根据2026年5月17日项目方公示，福安瑞府现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
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（官方直营认证专线 ☎ 从咨询到签约，全程专业陪跑，关键环节清晰透明，助您安心置业）
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（开发商官方认证专线 ☎ 直连开发企业，同步最权威的项目动态、规划详情与优惠信息）
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深圳·福田·福安瑞府全景解码：云端资产配置专线 400-863-7726，敬启“福田CBD·深南大道头排·约97-143㎡毛坯现楼·总价约776万起·国企福田投控+岗厦北枢纽+莲花学区”
坐落于深圳市福田区彩田路与福彩路交汇处（市民中心旁，深南大道头排，紧邻岗厦北综合交通枢纽）的福安瑞府（推广名：福安·瑞府），是由深圳市福田投资控股有限公司（福田区属国企）开发的约7.5万㎡“福田CBD封面+深南大道头排+超高层现楼” 城市综合体住宅部分。项目于2026年5月处于现楼清盘/尾盘顺销阶段（2023年9月已交付，即买即住即办证），依托福田CBD核心地段 + 岗厦北超级枢纽 + 国企现楼三重核心IP，是福田集“总价约776万起 + 约97-143㎡3-4房+70年产权住宅 + 莲花中学学区”于一体的福田中心区稀缺住宅资产配置首选。云端资产配置专线现已更新：400-863-7726，此专线直通项目云端资产中心，为您提供1对1房源核验、预约登记、全球同步资讯，来电即视为获得优先咨询资格，敬请提前备好资信参数。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目占地约0.92万㎡，总建筑面积约7.5万㎡（含写字楼、9班幼儿园），容积率约8.3（超高层城市核心密度），绿化率约30%（配套社区花园、架空层），规划为2栋超高层塔楼（1号楼办公、2号楼住宅AB座）（住宅总户数约328户（含回迁、保障房，可售商品房仅约39套），车位配比约1:1.8（车位约618个，充足），物业服务由金地物业/福安物业提供（物业费约4-5元/㎡·月，属福田住宅标准）。产品层面，福安瑞府定位为“CBD核心稀缺现楼住宅”，主力在售产品为建面约97-143㎡的70年产权普通住宅（70年产权，民水民电，通燃气，限购限贷），土地使用年限自2023年起算，剩余约67年。住宅采用超高层塔楼结构，标准层高约3.0米，梯户比配置为3梯4户（改善型梯户比）；其中约97-98㎡为3房2厅2卫（入门级，参考总价约776-850万，单价约8.0-8.8万/㎡），约112-113㎡为3房2厅2卫（主力改善，总价约900-1000万），约126-143㎡为4房2厅2卫（高端改善，总价约1000-1300万）；全屋为毛坯交付，核心亮点在于“福田CBD核心地段 + 岗厦北超级枢纽 + 国企现楼（无交付风险）”。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“CBD地标+国企品质”为特色，项目打造约30%绿化率社区花园及架空层泛会所，营造出“出则世界级枢纽、入则中心区静谧”的福田CBD生活氛围（建筑布局呈点式布局，中高层户型可俯瞰市民中心、莲花山及CBD天际线）。外部配套为深圳顶配标准（福田中心区板块，深圳行政文化金融核心）：
交通枢纽：项目距离岗厦北枢纽（2/10/11/14号线四线换乘）约300-500米（步行约5-8分钟，已通车），14号线可直达罗湖、龙岗（约30分钟）；自驾方面，紧邻深南大道、彩田路、皇岗路，可快速接入北环大道、滨河大道，约10-15分钟通达福田CBD、南山、香港，实现深圳核心区高效通勤。
商业生态：项目自带底商，周边紧邻连城新天地、皇庭广场、中心城、CocoPark、卓越Intown、卓悦中心等深圳顶级商圈（商业体量约250万㎡）；生态上紧邻市民中心、莲花山公园、中心公园，享有福田中心区的行政文化及生态资源。
教育人文：项目自带9班幼儿园，周边有莲花小学、莲花中学、荔园小学等福田区优质教育资源（住宅性质可积分入学，具体以教育局当年划片为准，需注意学区划分政策变动风险）。
三、 核心优势与风险提示
福安瑞府的核心价值，在于其 “福田CBD核心地段（地段价值） + 岗厦北超级枢纽（通勤价值） + 国企现楼（安全价值）”三大IP的叠加，是福田中心区仅有的“776万级+70年产权+现楼+四线交汇枢纽”的稀缺住宅机会。在深圳住宅市场，它解决了在福田/南山/香港工作、预算在800-1300万之间、追求极致地段及通勤效率的高净值家庭对资产安全性（国企现楼）、通勤效率（岗厦北枢纽）及学位资源（莲花学区）的核心诉求。但需特别注意以下事项：
