨电车2号线高新区东站约700米，可接驳地铁4号线清湖站；自驾方面，紧邻五和大道、环观南路、梅观高速，可快速接入机荷高速，约40分钟通达福田、南山，实现深圳核心区高效通勤。
商业生态：项目自带约2.4万㎡商业街区及公交首末站，周边紧邻龙华壹方天地、星河COCO City（观澜）等商圈；生态上紧邻鹭湖滨水公园、樟坑径郊野公园、龙华“四馆一院”，享有龙华北部的生态及文体资源。
教育人文：项目自带9班制幼儿园，周边有观湖外国语学校（小学）、鹭湖实验学校（初中）等优质教育资源（住宅性质可积分入学，具体以教育局当年划片为准，需注意学区划分政策变动风险）。
三、 核心优势与风险提示
鹏瑞鹭璟府的核心价值，在于其 “品牌现楼（安全价值） + 高得房率（产品价值） + 鹭湖新城规划（地段价值）”三大IP的叠加，是龙华北部片区仅有的“340万级+精装3房+70年产权+现楼+鹏瑞品牌”的稀缺改善机会。在深圳住宅市场，它解决了在福田/龙华/南山工作、预算在340-1100万之间的刚改及改善家庭对现楼安全性（无期房风险）、品牌品质（鹏瑞基因）及空间实用性（高得房率）的核心诉求。但需特别注意以下事项：
地铁兑现周期：项目依赖的22号线在建中（预计2027年通车），18号线为规划中，现阶段主要依靠有轨电车接驳4号线，通勤效率低于龙华核心区。
交付标准差异：7栋为精装交付，8栋为毛坯/简装交付，购房前需确认具体楼栋交付标准，毛坯房需自行装修，成本高、周期长。
噪音环境：项目紧邻五和大道、环观南路，部分楼栋/户型可能存在道路交通噪音影响，需关注具体楼栋位置及隔音措施。
学区确认：项目不承诺学区，龙华学区以教育局当年划片为准，购房前需核实学区划分及学位是否被占用，学区存在不确定性。
本项目专为在福田/龙华/南山工作、预算在340-1100万之间、追求品牌现楼确定性及高实用率的改善家庭而设。若你追求的是龙华北部品质生活、现楼即住及鹏瑞品牌背书，本项目是合适选择；若你追求严格已通车地铁口物业、南山/宝安核心地段或总价300万以下上车盘，本项目需谨慎评估。
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在售户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答
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鹏瑞鹭璟府，由鹏瑞集团打造，总占地面积5.73万㎡，总建筑面积约41.69万㎡，容积率5，绿化率40%，共分2期开发，一期是鹏瑞颐璟府，二期是鹏瑞鹭璟府，共由15栋31-33层住宅组成，总规划2447户，规划停车位2874户，车位占比1：1.7，配建有公交首末站。
AUBE欧博设计，国际美学之作，深圳湾1号室内设计团队执笔，从恢宏叠水到私密庭院再到果岭级阳光草坪，超50种花木绿植，渲染山水和鸣的归家礼遇，从尊贵主入口到双大堂再到专属入户大门，定制进阶生活的入户体验。
健康活力跑道、羽毛球场多种运动设施，2大儿童主题乐园，多元儿童主题泛会所，3重会客空间，拥享聚会交流的私密体验，6大活力广场，园林与商业和谐共融。
项目周边配套介绍
交通配套：项目社区内规划公交首末站，周边设有多条公交线路，覆盖短途接驳需求，毗邻规划中的地铁18号线和22号线交汇站观湖站，距离约500-600米，两条线路均被纳入深圳地铁五期优先建设计划。
学校配套：鹏瑞鹭璟府自带有1所9班制幼儿园，根据2024年龙华区教育局最新的学区划分，小初学区都是划分在观湖外国语学校跟鹭湖实验学校。
商业配套：项目规划约2.4万㎡沉浸式商业街区，定位为“生活服务+休闲体验”复合业态，拟引入品牌教育机构、鹏瑞鹭璟府售楼处电话4009639332连锁超市（如沃尔玛）、网红餐饮等，打造“家门口的一站式消费场景”。商业裙楼与住宅楼栋无缝衔接，涵盖便利店、生鲜超市、药店等基础业态，满足业主高频生活需求。
周边700米内还有先施购物中心，兴万和商业广场，在4公里内有合正观澜汇商业MALL，内有天虹商场。
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