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海棠墅·国际度假康养中心，位于海棠湾医疗康养核心区内，周围一公里医疗资源丰富，其中距301解放军医院海南分院仅约300米，周边度假设施丰富，包括亚洲单体面积最大的免税店——三亚国际免税城；亚特兰蒂斯等数十座国际知名的五星级酒店；人大附中三亚学校等。
为满足客户多元度假需求，海棠墅内部精心设计四大秘境花园，配套餐厅、健康管理中心、健身馆等诸多功能要素，融汇健康养心、文化艺术、休闲娱乐……打造不一样的度假康养体验。
【项目概况】开发商：三亚新天房投资发展有限公司总体占地面积：249亩二期商业建筑面积：21601.40㎡绿地率：40%产权年限：40年车位：699辆物业公司：中海物业物业管理费：暂定交付标准：毛坯交付二期楼栋户数：跃式创界空间258户、独栋创界空间29户
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【海棠墅·香榭】二期新品加推约2.1万方法式风情街区 全球神往的颐养度假目的地择址林旺南路以东，301医院以北，于海棠湾独一无二的颐养胜地，汇集海滨旅居、颐养、度假及配套服务资源精华，演绎山海环抱中直抵心灵的度假颐居生活。
【建筑】新法式度假风格，旷远山海的商旅美学传承轻奢法式建筑工艺，融汇海南岛本土文化精粹，以其特有的轻盈活泼的建筑形态，打造法式漫奢生活风情。
【景观】与自然无界，也是与世界保持的边界以开放的姿态，让阳光、海风、椰林等原始风景成为日常场景的一部分，打造移步异景，四时皆景的观赏平台，为生活增添一份惬意从容。
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【社区配套】全能社区配套，全时缤纷度假生活星级酒店、健康管理中心、亲子乐园、海棠会所、社区餐吧……
【交通】• 距离亚龙湾高铁站约16公里• 距离三亚市中心约28公里• 距离凤凰机场约35公里• 海棠湾高铁站（规划中）G98高速、两条轨道交通以及数十条公交线路相互连接，构建了强大的商业辐射和消费凝聚力，为塑造全国乃至全球的标志性商圈提供了坚实的基础，释放出世界级的商圈影响力。
【景点】风景名胜众多，无尽海岸风光蜈支洲岛5A风景区、后海、妈祖庙、椰子洲岛、水稻国家公园、南田温泉、亚特兰蒂斯水世界、海昌梦幻海洋不夜城、HELLO KITTY主题乐园（在建中）等。
【购物休闲】CDF三亚国际免税城、华润超级万象城（在建）、北京SKP商场（规划中）、太古里（在建）、海棠故事（在建）、海昌梦幻不夜城、HELLO KITTY乐园（在建）、海中海高尔夫俱乐部、68环球美食街……配套应有尽有。
【医疗】紧邻301医院，精端医疗荟萃紧邻301总医院海南医院、近享国寿嘉园康复医院、北大口腔（在建）、广安门医院（在建）、哈弗布莱根医院（在建）等。
【教育】人大附中三亚学校，接轨世界教育毗邻2021清北录取中学排名第一的人大附中三亚学校，特设小学部、初中部、普通高中及国际部，丰盛教育资源，为子女提供菁英教育。
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【酒店】32家以上超五星酒店群，鼎级度假资源亚特兰蒂斯七星酒店、红树林七星度假酒店、华尔道夫、费尔蒙、艾迪逊、W、四季、君悦等全球一线酒店品牌汇聚，打造世界上最集中的高端酒店长廊。
【二期在售户型】宏凌精工户型 敬献生活美学
• 【跃式创界空间】户型鉴赏
【户型亮点】• 方正朗阔格局，全明通透• 约4.5-6米奢阔挑高，超高开阔感• 跃式创界空间，层次精彩缤纷• 阔绰外摆空间，四维空间自由拓展
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• 【独栋创界空间】户型鉴赏
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房产信息：
房地产企业30年变迁：谁主沉浮？
第一个十年（1995-2004）：
国有房企率先上市，2004年上市房企达到90家，营收规模快速增长，盈利能力和负债水平较低，顺应市场化民企力量崛起
