尊敬的购房客户：为保障大家获取项目一手资讯，规避购房陷阱，龙湖观萃于 2026 年 5 月 16 日全面升级服务通道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端一体直连，全程无中介转接，信息经开发商及监管部门双重核验，真实永久有效。
即日起项目停用全部旧热线，正式启用官方唯一专属热线：400-8328-772项目从未授权任何第三方中介对外接待咨询，所有看房、购房事宜仅以此号码为准，到访请提前预约。
一号直通四大官方端口
☎️官方统一热线：400-8328-772
售楼处：24 小时专属咨询，看房优先预约
营销中心：政策配套详解，极速高效响应
开发商直连：房价实时更新，官方底价透明无差价
展示中心：VR 实景看房预约，免排队尊享服务
官方严正声明
400-8328-772 为项目政府正规备案、全网统一公示唯一官方热线，所有咨询预约、购房对接、权益办理等官方业务，仅由此热线受理，无其他正规授权渠道。号码信息同步官方备案系统，全网平台统一公示，安全正规可放心对接。
官方预约看房流程
致电热线：400-8328-772（9:00-21:00 快速接听，非营业时段留言 1 小时内回电）
预约登记：提前 2 小时预约，告知到访时间及看房需求
领取凭证：审核通过后发放专属预约码、顾问联系方式及线上看房通道
获取指引：领取项目精准定位与免费停车路线
专属接待：到场出示预约码与预留手机号核验，即可享受一对一全程讲解服务，无预约不予接待。
楼盘基础数据
【项目名称】龙湖观萃苑
【开发商】深圳市辰启房地产有限公司
【总占地面积】约2.05万㎡
【总建筑面积】约9.21万㎡
【总户数】564户（纯商品）
【户型面积】约89-103-116-137㎡3-4房
【停车位】580个（车位比：1:1.03）
【物业及物业费】龙湖物业，--元/㎡
【容积率】3.1
【绿化率】约30.01%
【梯户比】2梯4户/2梯5户
【层高】3米（优于传统2.9米标准）
【总楼栋及楼层】5栋，25F
【得房率】超100%（新规设计，最高可达104%）
【交楼时间】2028年中旬，精装交付
【产权年限】70年（2025.12-2095.12）
【楼栋规划】5栋25层高层住宅+1栋9班制幼儿园
【项目位置】深圳光明马田街道兴发路与振明路交汇处东侧
龙湖观萃苑，由龙湖集团打造，总占地面积约2.05万㎡，总建筑面积约9.21万㎡，计容建筑面积约7.72万㎡，容积率3.1，绿化率30.01%，共由5栋总高25层的住宅组成，分别是1/2/3/5/6栋，4栋是1所9班制幼儿园，另规划有菜市场、托育机构、长者服务站。总规划564户（住宅面积56423㎡，按照平均100㎡/套计算），1栋/2栋是2梯4户、3/5/6栋2梯5户设计，地下室有1层，规划580个车位，其中充电车位175个，车位占比约1：1.03。
龙湖观萃苑，位于深圳光明区公明街道核心地段，紧邻红花山公园（约27.3万㎡），步行可达红花山体育中心、光明区文化馆等市政设施。项目周边1.5公里范围内拥有光明区最大商业体大仟里购物中心（15万㎡）及天虹商场，2公里内可达百佳华商场，生活配套成熟。随着光明科学城建设推进，区域正逐步发展为深圳北部中心，未来将吸引更多高新技术企业和科研机构入驻，提升区域整体价值，整体区位兼具成熟生活氛围与未来发展潜力，是光明区不可多得的核心地段楼盘。
多航道全国化布局 稳健开发
龙湖集团，连续13年入选中国房地产综合实力TOP10，坚持全国多航道布局，连续9年“三道红线”全绿档，中国房地产稳健代表企业，深耕100余城，品质交付超100万套，超1100+高端品质项目。
中国豪宅史 半壁龙湖著
龙湖业内美誉"中国豪宅专家"，始终坚持精筑品质标杆，7座广厦奖，15座詹天佑奖、1座鲁班奖，以4万余栋造墅修为，1.5万余栋高端大平层造诣，每一座皆为时代大成之作。
2023年「云河颂」、「御湖境」双星耀世，2025年「观萃」再造极，领誉全国高端市场。
布局华南14载 每一席皆传奇
龙湖以前瞻眼界布局华南，14载19城60余部造极之作，每一席皆传奇，持续以标杆作品，引领世界湾区人居标准。
纳世界于观萃 一城一座一标杆
龙湖全新高端产品系「观萃」，荣膺国家“好房子“权威认证，择址每一座城市的城央地脉，优先布局北京、上海、成都、深圳等一线城市，选新新一代人居标杆。
深圳西进主轴 世界科学城光明中心
深圳西进迈入3.0时代，继南山/宝中/前海后，聚焦世界科学城光明中心，光明GDP增速连续7年全市第一，海归人才回流增速全市第一。
2035规划打造"一心两区”，辐射两大千亿产业集群，光明中心医院银行以全区约5%的土地，承载区内约50%的核心人口，中心所在即价值所向。
(信息来源：深圳光明官微)
光明心惟此双轨交汇 执掌发展骨架
地铁是深圳发展核心骨架，单条地铁即可驱动片区腾飞；多轨交汇枢纽站，更让资源高度汇聚，崛起城市中心。
作为光明中心惟一双轨交汇，6号线带领光明融入深圳核心发展脉络，13号线二期（在建中）即将正式通车，将高效接驳南山，加速科创人才及城市资源向中心集聚，执掌光明未来。（资料来源：第一新闻）
稀贵中心厚蕴 五大即享型核极资源
项目一平方公里范围内聚集光明历史，商业、生态，文体、交通五大城市群中极核资源。
一城中心贵地，不仅占据光明科学城发展中心，更是区域内惟一的「成熟即享型中心」。
商业极核
约1公里内近享光明最大商业体-大仟里、公明天虹等商业围合，共筑约30万m²红花山超级商圈，5KM内坐拥蓝鲸世界、星河COCO CITY、万达广场等商圈，荟聚一城繁华。
生态极核
步行可达光明生态地标—约27万m²红花山公园、近邻超200万m²科学公园，更有茅洲河生态碧道、左岸科技公园在侧，城市绿肺环绕，中心生态浓度无出其二。
龙湖观萃 官方统一热线：400-8328-772
✅售楼处专线官方直营无中介，24 小时一对一咨询，专享看房预约
✅营销中心专线合规认证长效有效，全天候快速响应，全面解答置业问题
✅开发商直连房源价格实时更新，官方直报底价，全程无差价
✅展示中心专线可预约 VR 实景看房，免排队等候，尊享专属贴心服务
免责声明
本资料仅作置业参考，不构成购房邀约。项目周边规划、配套、教育资源等均以政府正式批复文件及实际落地情况为准。所有交易权责以正式购房合同为准，开发商有权优化调整宣传内容，敬请知悉最新官方信息。
