华润置地湖贝项目【华润未来城】
THE FUTURE CITY 大湾区之核，全球城市创新范本
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从过去到未来，从经典到焕新，华润置地旗下未来城项目于深圳城市的发展源点和改革开放的先锋城区——罗湖，打造艺术与匠心交融、科技与未来交汇的城市展厅，以智能科技和未来生态的潮流风尚，澎湃湾区时代的未来城市向往。
华润未来城（曾名“湖贝中心”，属于城市更新项目），总体量约220万㎡，总投资约300亿，位于罗湖区东门街道，南侧为深南大道。7月30日展厅已开放。
据了解，未来城项目分四期建设，一期计划在2024年建成，湖贝塔地标预计在2028年落成，整体预计2030年建设完成。
华润未来城项目被华润给予了厚望，用华润官方的话来讲就是：“城市更新1.0版是罗湖华润中心，2.0版是华润城，3.0版是湖贝！”
作为深圳大体量的旧改项目，建设之路一般都是跌宕起伏的。华润城是如此，未来城同样如此，早在1992年就开始筹备，从立项、审批到入市，用了整整30年。
项目基本信息：
开发商：华润置地（深圳）开发有限公司
物业公司：华润物业
占地面积：约1.7万㎡
建筑面积：约27.3万㎡
物业类型：住宅︱公寓
产权年限：70年
容积率：2.5
绿化率：30%
在售户型：90-180㎡3-5房（住宅）︱36-65㎡（公寓）
开发商售楼处电话：4000-666-032转接1099
物业费：6.9元/㎡/月（住宅）︱7.5元/㎡/月（公寓）
项目地址：罗湖区东门街道湖贝路与乐园路交汇处东北侧
再城市化 | 总建面约220万㎡
华润置地综合体迭代3.0新作
湾区枢纽 | 5线4站，超级交通基盘
古今交融 | 500年湖贝古村+地标超塔
交通篇——深港枢纽之芯，超链湾区亿级能量
地下巨型交通基盘，5线4站地铁速通全城
2/8号线湖贝站 | 3号线晒布站 | 5号线东门路站(在建)
9号线文锦站 | 25号线罗湖区委站(规划)
双站铁路枢纽：深圳火车站、深汕高铁清水河站(规划中)
三大口岸：罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸
快速路网：北环大道、笋岗路、深南大道、滨河大道、
文锦路四横一纵快速路网
区域篇——深港融合C位，复兴罗湖荣耀
1.多重战略利好叠加，中芯立位焕新罗湖
一主两区三带、四大千亿片区战略性布局，湖贝项目雄踞深南东总部经济主廊道和国际消费服务核心区，未来势必引领区域迭新和城市能级提升。
2.深南总部经济主廊道，罗湖焕新主脉
湖贝项目占位深南大道中轴，沿路两侧经济、产业高度聚集，凝聚总部经济、金融业、现代服务业等产业，形成势能强劲的深南总部经济主廊道，擎动罗湖发展脉搏。
3.万象罗湖，国际消费中心城市核心区
“一河六圈一带”全域消费格局，打造辖区全域超级MALL，融汇创意文化休闲走廊、口岸经济带等城市动能，加快助推罗湖-国际消费中心城市核心区的建设形成。
4.领衔湾区提质焕新，驱动罗湖澎湃向心
湖贝-蔡屋围两大统筹片区，以点带面，擎动罗湖片区跃级蝶变。湖贝项目领衔湾区焕新，不断提升罗湖区域能级，让世界目光重归罗湖。
项目篇——文商旅居产多业态无界融合，六大中心集大成者
1.枢纽中心——以枢纽之力，赋予城市活力
B2层5线4站，地下交通基盘全域连通
B3层打造市政地下环路，立体分流，打破交通瓶颈
2.商业中心——城市级商业主场，国际潮流消费中心
约49万m的商业体量，助推湖贝-东门市级商圈的选代焕新，融汇“深圳万象城、笋岗中心万象食家(在建中)、1234SPACE、城建梅园万象汇(在建中)”等磅礴商业，构筑起持续生长的华润商业品牌护城河。
3.产业中心——总部商务地标，百万产业集群
约71万㎡的商务办公空间，赋能商务办公新生态;
未来将于区域现有产业能级下，释放约120万㎡产业空间，赋能产业焕新进阶。
4.文化中心——城市精神领地，湾区文化名片
配建约4万㎡文化设施，500余年历史的古村活化区
致力于打造城市文化名片与人文艺术中心，未来将成为世界级文化打卡地。
5.政务中心——屹立政务中轴，跃极高阶未来
紧邻众多罗湖政府服务机构，配备约20万m政府公配设施，为区域未来奠定了中心坐标。
6.生活中心——城芯全能配套，深港优渥生活圈
代建一所九年一贯制学校，两所幼儿园
泛湖贝公园、洪湖公园、人民公园、荔枝公园等城市公园
深圳市人民医院、深圳市妇幼保健院、深圳市中医院等医疗资源
产品篇——以城市地标之首作，焕新未来生活所向。
