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万科深业湾中新城在马鞍岛上，不管是地理位置，自身配套，还是公建配套，都是非常拔尖，马鞍岛超高层建筑“未来之门，像整个马鞍岛的地标了，目前唯一对望前海的滨海综合体，对望前海繁华都市，俯瞰一线海景，湾中新城开盘一路畅销！项目位于翠亨新区马鞍岛南部码头片区，土地面积约1003亩，计容面积约155.34万㎡，将通过综合开发打造成集口岸、会展、文旅、商业、酒店、社区等产业与商住功能于一体的大型口岸商业综合体，预计总投资规模约270亿元。本项目计划建成标志性双塔形式超高层建筑“未来之门”、会展中心、联检大楼、兼具文旅和商业特色的岭南风情水街、文化设施、小学、高端公寓及大型住宅区，并将引进上市公司、五星级酒店等。
项目将通过综合开发打造成政商文旅住等多元能级城市综合体
1.地标双塔：超高层建筑“未来之门”，含约4.5万㎡五星级酒店，约25万㎡甲级写字楼
2.联检码头：国家一类口岸，直达深圳福永和蛇口、香港、澳门等码头
3.约15万㎡会展中心：集展览、会议等功能为一体，建成运营一年预计约达100万人次
4.特色商业：滨水休闲商业街，约3.5万㎡商业MALL
5.菁英品质教育：家门口幼儿园、小学，为业主创造家门口优质教育
6.全系海景住宅：全面积段滨海美宅，湾区投资或居住的向往之地
7.临湾高层办公：约3.9-4米层高，中国形象海岸是你的生意背景
8.灵动办公：站上大湾区肩膀的灵动资产
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建面约69-223㎡户型
户型方正，房屋面积整体使用率高，浪费少。户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。动线合理，符合日常生活习惯，保证居住舒适体验。阳台设计好，提高了采光和通风度。房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。
项目户型：78㎡
项目户型：99㎡
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项目户型：123㎡
项目户型：198㎡
项目户型：227㎡
【交通配套】
深中通道（建设中）：快速直达前海和宝安机场，预计2024年建成通车；
中开高速（建设中）：快速通达中山市区，联通马鞍岛与中山主城区，延长至江门。
中山港新客运码头（建设中）：国家一类口岸，直达深圳福永和蛇口等码头。
广州地铁18号延长线（建设中）：规划经过马鞍岛联通预留翠亨新站，一轨可达珠江新城。
岛内交通：翠亨新区起步区内85条规划道路，预计2023年全部完工。
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一、区位亮点：万科深业湾中新城是马鞍岛上值得期待的滨海产品。首先，区位价值高。位于产业赋能极高的马鞍岛之上，距离深中通道仅3公里，是岛上对望前海的重要项目。
二、配套亮点：万科深业湾中新城所处地块，拥有着国家先进的医疗、教育、办公、交通等生活配套，直达港澳广深的水上枢纽。
三、环境亮点：万科深业湾中新城是岛上唯一个对望前海的滨海项目，极致稀缺的湾区海岸线，赏一线海景，成为理想居住或度假的梦想地。
教育：40所学校。其中有中山纪念小学、西湾外国语学校2所、翠亨第一中学。
医疗：7大医疗机构。其中有2所三甲医院，1座湾区国际医疗城(包含一所三甲医院、六七所专科医院)。
生态：14大公园。其中有翠亨国家湿地公园、珠三角目前最大的红树林公园、翠湖公园。
商业：6大商业中心。其中有G-BOX集盒·翠亨里(待开业)，规划欢乐水岸、购物公园、滨海酒店、滨水休闲商业街、海湾风情街、海港商业广场等。
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在前海西岸、黄金内湾核心区内，终于出现了滨海地标性资产——万科深业·湾中新城，这是马鞍岛上目前唯一对望前海的滨海综合体，或许可以复制深圳湾的发展过程！
第一，湾中新城规划有超高层建筑双塔“未来之门”，含约4.5万㎡五星级酒店，约25万㎡甲级写字楼。该建筑在造型设计上极具美感，同时有着深刻的寓意，以“未来之门”对望前海，就如同中山向深圳打开了大门。
毋庸置疑的是，这将成为马鞍岛的地标建筑，也将成为中山东岸的城市新封面！
项目示意图
第二，项目内含有中山港新客运码头（建设中），这是国家一类口岸，直达深圳福永和蛇口、香港、澳门等大湾区各大客运码头，正如太子湾的蛇口邮轮母港。
第三，项目自带商业风情水街，建筑面积约3.5万㎡商业MALL滨海商业街，可以吸引较多人流，促进片区消费发展。滨海商业有着独特魅力，深圳人便都很喜欢到海岸城、海上世界、欢乐海岸等深圳湾沿岸的商业逛街。
项目示意图
第四，项目附近设有广州地铁18号延长线（规划中）科学城站。（来源：中山房频）
要知道，广州地铁18号线时速达到了160km/h（来源：中山发布），比深圳地铁快线11号线还快了33%，对于片区内的人流、资金等要素的流动，将会提供强有力的支撑。
在广州段通车的基础上，该线路未来还将北延至清远，南延至中山、珠海，贯穿大湾区西海岸南北，是大湾区的地理中轴和黄金轨道。
同时，这里距深中通道口约3公里，一桥直达前海、宝安国际机场。可以说，这里是整个马鞍岛的超级交通枢纽。
从上面的内容可以看到，万科深业·湾中新城具有地标效应、邮轮效应、滨海商业、轨道交通等优势，可以带来大量人流，带动片区发展。淘房志发现，这些城市核心+稀缺海景的特点，和深圳湾是很相似的。
同时，对比深圳湾片区的楼盘，万科深业·湾中新城所在片区还多了会展经济的优势。
建筑面积约15万㎡的会展中心集展览、会议等功能为一体，对于汇聚资金和产业发展有重要作用。这一点，可以参考深圳福田CBD的会展中心以及前海的国展中心。
实际上，地标本身就是一种信号，所谓地标所在，必定核心：
马鞍岛地理优势明显。他不单单是粤港澳大湾区的中心，被省内三大自贸区所环绕。更重要的是，非常邻近深圳。
明年深中通道开通后，从马鞍岛过去深圳，只需要走时速可达100公里/小时的深中大桥，用时只需30min。
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