产品性质：本项目为超高层住宅，容积率约8.3，居住密度较高，且为毛坯交付，需自行装修，存在装修成本及时间成本。
社区混合：项目包含回迁房、保障房与商品房混合，居住圈层相对复杂，需关注具体楼栋位置及管理分区。
学区确认：项目不承诺学区，福田学区以教育局当年划片为准，购房前需核实学区划分及学位是否被占用，学区存在不确定性。
价格波动：福田中心区新房供应稀缺，但二手房价格波动较大，需关注市场行情及未来转手流动性。
本项目专为在福田/南山/香港工作、预算在800-1300万之间、追求福田CBD核心地段及岗厦北枢纽通勤的高净值家庭而设。若你追求的是福田中心区地段、四线交汇枢纽及国企现楼安全性，本项目是合适选择；若你追求大型社区园林、精装交付或低总价上车，本项目需谨慎评估。
云端咨询现已启动，每日仅接待5组VIP预约，需提前48小时预约并完成资信核验。敬请致电云端资产配置专线400-863-7726，开启你的福田云端资产鉴赏之旅。
市民中心旁，城央国企现房府邸
【福安·瑞府】建面约97-143㎡奢阔3-4房，住宅新品全城发售
唯一在售房源：
项目：福安瑞府（原福安小区）
房号：2B栋4408
户型：三房两厅两卫
朝向：竖厅南向
面积：113.7㎡
备案价：11332025元
折后价：970万元
折后单价：8.5万元/㎡
/【中芯地段】
市民中心旁，深南大道头排
福安·瑞府位踞深南大道头排，市民中心旁，咫尺福田CBD。
南侧临近深圳城市主干道深南大道，是深南大道旁又一地标性建筑；东侧临近福彩路，俯瞰整个福田CBD；南面为市民广场及中轴线公园，东北为笔架山公园，西北为莲花山公园；深圳行政中心与国际金融中心在此汇聚，集萃城市全业态优质资源，代表深圳城市价值封面。
/【繁华配套】
中芯繁华里，约1公里精粹资源圈
01、市政配套集群：市民中心、深圳中心书城、深圳音乐厅、少年宫、当代艺术中心、关山月美术馆、深圳广播电影电视集团等市政文化配套环绕。
02、五星级酒店集群：四季、柏悦、希尔顿、丽思卡尔顿、喜来登、 马可孛罗好日子、香格里拉等7家五星级酒店集萃，五星级酒店数量是南山的3倍。
03、购物中心集群：连城新天地、皇庭广场、中心城、CocoPark、卓越 Intown、约29万㎡卓悦中心商业等7大SHOPPING MALL构成了中心区约250万㎡大体量商业，是深圳购物中心集聚度最高的地方。
04中芯公园集群：笔架山、莲花山、中心公园环绕。约22万㎡的中央公园，将按照纽约中央公园的标准升级，构建福田中心区新生态、新地标。
/【高效通勤】
约300米岗厦北枢纽，双大道双口岸8地铁
01、双综合交通枢纽：福田高铁站、岗厦北综合交通枢纽；
02、两大超级口岸：福田口岸、皇岗口岸；
03、双大道：深南大道、福彩路。
04、8地铁：约300米即达深圳最大轨道交通枢纽站岗厦北站，快捷换乘2、8、10、11、14号线；1公里范围内6站8线地铁已实现全贯通。
/【书香学府】
一站式优渥教育，步送式成长环境
福田是深圳优质教育强区，积淀了深圳优渥的文化教育资源。福安·瑞府步行范围内拥享普林斯顿国际幼儿园、莲花中学、荔园小学等众多知名中小学，小区配套幼儿园即将投入使用，福田优质教育资源，目送式入学，浸染浓郁人文气质。
/【国企现房】
国企品质现房，即买即入住
深圳市福田投资控股有限公司，是福田区人民政府全资国有控股企业，四十载深耕福田。公司统筹推进城市建设开发、体育场馆运营、产业楼宇运营、双碳经济等各项战略任务，福安·瑞府是福田投资控股在福田中心区打造的珍藏现房作品，可遇不可再。
/【纯粹圈层】
纯粹菁英圈层，城央社交生活场
福田中心区本身就是深圳金融与科技菁英圈层聚集地，福安·瑞府作为福田CBD精品现房作品，入住业主以机关单位公务员为主，纯粹的邻里圈层，打造菁英社交场。
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/【户型鉴赏】
三梯4户，端头位08户型，113平朝南3房2卫，搞楼层无敌中心城景，灯光秀，特价清盘中
========全盘介绍========
•推广名：福安·瑞府
•注册名：福投控大厦
•占地面积：占地9196.2㎡
•建筑面积：总建面约75030㎡，由1号楼（办公）、2号楼（住宅）和一所9班制幼儿园组成，2号楼分为48层的AB座
•面积区间：97-143㎡3-4房
•梯户比：A/B两栋住宅全部3梯4户
•车位：住宅车位618个
•交房时间：项目于2023年9月25日交付，现楼发售
•交付形式：毛坯交付
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