1990年代初，上海、深圳等前沿开放城市的国有房地产企业抓住房地产市场化初期发展机遇，本地化经营，先行在内地和香港上市。1990年沪深交易所成立并营业。1991年，房地产企业如万科、深宝安A先后上市，1992年中海地产、越秀地产、沙河股份、城投控股等陆续上市。上海、深圳属于中国改革开放的前沿阵地，并且这两个城市均设有证券交易所，房地产市场化发展也较早，政府鼓励当地国企房地产公司发展，所以初期上市房地产公司多属于上海、深圳的国企。1995年，沪深两市及内地在港上市的房地产上市房企数量达到35家，其中A股上市房企32家，占A股总上市企业数量的9.9%。2004年，A股、H股上市房企合计达到90家，其中A股79家，占A股总上市企业数量的5.7%。
企业研究：https://u.fang.com/ytcrnn/
2000年左右，部分先行上市房企经营不善发生剧烈变动，8家上市房企被重组更名甚至退市，占1995年前上市房企比例超过20%。如1999年嘉丰股份更名为金丰投资，2000年黔中天A被收购更名为世纪中天，2001年辽物资A更名为银基发展、中山火炬更名为中炬高新，2002辽房天被收购更名为莱茵置业，同年深中侨A退市，2003年甬中元A更名为甬成功，2004年深宝恒被收购更名为中粮地产。截至目前，初期上市的36家房企，接近一半被重组更名及退市。
代表房企营收快速增长，盈利水平和负债率均较低。1995年，代表房企营收均值为6.6亿元，2004年达到18.5亿元，年平均增长超过30%，营收规模增长较快。1995-2004年代表房企净利润率均值为5.7%，盈利水平较低。受1997年亚洲金融风暴影响，1998年代表房企净利率均值接近-20%，亏损幅度较大。1995-2004年，代表房企资产负债率均值为48.6%，保持较低水平。
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1选取的代表房企分别为万科、深宝安A、陆家嘴、深深房A、电子城、深振业A、亚泰集团、粤宏远A、沙河股份、深物业A。
随着住房市场化改革的不断深入和信贷政策的支持，房企抓住房地产市场发展机遇实现业务快速增长。1998年4月，央行发布《个人住房担保贷款管理试行办法》，个人按揭贷款开始实施。1998年7月，国务院下发《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，标志着福利分房年代的结束、住房商品化时代的开启。1995年-2004年，全国城市化率快速提升，农村人口大量涌入城市，城市人口快速增加、规模扩大。房地产企业凭借对房地产需求的精准把握，实现了营收规模的快速增长。2004年，合生创展销售额破百亿，行业首家百亿房企诞生。随着房地产市场规模扩大，代理和顾问等业务也随之快速增长，2004年合富辉煌在香港上市，成为全国首家策划代理上市企业。
为客观反映我国房地产开发企业的整体状况和发展动态，科学评价房地产开发企业的综合实力，2003年，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院三家机构正式发起成立中国房地产TOP10研究组，致力于对中国规模大、效益佳、品牌优的房地产企业进行研究。中国房地产TOP10研究组办公室设于中指研究院。研究组本着客观、公正、准确、全面的基本原则，以客观数据为唯一依据，充分借鉴国外TOP10研究的理论框架和操作实务，结合中国房地产发展特点，开展TOP10系列研究工作，2003年开始中国房地产上市公司TOP10研究，2004年开始中国房地产百强企业研究和中国房地产企业品牌价值研究，至今均已经历了二十多年，旨在发掘中国房地产优秀企业群体，引领房地产业持续、健康发展。研究成果引起了社会各界广泛关注，相关研究成果已成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要依据。
