✨ 中海大境✨✽✽✽✽
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中海大境：广州南中轴地标豪宅，拥抱湿地公园与全龄教育配套
中海大境项目位于广州海珠区核心地段，是近年来备受瞩目的“六边形豪宅”项目。该项目前身为上涌果树公园北侧地块，经过激烈的85轮竞拍，最终由中海地产以127.7亿元拿下，折合可售楼面地价达57206元/㎡。作为广州南中轴的标志性项目之一，中海大境不仅坐落在地理上极具潜力的地段，还拥有着得天独厚的自然资源和顶尖配套设施。✨✨ 中海大境开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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中海地产隶属于国资委直属的全球化央企中国建筑，作为世界 500 强第 13 位的企业，深耕广州 31 年，专注于主流地段的主流豪宅打造，在区域价值提升、人居品质升级和物业增值方面成绩显著。
项目采用中海物业最高端的颂系 PLUS 服务，该服务获得国际金钥匙联盟认证，提供定制化的物业服务菜单，涵盖从售前到售后的全方位贴心服务，为业主带来超预期的居住体验。
项目基本信息
楼盘名称：中海大境
总栋数：14栋，总户数：1400户
产权年限：70年，建筑类型：塔板结合
占地面积：177000平米，建筑面积：360000平米
容积率：3.8，绿化面积：59000，绿化率：35%
总车位数：2960，车位配比：1:2.11
得房率：92-95%，装修标准：精装修
开发商品牌：中海地产,中建
物业公司：中海物业管理有限公司，物业管理费：5.81元/月/平米✨✨ 中海大境开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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项目价值优势点
地理位置优越
中海大境坐落于广州新中轴南段的核心地带，紧邻上涌果树公园北侧，坐拥1100万方的海珠湿地资源，包括40万方的上涌果树公园、海珠湖及海珠国家湿地公园等。这样的自然环境不仅提升了居住质量，也为居民提供了一个休闲娱乐的好去处。✨✨ 中海大境开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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项目特点
作为广州豪宅市场的“三冠王”，中海大境凭借优越的地段、完善的配套以及豪宅级产品力，在高端住宅市场占据领先地位。其主打140-200㎡四房户型，占据市场30%的份额，成为千万级豪宅客户的首选。项目采用“泛大境”布局，规划五大功能区，包括教育配套区、中央公园区、住宅组团区、滨水商业区以及生态景观区，营造出宜居宜商的高端生活氛围✨✨ 中海大境开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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户型方面，项目首推125㎡、142㎡、165㎡、190㎡和270㎡等多种户型，满足不同家庭的需求。无论是追求大空间的家庭，还是对于私密性和高端生活有需求的购房者，中海大境都能提供理想的居住选择。
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生态宜居
中海大境采用了E-TOD模式，以生态为导向，围绕步行十分钟范围内的交通、工作、居住、商业、文化和教育等元素构建综合体。项目内部规划了超大私享花园，并且每一栋楼都是一线景观设计，确保每户业主都能享受到优美的自然风光或城市地标景观。✨✨ 中海大境开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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交通配套
中海大境交通优势显著，是地铁 11 号线上涌站上盖项目。
11 号线作为广州首条市区大环线，串联起广州中心五区，能与广州现有及未来的所有地铁线路实现换乘，有着 “换乘之王” 的美誉，极大地提升了居民出行的便捷性，可快速通达城市各处，轻松虹吸全广州的优质资源✨✨ 中海大境开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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项目周边道路交通也十分便利，位于新滘西路和广州大道交界处，自驾出行方便，一脚油门就能到达珠江新城和琶洲等核心区域，无论是日常通勤还是出行游玩都能节省大量时间。
教育配套
项目在教育配套上极具吸引力。地块西侧规划了 15 年的教育资源地块，由政府引进中大附中办学，涵盖一个托儿所、一个 6 班幼儿园、一个 18 班小学和一个 72 班完全中学，目标是打造广州市综合排名前 5 的学校。✨✨ 中海大境开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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这意味着业主子女在家门口就能享受从幼儿园到高中的一站式顶尖教育。中大附创新谷学校由中山大学自主管理办学，教学理念和方案与目前的中大附保持一致。
中大附在教学成果方面表现优异，以 2024 年中考为例，299 人参加中考，前 50 名均分 748.4 分，前 150 名均分 730.5 分，远超广州中考一梯度投档线 702 分。在 2023 年第一批自主招生中，中大附就有 93 人入围广州的头部高中，在海珠区排名第一。✨✨ 中海大境开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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此外，项目旁边现有华海九年一贯制学校（华附海珠国际双语学校），西北面直线 2 公里处是中山大学，教育氛围浓厚。
生活配套
项目周边商业氛围浓厚，步行 10 分钟内，海珠万达、合生广场等超 20 万方商业集群环绕，满足居民日常购物、娱乐需求。✨✨ 中海大境开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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项目还自带约 4 万方滨水商业，以新加坡 vivo city 为设计蓝本，采用开放式布局，增加外摆和互动空间，打造类似珠江新城天德广场猎人坊的潮流商业街区。
同时，项目挨着面积高达 1100 公顷的海珠国家湿地公园，这是广州中轴上的超级绿肺，南面隔新滘西路就是海珠湿地上涌生态科学院，周边环境优美，空气清新，为居民提供了亲近自然、休闲健身的好去处。✨✨ 中海大境开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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项目周边医疗资源丰富，有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、海珠区妇幼医院、海珠区红十会医院、广州市中医院等，为居民的健康保驾护航。
此外，项目打造了高定泛会所，包含恒温泳池、森氧健身区、摩登城市会客厅等功能空间，为业主提供高品质的社交和休闲场所。
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最新房产信息
深圳提高住房公积金贷款额度最高额度提高至231万元
财联社3月16日讯，深圳市住房公积金管理委员会3月16日发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，两项文件自2025年3月24日起开始实施。
一是调整最高（基础）额度：个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。
二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。
同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。
可贷额度提高至账户余额16倍
在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。
为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。
可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。
此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。
调整最低首付款比例
为充分满足职工刚性和多样化改善性住房需求，重点支持职工购买保障性住房，文件明确，调整我市住房公积金贷款最低首付款比例。
10.2万/平！北京楼面价纪录被刷新，中海豪掷75亿斩获海淀单价地王
①北京诞生了新的单价地王。中海地产以75.02亿元的价格摘得海淀树村地块，成交楼面价10.23万元/平方米，刷新北京楼面价纪录；
②近段时间以来，热点城市高价地块频出，深圳、成都、杭州、上海等城市频繁诞生地王以及高溢价地块，房企拿地也更加聚焦于核心城市。
