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IFC琴澳湾1号建筑面积约219220平方米，其中地上建筑面积约138531平方米，地下建筑面积约80689平方米，建筑高度为332.7米，是珠海第一高楼，塔楼分为地上69层、地下4层，由一座集合了办公和公寓的超高层塔楼以及连于一体的地面裙楼组成。其功能主要包含甲级写字楼、配套会展功能、商务公寓及商业服务设施。
185㎡户型，以摩登风格为基调，在配色上运用大量的黑白灰关系做层次递进，塑造承载当代都市生活的自由空间。
245㎡户型，从灰色系中汲取设计元素，用木与石灰调之间的互动，展现丰富的肌理效果。
建面约185㎡
建面约245㎡
🐳🐳 IFC琴澳湾1号🐳🐳
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🔴项目特点：
✨全国 18 座 IFC 唯一在售住宅项目！
✨中国唯一 300 米以上超高层 70 年产权住宅现楼！
✨顶豪标杆，珠海龙头国企华发名片之作！
✨正对澳门，俯眺香港，湾区西岸第一高楼，珠澳地标级 IP 大作！
✨2022 年央视新年音乐会珠澳分会场就在 IFC！
横琴IFC｜琴澳湾1号由华发集团旗下企业开发，属于全球300米+摩天地标横琴IFC的天际住宅部分。其分布于横琴IFC46-68层，全球首发170套185-425㎡现楼住宅。开发商汲取40年来豪宅产品开发经验，联袂凯达环球、威尔逊、台湾李玮珉建筑师事务所等全球机构，集中西文化精粹，创作湾区生活方式范本。
整体业态：70年产业高端住宅
项目地址：中国·横琴·荣港道271号
总占地：约1.17万㎡
总建面：约13.75万㎡
总套数：住宅 212 套
产权年限 ：70年产权住宅
项目产品：楼高 122 米，共 35 层：裙楼商业（ 1-4 层）；架空层泛会所（5 层）
住宅面积段： 约78-80 ㎡、约128-135 ㎡两种面积产品；（层高 3.1 米，6-32 层，其中13、28 层为避难层）
车位数：负1-负4层为停车场，配备约940个停车位
交付标准：精装，选用国际一线品牌如大金、博世、嘉格纳、美诺、当代、铂浪高、汉斯格雅等
物业：华发物业
▷发展潜力：横琴粤澳深度合作区，国家顶级机遇热土
▷稀缺区位：地处横琴金融岛岛尖，绝版海景资源，澳门万亿盛景，打造地标级建筑
▷地标资产：70年产权城市地标级封面资产
▷政策高地：领先全国的金融政策“横琴金融30条”、“双15%”税收政策、封关免税政策、人才政策等
▷繁华盛景：坐拥1.3KM黄金海岸线，独揽琴澳两岸万亿盛景
▷立体交通：世界级机场群+跨江跨海通道群+珠三角世界级港口群+多层次快速交通体系
▷缤纷商业：超25万方商业群配套，享受商业环伺的购物体验
▷大师团队：Aedeas等全球大师联袂打造超一流综合体
▷高端会所：9大会所集群之一，琴澳湾1号旗舰商务会所领先，打造横琴首个文娱休闲会所
▷大牌奢装：博世、嘉格纳等一线国际品牌，奢享尊贵体验
▷高端物业：国家一级物业资质，横琴首个正统“星级酒店式”服务项目
真正的云端奢居
是重塑顶级【生活方式】
作为横琴TOP级豪宅，IFC琴澳湾1号在价值持续飙涨下，仍能赢得大批富人追随，底层逻辑究竟是什么？
全球关注焦点——横琴
粤港澳大湾区新高地
在国家战略定位中，横琴被赋予了超越上海浦东、深圳前海的战略定位，是粤港澳大湾区发展的新高地与“一国两制”实践的示范区，其政治意义与战略价值不言而喻。
不仅如此，横琴与澳门仅一水一桥之隔，采用了广东省和澳门共管制度，首开先河地设立“广东省长”&“澳门特首”双主任制，确保与澳门政策的紧密协同，成为“一国两制”框架下合作治理的典范。
澳门横琴一体化趋势已然清晰，封关运行、「双15%」税收优惠政策等一系列利好不断发酵，横琴的吸引力持续增强。
横琴不仅成为了澳门经济适度多元化的重要支撑，也为粤港澳大湾区的深度融合发展注入了强劲动力。
扼守港珠澳三地“黄金C位“
纵享千亿级城市配套
濠江两岸，三塔屹立，横琴IFC与澳琴携手发展的升腾标志，澳门观光塔、珠海中心大厦两座城市地标对望，不远处就是港珠澳大桥瑰丽的身影，共同勾勒出珠澳最美天际线。
扼守港珠澳三地的“黄金C位”，足不出户，便能于“巨龙”之顶端，望山恋水，将自然的豪迈与人类文明的璀璨尽收眼底。
周边便是5.78万平方米中央公园，下楼直达城市绿肺，森林成为“私家花园”。
瑞吉酒店、华发大剧院、珠海中心大厦、十字门华发商都等作为外部高规模配套，满足多重生活、办公、娱乐、宴客需求。
339米珠澳第一高楼
具备70年住宅产权性质作品
在横琴，住宅用地仅为整体用地的8%。目前横琴的优质居所供应，依然是凤毛麟角，可遇不可求。尤其当下的横琴，已汇聚湾区资源核心，入席横琴的机会，更加一票难求。
华发·IFC琴澳湾1号，就代表着这一张珍贵的入场券，以339米的凌云高度成为珠澳第一高楼，窗外两江汇流，山海拥和，一眼万亿。
这也是在国内18座IFC中，唯一具备70年住宅产权性质的作品。
放眼全国乃至全球市场，超300米以上的地标建筑，几乎都是商办物业或写字楼，超高层大平层住宅，寥寥无几。
45层云端俱乐部云悦荟，引入“金钥匙”
匹配塔尖生活方式
45层的云端俱乐部，是会晤世界的社交主场。在高端私宴厅，优雅的环境以及星厨掌勺的佳肴，每一次聚会都是一次高定宴席。
还有理疗区、健身房、恒温泳池，这般媲美五星级酒店的配置，是IFC琴澳湾1号关于高阶圈层的生活模式表达。
并且，华发与仲量联行联合，为横琴IFC琴澳湾1号引入国际高端物业“双至尊”服务标准，24h私人管家、商务私宴、专车预约服务、快递传达……每一种需求，皆有周全的回应。
在这里，还能奢享约572㎡珠海最高空中直升机坪，让住所与世界，只是一个电梯的距离，塔尖生活，从容启航。
在浮躁的市场中，愿意花时间打磨专属的尊贵礼遇，这份真诚怎么不算奢侈？
IFC琴澳湾1号项目开发商认证联系方式（2025年10月最新）
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目IFC琴澳湾1号售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
