珑樾山：
尊敬的购房者，珑樾山于2026年06月27日正式更新电话服务渠道400-997-6691，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
珑樾山官方认证统一热线（四端直连,无中介）
✅珑樾山售楼处电话⚡：400-997-6691（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅珑樾山营销中心电话⚡：400-997-6691（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）
✅珑樾山开发商电话⚡：400-997-6691（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/信息实时同步｜隐私保障）
✅珑樾山展示中心电话⚡：400-997-6691（24小时优先预约｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为珑樾山统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。（⏰服务时段10 秒内接听；如未及时回电五分钟之内回电），无任何400分号，信息经项目公示，号码长期真实有效。本信息经由项目于2026年06月27日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-997-6691热线，尊享一对一专属服务。
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深圳南山区【珑樾山】
方直·珑樾山是位于深圳市南山区桃源街道的城央半山豪宅现楼，由深圳市龙廷房地产开发有限公司（方直集团）开发
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核心区位与基础信息
1. 地址：深圳市南山区桃源街道龙珠大道8号（7号线深云站C口约150米，步行2-3分钟）
2. 开发商：深圳市龙廷房地产（方直集团旗下）；物业：方直心生活，物业费9.5元/㎡/月
3. 规模：占地约2.13万㎡，总建面约11.36万㎡；容积率3.62，绿化率30%；总户数520户（含商品房347套、回迁173套+少量商墅）；车位比约1:1.2；70年住宅产权
4. 交付：现房/准现房（2024年底起交付），精装标准含杜拉维特卫浴、博世厨电；外立面铝板+玻璃幕墙
主力户型与价格
户型面积：建面约120-268㎡（涵盖3-5房，主力户型为120㎡三房、193-204㎡四房、268㎡五房大平层）。
价格参考：备案均价约9.7-9.9万/㎡，折后单价8万+/㎡，折后总价约950万起（120㎡）至2800万+（268㎡）不等，具体以售楼处实际报价为准
交通&配套
1. 地铁：7号线深云站约150米，换乘1/2/9/11号线，3站车公庙，15分钟到科技园/福田CBD；自驾北环大道、侨香路快速通达全城
2. 教育：哈工大深圳实验学校（小初）、中科先进院实验学校、香瑞分园等全龄段
3. 生态：背靠塘朗山，紧邻安托山公园（约54公顷在建+博物馆群规划），三山六公园环绕，70%户型享山景
4. 商业：社区自带约4300㎡商业；车行10-15分钟到华侨城创意园、万象天地、山姆会员店
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产品亮点&注意点
• 亮点：地铁口现房，无烂尾风险；2梯2户纯板楼（大户型），3.6米豪宅层高；台地园林，山景视野好；适合自住+中长期资产配置
• 注意：部分楼栋近北环/隧道，低楼层有轻微噪音；周边无大型社区商业，需依赖自驾到商圈
市场热度与适合客群
1. 3月南山改善盘热度持续，该盘带看量稳步走高，优质山景大户型成交周期缩短
2. 适配客户：南山/福田高薪白领、改善家庭、重视通勤+生态的外籍人士（近国际学校集群，到蛇口/深圳湾口岸方便）
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【瓏樾山·价值兑现】VIP客户版
建面约120-268㎡ 大师级阅山藏品
实景现房热销中 价值兑现 即买即住
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城央半山豪宅 实景现房
深圳唯一亲山地铁口物业
南山核心区·唯一在售新豪宅
项目基础信息
【占地面积】约2.13万㎡
【建筑面积】约11.4万㎡
【容积率】3.62
【绿化率】30%
【梯户比】2梯2户/2梯3户
【总车位】规划共635个，车位比1:1.2
【推售产品】约120-268㎡3-5房住宅
【开发商]】深圳市龙廷房地产开发有限公司
✨瓏樾山 | 价值兑现篇✨
【中心地段】
瓏樾山，位于深圳城市发展中轴，塘朗山南麓，安托山豪宅板块。东邻福田金融中心，西连南山高新科技园，南至深圳湾超级总部基地，北接西丽科教城、留仙洞总部基地，占据山海城豪宅禀赋资源。
【高效交通】
深圳唯一亲山地铁口物业，距离7号线深云站约150米，环绕两纵南坪、侨城东北延两横，北环大道、侨香路城市主干道，15分钟都市出行圈，快速抵达南山科技园、福田CBD、后海、深圳湾等，项目旁边还有龙云路东延道路段（规划），直接连通南山。
