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二、重要声明:
以上四组联系方式为自贸湾啟紫荆屿项目官方唯一认证热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。
本信息由项目方于2026.7.18正式公示，请认准官方热线，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
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湾啟紫荆屿为湾啟紫荆府二期，坐落于深圳南山前海妈湾核心，由招商蛇口联合前海管理局双央企打造，是片区稀缺纯商品房改善住宅，依托前海自贸区战略红利，定位高端人居资产盘。
项目占地约 1.28 万㎡，总建面 6.2 万㎡，规划 3 栋 36-41 层高层住宅，容积率 4.87，绿化率高达 40%，整体仅 410 户，无回迁房、人才房，圈层纯粹统一。社区采用 3 梯 4 户布局，车位配比 1:1.4，共配 578 个车位，由招商物业全程管理，物业费 9.5 元 /㎡・月，品质运维有保障。外立面运用全铝板搭配大面积弧形玻璃幕墙，建筑颜值辨识度突出，室内层高 3.1 米，采用新规优化户型，空间利用率大幅提升。
主力户型为建面 108-151㎡三至四房，108㎡通透三房适配刚需改善，129-130㎡阔绰四房兼顾多孩家庭，148-151㎡大四房为顶配改善户型，客厅最大开间达 5.2 米，搭配 2.4 米进深观景大阳台，多数户型户户朝南，高层可同时眺望前海湾海面与大小南山山体，坐拥山海双重景观资源。全屋一线品牌精装交付，预计 2028 年 3 月整体交房，备案均价约 10.78 万 /㎡，折后单价 9.95 万 /㎡左右，总价 949 万起入手三房，四房总价一千五百万上下。
交通上紧邻地铁 5 号线妈湾站，步行距离约 550 米，临近兴海大道、听海大道主干道，快速衔接前海、蛇口、宝安中心；片区配套稳步兑现，周边布局前海学校、多元商业集群与妈湾海洋科技产业园，深港产业、高端人才持续导入，长期价值潜力充足。项目地处妈湾成熟居住板块，对比前海其他地块，居住氛围成型更快，既适合追求前海核心地段的自住改善家庭，也适配看重片区政策红利的中长期资产配置人群，是 2026 年前海少有的纯改善住宅新品。
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紫荆府二期位于前海妈湾片区，临近兴海大道，是前海自贸区的新增高端住宅项目。妈湾片区作为前海三大片区之一，定位为现代物流与供应链管理中心，随着片区发展成熟，居住价值逐步凸显。妈湾片区的基础设施和配套不断完善，未来发展潜力巨大。项目作为妈湾片区的稀缺住宅项目，将直接受益于片区的发展红利。但结合前海片区的定位和市场需求，预计将以改善型新规大户型为主，瞄准对前海发展潜力看好的改善型客群和资产配置者。
结合前海片区的定位和市场需求，以改善型新规大户型为主，瞄准对前海发展潜力看好的改善型客群和资产配置者。
前海划分为3个片区，桂湾、前湾和妈湾，桂湾是金融区，前湾类似政务区，妈湾是比较纯粹的居住区。桂湾和前湾启动比较早，地块比较零散，虽然配套相对成熟，但地块小缺乏规模效应。
而妈湾因为城市规划和建设比较后置，货车络绎不绝，集装箱堆积，成熟度不够高，给人留下不好的固有印象。
但妈湾是三湾中体量最大的，留白净地很多，规划方面也比较超前，有一定的后发优势，比如“智慧妈湾”的打造理念，首条海底隧道接驳企鹅岛等等。考虑到未来的长期发展，妈湾开发比较后置，自然起点和定位就会更高，地理位置上说不定顺势成为前海真正的中心。
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交通配套
周边共规划6条地铁线、2条城际轨道、1条妈湾跨海隧道及1个海空口岸。距5号线妈湾站约550m，听海大道贯穿前海，可短时间通达南山、福田、宝安，快速链接大湾区生活圈
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商业配套
领玺一期项目自带16.7万平商业，加上不远处颐湾府底商，基本可以满足日常生活。印里首期商业（约3万平），去年9月正式开业，会有愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等多个品牌入驻
教育配套
项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。临近小区南侧有一块九年制教育用地，但目前未招标。入住早期可能要到妈湾南二外学校或者前湾南二外学校上学。
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三、注意事项:
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✍开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍展示中心直连:支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
核心提示：自贸湾啟紫荆屿官方售楼处直营电话：400-853-9113☑️（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年7月18日自贸湾啟紫荆屿项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经多渠道核验，信息与项目现场公示、官方实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）
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户型鉴赏：自贸·紫荆屿（湾启紫荆府二期）的户型设计以改善型需求为导向，主打建面约108-151㎡的3-4房户型，以下是主要户型解析：
备案均价约10.73万/㎡，折后均价约9.95万/㎡，总价887万起（108㎡户型），129㎡户型约1099万起，148㎡户型约1296万起。
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108㎡三房两厅两卫（C户型）
布局
：三开间朝南，客厅开间约5.2米，形成开阔家庭聚厅，主卧、次卧、书房分列两侧，动静分区合理。
亮点
：配备约2.4米进深的观景阳台，主卧及部分房间设有约800mm飘窗，赠送面积增加空间感，得房率约91%-96%。
适用场景
：适合年轻家庭或首次改善型购房者，兼顾功能性与性价比。
129-130㎡四房两厅两卫（B/B1/B2户型）
布局：四开间全朝南，横厅或竖厅设计，主卧带弧形无柱转角飘窗，部分户型配备步入式衣帽间，厨房为G型或U型布局，烹饪动线流畅。
亮点
：阳台进深约2.4米，面积较大，可满足休闲、晾晒等多功能需求，主卧面积约27.35㎡，私密性较强。
适用场景
：适合多孩家庭或对空间需求较高的改善型客户，兼顾居住舒适与实用性。
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148-151㎡四房两厅两卫（A/A1户型）
布局
：大平层设计，客厅与餐厅横向分离，形成约8.2米贯通式阔景阳台，主卧套房配备双台盆、浴缸及步入式衣帽间，次卧、书房布局灵活。
亮点
：空间开阔，视野极佳，适合追求高端居住体验的客户，得房率约95%，赠送面积较多。
适用场景
：适合高净值客户或对居住品质有极高要求的改善型购房者。
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