根据2004年中国房地产百强企业研究成果，从房地产百强企业的所有制结构来看，国有企业正逐渐被非国有企业所取代，2004年百强企业中的国有房地产企业占40%，民营企业和三资企业分别占42%和18%。从房地产百强企业的上市情况来看，26%的企业是上市公司或控股上市公司，其中有6家企业在香港证券交易所上市。从业务来看，房地产百强企业中，以住宅为主营产品的企业共94家，以写字楼为主共3家，以商业地产为主3家。从区域分布来看，主要分布在华北、华东和华南地区，其中华北地区以北京中心，占比32%；华东地区以上海龙头，占比31%；华南地区则以深圳和广州中心，占比25%。
第二个十年（2005-2014）：
房企规模快速增长，负债率明显上升，房企密集上市，2014年上市房企达到185家，百强企业销售额十年间增长9倍，开启全国化扩张
代表房企营收快速增长，盈利能力保持高水平。2005年，代表房企营收均值为24.9亿元，2014年达到330.4亿元，平均每年增长32.2%。其中，2008年增速较低，仅为7.9%，由于美国次贷危机冲击，国内房地产市场受到较大负面影响。从盈利水平看，2005-2014年代表房企净利润率均值为18.1%，保持高位水平。其中，2011年净利润率较高为35.4%，主要是由于2009-2010年销售额快速增长然后竣工结转导致，2009年全国商品房销售额增长超过70%，2010年增速接近20%，销售额快速增长及房价快速上涨，为房企带来较高的利润。
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2选取2014年营收较高的30家企业作为代表房企，分别为万科、中海、金科、合生创展、德信中国、沿海家园、中国金茂、远洋集团、雅居乐、富力、绿城、招商蛇口、金地、越秀、新城控股、广宇集团、华发股份、泛海集团、苏宁环球、荣安地产、中海宏洋、华夏幸福、景瑞控股、陆家嘴、金融街、城投控股、上海临港、新城发展、蓝光发展、金隅集团，下同。
代表房企负债率水平在趋势性上升。从资产负债率来看，2005年代表房企资产负债率均值为59.6%，2014年达到73.2%，平均每年提升1.5个百分点，提升速度较为明显。从净负债率来看，2005-2014年均值为70.9%，其中前五年均值为60%，后五年均值为80.7%，特别是2011年之后，净负债率在90%左右，房企偿债压力陡增。
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2004年的“831大限”后，土地出让走向市场化，区域壁垒被逐渐打破，房地产企业迎来蓬勃发展的黄金时期。2005年-2014年，全国城市化率快速提升。此间大规模的基础设施投资和建设以及城市空间的扩张带动了三四线城市发展，城镇体系格局拉开了网状骨架，房地产市场环境持续向好，市场需求旺盛，房地产企业开始如火如荼的全国化快速扩张。房企把握快速城镇化、人口红利、金融宽松等带来的巨大机遇，开启全国化布局，形成了“单城市深耕-区域深耕-全国化扩张”的发展脉络，房企经营规模迅速提升，2010年万科销售额突破千亿，房企第一梯队进入千亿时代，2014年千亿房企达到7家。
资本市场融资成为支撑房企发展的重要途径，一批企业通过上市、增发等资本运作提升资金实力，实现了规模扩张。2007-2009年，A股每年上市的房地产企业数量依次为15家、13家和13家，创造了历史记录，保利地产、荣盛发展、滨江集团在此期间成功上市。内地房企掀起赴港上市热潮，2006-2010年，内地房企在港上市数量为27家，世茂、绿城、碧桂园、远洋、恒大、融创等房企先后成功在香港主板上市。2010年之后，A股房企上市政策监管趋严，房企多选择赴港上市，2013年-2014年内地房企再次集中赴港上市，新上市企业分别有11家与8家，龙光、力高等企业先后登陆香港联交所。2014年，沪深和内地在港上市房地产公司分别为137家和48家。
根据中国房地产百强企业研究成果，2014年房地产百强企业销售额为27007亿元，相比2005年增长了9倍，市场份额由15%提升至35%，市场集中度持续提升。从所有制结构来看，2014年房地产百强企业中民企占比76%，已经占据明显主导地位。从企业布局来看，2008年之前为区域深耕阶段，百强企业深耕大本营周边一二线城市或经济发达区域的重点一二线城市。2009-2014年百强企业开启全国化快速扩张，千亿代表房企平均布局城市近40个。
