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基本信息：
【总占地】约3.3万㎡
【总建面】约18.1万㎡
【物业】万科物业
【物业类型】高端住宅、精奢公寓及轻奢商业
项目特色：
1、瞩目世界的超级中心
前海，与纽约、伦敦、东京并驾齐驱的“世界级都会区”，中国全球影响力战略级金融中心。
2、世界湾区的中国主场
全球资本汇聚，五大国家战略叠加，特区中的特区
①核心区未来总投资达3898亿，每平方公里投资额近300亿，GDP产值超百亿
②前海港资企业达1.19万家，内地上市公司投资达953家
③前海累计培育高新技术企业6万家，世界500强投资企业达338家
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1、蓄力十年，深圳珍贵留白，盛载前海新十年
十年规划谋略，妈湾成为前海最珍贵的留白，它将以前瞻性、未来前沿的设计及后发优势，盛载前海下一个时代。
2、得天独厚的生态优势，打造最宜居理想城市
①妈湾容积率约为1.28-1.48，绿化覆盖率约45%，拥有270°环湾视角、大小南山、生态内湾、约16km的滨海生态公园带等生态资源
②妈湾融合立体城市、超级街区、自然生态、人文活力等理念，打造未来的理想城市
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1、多维公园场景，公园里的房子
项目以铁路公园、水廊道公园、露营公园等五重公园为底盘，高度融合居住、购物、休闲、出行等多元场景，打造繁华都市之上的公园里的房子。
2、轻奢商业场景，无缝链接前海印里、commons商业
社区自带生活美术馆Commons商业，无缝链接约4.6万㎡的全新庭院式印里商业，打造满足社交、休闲、生活的都市活力社交目的地。
3、立体交通场景，高效出行，畅达全城，无界互联
双地铁交汇：距5号线及15号线（规划中）铁路公园站仅约500m。
妈湾跨海隧道（建设中）：预计2023年底通车，实现前海货运与客运相分离。
4、国际教育场景，汇集荟同学校等国际教育资源
妈湾教育配套丰富，汇聚荟同国际学校及规划九年一贯制公立学校，打造理想的人文生活。
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1、精奢瑧系2.0，迭代未来生活
万科瑧湾悦，传承瑧系基因，为迭代生活而来，融合城市与社区，打造一座未来先行社区。
2、人居新封面，时代新美学
以时代美学立面，通过白灰主色及暖色辅助，营造国际化社区和城市地标形象。
3、酒店式落客大堂，精奢尊贵归家礼序
酒店式落客及集中入户大堂，将精奢刻画到每一处归家体验上，营造同频圈层的尊贵感。
4、国际滨海度假园林，探索自然休闲生活
多层次多元化立体花园、叠级花园、中央会客厅、林下广场及全龄活动空间。
5、Commons尊享会所，私密订制奢华场景
融合健身、泳池、会晤洽谈、高端接待等功能。
为业主提供丰富、雅致的场景空间，体验专属服务，悦享私密生活。
6、全生命周期户型，引领全新生活方式
• 建面约110㎡-四房两厅两卫
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• 建面约170㎡-四房两厅三卫
7、万科高端物业，全生命周期服务
万科高端物业，连续十年蝉联行业百强前列，为全球尊贵业主创造尊崇生活礼遇。
【项目情况】
1. 配套情况：配套完善。教育资源丰富。项目处在荔湾小学（距离约400米）月亮湾小学（距离约1.4km）两所小学，深大附中（初中部）（距离约500米）1所初中及赤湾学校（距离约2km）1所九年一贯制学校的学区范围内，附近还有荟同国际学校深圳校区（距离约600米），为幼儿园到高中一贯制学校。商业氛围浓厚。自带商业（约5万㎡规模），周边还有印里商业（距离约300米，约4.6万㎡规模），泛海城市广场购物中心（距离约800米，约4.6万㎡规模）。
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2. 产品情况：居住舒适性强。容积率约3.74，户型方正，车位比1：1.05，使用率约75%。
3. 交通情况：交通便利。项目离地铁5号线铁路公园站300米，离5号线荔湾站约500米，临近月亮湾大道、兴海大道。
4. 区域情况：位于南山片区，地处前海自贸区，属于前海扩容热点区域，未来片区价值将大幅上升。
5. 前期推售情况：项目于2022年11月27日推售一期321套108-170m²4房，一期备案10.6万/㎡（精装），开盘成交价格9.8万/㎡（精装），开盘去化273套（去化率85%）。本次推售330套建面约114-173平4房，备案均价10.6万/㎡（精装），折后价格10.1万/㎡（精装）。
6. 价格情况：价格门槛高。114㎡4房产品总价1061万起步，刚需客户置业门槛高。
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