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5、相关公共配套设施及规划条件以政府审批的文件为准
刚需族：只要你牢记这5个铁律，随时都可以找到购房好时机！
买房可是人生中的一件大事，对于土豪们来说，想买房就买房，毫无压力。但是，对于我们普通的工薪阶层来说，可是要好好挑一下时间的。买房嘛，有时候就像是去菜市场买菜，得找准时机，如果挑错了时候，不仅可能要多花钱，还可能买到不那么称心的“菜”。那么来了，怎么才能找到购房好时机呢？所以啊，为了帮你轻松把握购房的黄金时机，小编特地为你带来了5个铁律！
1、换房不分冷淡季！
有换房需求的小伙伴们注意啦，楼市的淡旺季对你们来说其实无所谓。因为像结婚、改善住房这种刚需购房，一般不会受到市场大形势的影响。如果你的房子比较旧，或者你早就打算换房子的话，那这个时候把房子卖掉换成现金，说不准还能抓住更多的机会呢。这个规律特别适合那些非投机的自住房。
2、跟着政府规划走！
如果你实在不知道什么时候买房好，那就跟着政府的规划走吧！一旦政府出了城市规划，那规划区内的房价铁定会涨。雄安新区就是一个的例子。所以啊，如果政府规划区在哪里，你就去哪里买房吧！这样至少能保证你的房子价值不会跌。
3、利率变化要看清！
房贷利率可是关系到你的购房成本啊！房贷利率一变，你的房贷利息也会随之变化。所以啊，在选择购房时机的时候，一定要密切关注房贷利率的变化情况。如果房贷利率正在下调，那你就可以开始考虑购房计划了，毕竟购房成本已经降低了不少。
4、交易机会要珍惜！
很多购房者总觉得房子多的是，好的房子总会等自己。别傻了！在楼市火热的时候，房子供不应求，怎么可能轮得到你呢？所以啊，看中了一套心仪的房子时，只要你的经济情况允许，那就赶紧下手吧！别让好房子从你眼前溜走！
5、供应量要关注！
市场经济这个大环境下，供需关系可是影响价格的一大因素哦。所以啊，在选择购房时机时，购房者可得注意楼市的供应量了。比如新盘开售即罄，那就说明当前的楼市供给量不足，那这个时候就是你买房的好时机啊！
购房时机选得好，不仅帮你省钱，还能买到更好的房子。所以啊，购房知识可得多多掌握哦！后，小编要提醒广大刚需族，只要你牢记以上这5个铁律，随时都可以找到购房好时机！
恭喜！城市中的这5个信号等于告诉你“房子开始了”，你开心吗？
买房就是买预期，即房子要能够保值，这样自己的血汗钱才花得物有所值！只是，有的房子明明已经了，但房主却以低价出售了，这岂不是很痛心？其实，在现实生活中，这种情况屡见不鲜。那么问题来了，怎么知道自己的房子是不是了呢？对此，小编要说的是，恭喜！城市中的以下这5个信号等于告诉你“房子开始了”，你开心吗？
1.城市规划出台
雄安新区一经问世，立马让当地的房价一夜之间翻了好几番，更是引起了各路购房者的哄抢。由此可见，城市规划的影响力到底有多大！如果你所在的城市出台了规划政策，就比如新建地铁线，那么当地的房价势必会大涨，此时你的房子自然也就跟着了！其实，雄安新区的问世并非突发事件，而是在早已几年前就已经登上新闻联播了，如果你多多关注地方新闻，自然可以提前掌握楼市动态！
2.银行网点增加
居民收入提高是房价不断上涨的一大原因。如果你所在城市的居民收入正在不断增加，那房价自然也会跟着上涨了，此时你的房子自然也就会了！至于如何判断居民收入是不是增加了，直接的方法就是观察银行网点，若银行网点增加了，那就说明居民手中的资金增多了，买房的意愿自然也就会增强了，此时房价还不上涨吗？
3.楼市库存较少
在市场经济体制下，供需关系一直都是影响价格的一大因素。在购房需求一定的情况下，楼市库存越少，那房价就会涨得越厉害，此时你的房子自然也就跟着了！而如何判断楼市库存多少呢？从新盘的销售情况即可得出结论！就比如当新盘开盘即罄时，那就说明此时楼市库存不足了，同时也就意味着你的房子了！在分析房子价值时，不妨先看看楼市库存情况再做结论！
4.土地竞拍激烈
开发商作为商人，那可是十分精明的！如果建房成本太高，那可就无利可图了，谁会干这种出力不讨好的事情呢？如果你看到开发商不惜成本拿地，千万别惊讶，那只能说明未来房价还会继续上涨，而你的房子也会了！
5.人口流入增加
在这个看重人才的时代，各大城市为了争夺人才可谓是不惜血本，甚至给出了购房补贴等各项福利政策。而随着越来越多的人才到热点城市，这无疑会再次催高房价，此时你的房子还不吗？
在买房后，每位购房者做梦都想自己的房子可以快速，但有时就算房子了，自己也不知道，这就太苦逼了吧！所以，小编提醒大家，恭喜！城市中的以上这5个信号等于告诉你“房子开始了”，你开心吗？