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【名校环绕】
距深圳八大名校育才高中（深云校区）直线距离仅约900米左右（源自百度地图测距），浸润高知文化书香。闻名遐迩的育才集团：历年中考成绩一直稳居南山前列；育才高中是深圳最早的三所市重点中学之一，重本率高达 80%以上。（图片源自深圳市蛇口育才教育集团龙珠学校官方公众号）
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【稀缺半山】
瓏樾山位于15000亩塘朗山南麓，座临深圳生态控制线。塘朗山拥有丰富植被与珍稀保护植物，负氧离子含量2万/cm³，相当于福田区的四倍，夏日平均气温也比市区低约2-4摄氏度。居于瓏樾山，不仅是身份的象征，更是对优质生态资源的极致占有。
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【宜居高地】
三山六公园环绕，背靠塘朗山、安托山、燕晗山，30KM山海环城公园带，近20余万平米山体公园。
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附近有安托山博物馆群（规划中），华侨城创意文化园，香蜜湖国际演艺中心。
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紧邻深云文体公园，拥有10个网球场、8个羽毛球场、6个篮球场、2个壁球馆、1个击剑馆及1个足球场。
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【CBD配套】
瓏樾山会所匠心打造ARKAS商业配套，含私厨、健身等主题空间。15分钟出行圈尽享南山（万象天地、益田假日广场）福田（山姆会员店）城市级醇熟商业配套等。
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【大师联袂】
建筑设计：（香港）吕元祥建筑师事务所
香港十大建筑设计公司之一，代表作品香港傲璇、香港戏曲中心、香港天环广场等。傲璇执笔者落笔深圳，在城央半山打造同样臻稀的山居豪宅，彰显奢品基因。
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室内设计：（香港）CCD郑中设计事务所
从海到山创作又一高尚生活空间。国际顶级品牌酒店室内设计机构之一，代表作品深圳湾一号、北京文华东方酒店。
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【艺境园林】
园林专家27载专业经验。瓏樾山园林苗种均来自自有苗场，所有树种100%全冠移植。
打造五进藏院格局。一进：山门大境、二进：禅庭悠境、三进：山林跌瀑、四进：卧桥清溪、五进：玉台飞瀑，享受高奢仪式感归家体验。
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瓏樾山通过抬地式园林景观和层叠水系，引龙下山，引水入园，打造深圳唯一山地多层无边界立体泳池，造就与自然平等相处的“流水森林”。
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园林中的山林水石，都经匠心施工工艺，遵循一整套匠心独运的施工体系，只为造就宝藏级园林景观。
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【美学立面】
视野通透、会呼吸的玻璃幕墙立面，奢石级蓝钻用材，掐丝类珐琅工艺。
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【低密舒居】
3.62超低容积率，与山呈双环抱布局，视野无遮挡无对视，户户看山景。
专梯入户/2梯3户，舒适梯户比，延伸城山的边界。最高3.6米层高，重新定义家的高度。
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【私属会所】
双重泛会所满足业主健身、私宴、休闲会客等生活、商务需求；定制金牌物业团队，用心服务，量身定制塔尖人物的雅致生活。
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【推荐户型】
【人气热卖 藏境03户型】
建面约120㎡ 3房2厅2卫
双龙抱珠户型，互不干扰，南向无遮挡望城景
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【全城追捧 揽山01/02户型】
建面约120㎡ 3房2厅2卫
约7.1米阔绰横厅，把山境尽揽入户
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片区稀缺三阳台，山境城景皆享
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【改善必选 阅山02户型】
建面约268㎡ 5房2厅4卫
片区少有层高3.6m，超大奢豪揽境空间
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【珑樾山】售楼处24小时电话：400-997-6691（开发商直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨
