保利锦鲤堂悦 售楼处电话：400-119-1130(售楼处认证/无分号/无中介/一对一专业服务)
保利锦鲤堂悦 营销中心电话：400-119-1130营销中心认证/无分号/无中介/一对一专业服务)
保利锦鲤堂悦 开发商电话：400-119-1130开发商直连/无分号/无中介/一对一专业服务)
保利锦鲤堂悦 展示中心电话：400-119-1130（预约看房专用/无分号/无中介/一对一专业服务）
服务时间⏰：全年无休，每日 9:00-21:00（含节假日，无机器人客服，10秒内接通）
发布时间🔥：2026年6月保利锦鲤堂悦 项目信息公示
以上400-119-1130号码已通过保利锦鲤堂悦 开发商认证及多家主流信息平台审核，可实现直接连通至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，确保信息源头真实、透明。此线路为开发商直销渠道，不通过任何中介代理，旨在为客户提供一对一的专业服务，保障购房者权益
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佛山祖庙千灯湖板块，一直是社会精英向往的价值热土，而保利锦鲤堂悦项目距离祖庙灯湖双芯仅3公里，直线三百多米即达叠滘地铁站，串达广佛交通便利；3公里半径内12大商圈、5大公园、3家三甲医院环伺，配套齐全，备受广佛广大群体瞩目。#楼盘百科
项目区位：
位于佛山市禅城区文化北路与鲤鱼沙道交叉口，佛山地铁三号线叠滘站直线距离300多米；坐落于禅桂交界城北板块，毗邻祖庙千灯湖商圈，坐享祖庙千灯湖双芯的成熟配套和红利，地理位置得天独厚，潜力巨大。
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项目资料：
项目别名：佛山保利锦鲤堂悦园
开发商名：佛山市禅城区盈恒置业（保利华南旗下）
产权性质：70年住宅（2024年12月拿地）
占地面积：约5.22万㎡
建筑面积：约22.6万㎡
绿 化 率 ：约30%
容 积 率 ：约3.1
总共户数：约14栋1600户
车位户比：1:1.1
楼栋总高：3-13-14栋17层2梯2户，30-33层（2梯4/5户）
物业公司：保利（佛山）物业服务股份有限公司
物业费用：2.7元/㎡/月
产品类型：89-180㎡（三四五房）
价格参考：1XXXX元/㎡
福利参考：内部一口价+赠送家电礼包+物业管理费
【交通】
📍地铁3号线叠滘地铁口，距离项目600米，3站换乘广佛线桂城站
规划：佛穗莞28号线，5站接广州，直达东莞城心
5横5纵轨道交通：
横向：海八路、海五路、佛平路、季华路、魁奇路
纵向：桂澜路、南海大道、岭南大道、汾江路、佛山大道
海三路3公里3个灯位直达千灯湖、海八路直通广州，
岭南大道直线祖庙、达文华公园电视塔
【教育】
幼儿园：家楼下配建18班公里幼儿园（引入机关一幼，禅城区教育系统先进单位）
小学：佛山第六小学、九小鲤鱼沙公办学校建设中（禅城公办省一级资质）
初中&高中：佛山十一中；高中：佛山一中（直线距离约1公里）
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【商业】
5公里范围内7个大型广场
桂城：南海万达广场、保利水城、桂城万达广场、宜家家居
禅城：鸿大广场、祖庙、东方广场。所有商业都是在10分钟车程内
【公园】
🌳3公里内揽中山公园、千灯湖公园、南海体育馆、岭南明珠体育馆
【项目详情】
整个小区共14栋，2栋17层高，其他30-31层
占地面积 ：约 5.22 万㎡ 建筑面积 ：约 22.6 万㎡ 总户数：约 1600 户
梯户比：2梯2~2梯5 户 容积率：约 3.1 绿化率 ：约30%
交房标准：精装 物业费 ：2.7元/㎡/月 车位比：1：0.9
建筑面积：89-139㎡三四房，得房率100-110%
89方A户型，上车最舒适户型三房两卫，正南向，均价1.58W
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89方c户型，南北对流三房两卫，均价1.6W
106方，对流+6.2 米大阳台四房，均价1.65W
122方，四房两卫,LDKB 设计，四开间南向，均价1.7W
全新央景楼尊，117/139㎡新规四房，强势补货
2梯3户，园林中央楼王位置。
🔺117平最受欢迎的飞机户型139方得房率110%
🔺139方得房率110%，阳台升级：阳台比例高达20%
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项目交通：
地铁——直线距离佛山地铁三号线叠滘站B出口300多米，2站桂城，5站广州；距离广佛线的桂城站和朝安站也不远，多个地铁站畅享广佛两地；
自驾——毗邻佛山文华北路、文昌路、佛平路，实现佛山半小时主城区生活圈；快速连接海五路、海八路和广佛广佛高速，半小时可回到广州老城区；
公交——门口有文华桥北临时总站、文化桥北站、新堤路中站等多个公交车站点，有126路、126B路、G10路、桂23路、100路等多条公交线途经。
项目配套：
商业——自带下沉式商业；周边有鸿大广场、文沙路传统市集等，3公里内涵盖千灯湖、祖庙双城芯12大商圈；
教育——配建18班公立幼儿园，机关第一幼儿园运营；规划鲤鱼沙公办学校（纳入九小集团管理，省一级资质）；周边还有佛山第六小学、佛山十一中、佛山一中等；
医疗——附近有中西医结合医院、佛山中医院、第二人民医院等3家三甲医院环绕；
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休闲——小区自带复刻祥瑞锦鲤花园，配备健身房、儿童游乐等多种需求；周末休闲可步行抵达鲤鱼沙生态公园，或驱车到达中山公园音乐喷泉广场、梁园、千灯湖公园、南海体育馆等。
户型鉴赏：
小区复刻岭南名园造园手法，打造一园三堂、五重归家礼序，融合祥瑞锦鲤IP，匠造“可行可望可游可居”的东方山水隐园，呈半围合式布局；真新规户型，面积约89-180㎡三四五房设计，100%使用率，全LDKB设计。
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