当人们谈及港湾，首先想到的是那些以优雅的生活氛围、艺术情调和自然美景而闻名的高端住宅区。悉尼双水湾（Double Bay）以其细腻的沙滩和点点白帆吸引着世人的目光；新西兰霍克湾（Hawke's Bay）以其装饰艺术和葡萄酒产业而备受赞誉；中国香港浅水湾则以其优美的海景和高端住宅区而成为奢华生活的代名词。
保利珠江天悦所在的国际健康港港湾，正致力于塑造一个类似悉尼双水湾、霍克湾、浅水湾的传奇——一个以魅力生活和轻松氛围而闻名的栖息地。
广州公布的国际健康港港湾新蓝图更是为这一愿景注入了强劲动力，计划将这里打造成为对标世界级港湾的地标，集休闲、微旅游、商务功能于一体的综合性国际港湾。
保利珠江天悦，作为广州围绕港湾而建的品质住宅区，无疑将成为江景住宅的新标杆，为追求高品质生活的人们提供了一个优质的居住选择。在这里，不仅可以享受到珠江的壮丽景色，还能体验到国际化的生活方式和生活魅力。
在广州的发展蓝图中，白鹅潭区域以其得天独厚的地理优势，占据了核心的“C位”。
这里汇聚了众多商业巨头和企业总部：华润万象城、双太古（太古里、太古汇）；立白集团总部大厦、国际健康港、广船央企总部集聚区、广船滨江公园等，共同构筑了广州的商业和文化新地标。加之地铁11号线、10号线、芳白城际、白鹅潭大道等交通要道的纵横交错，以及广药集团总部、广州工控总部、唯品会总部、骆驼集团总部等企业的强势入驻，白鹅潭区域的繁荣与活力不言而喻。
沿着珠江后航道漫步，眼前是一片高品质的滨水生活区。行至保利珠江天悦，绿树成荫的园林与8万平方米的宽阔水域相映成趣。站在270°无遮挡的江景玻璃窗前，广州塔、周大福金融中心（东塔）、广州国际金融中心（西塔）等城市地标仿佛触手可及。保利珠江天悦与这些广州地标的距离之近，令人赞叹。驱车出行，快速接入环城高速，避开拥堵，仅需30分钟即可直达天河CBD及广州的多数商业中心。
广州，因珠水而兴，江岸之名镌刻着这座城市的稀缺与非凡。保利珠江天悦，占据市区内珠江之上的内港湾，每一处空间都彰显着非凡的价值。
这里，就是广州的第二座保利天悦——保利珠江天悦，一个集自然景观、城市繁华与高端生活品质于一体的人居典范，为广州的豪宅市场树立了新的标杆。
自2012年，保利天悦的横空出世，不仅标志着保利地产迈入了一线豪宅开发商的行列，更使得“保利天悦”这个名字成为豪宅的代名词。琶洲保利天悦，以其高雅品质，被誉为“珠江两岸标杆性的高端物业”。它不仅代表了城市豪宅的封面，更在全城精英心中，成为家族传承的藏品级大宅的象征。
广州的第二座保利天悦——保利珠江天悦，其诞生显然不是偶然。项目精心利用地块的地形优势，采用龙型布局，住宅群环抱港湾，犹如一串璀璨的明珠镶嵌在珠江之畔。每一栋楼都保证了观江视野的最大化，实现了“栋栋皆楼王”的均好性。这里，是IMAX环幕瞰江视野的拥有者，是江景平权享受的典范。
保利珠江天悦，作为广州少数与江无道路区隔的小区，私享约700米观景面，为居住者提供了一种与江水亲密接触的生活方式。邀上三五知己，在滨江公园享受滨江港湾生活的美好时光，或漫步江畔，或戏水浅江，或露营江边，或夜跑江岸，每个人都能在这里找到属于自己的健康自然生活方式，成为这道流动风景中的一部分。
走进保利珠江天悦，就是走进了一个自然与奢华交织的世界。这里，约32万平方米的纯粹亲江传世大宅，不仅仅是一种居住的选择，更是一种对江的无限想象与向往。保利珠江天悦，以它独有的方式，诠释着广州豪宅的新高度，引领着城市人居的新潮流。
保利珠江天悦，携手国际设计大师LWK+PARTNERS的王权和SLD的梁志天，以“只定制，不复制”的设计理念，打造了别具一格的人居体系。项目提供的私享专梯入户服务，以及建筑面积约130~290平方米的滨江大宅，将顶尖工艺、现代美学与精致奢华完美融合，为居住者带来非凡的居住体验。
LWK+PARTNERS让人熟悉的代表作颇多，包括广州太古汇、虎牙全球总部、上海前滩太古里等，而SLD梁志天的代表作则有深圳湾1号、上海古北壹号、吉隆坡YOO8等，这些作品均体现了他们在建筑设计领域的卓越成就。
因此在整体设计上，保利珠江天悦采用了创新的上盖设计概念，形成盖上、盖下、地下三层的归家流线。这种设计充分利用了地块的特性和景观优势，将住宅和园林置于盖板上，商业设施设置在盖板下，而江边区域则规划为公共空间。这样的规划不仅保证了高端品质，避免了小区被多条通道分割，还保证了小区的私密性和尊贵感，让业主能够享受到空中园林和观景面。
此外，通过上盖设计，项目还实现了滨江生活的丰富性和多样性。盖上的私密园林、盖下的滨江商业带，以及270°环幕滨江会所和公共港湾公园，共同营造出一个多彩、闲适的湾畔生活场景。
简单总结一下保利东沙项目的几个亮点：
1）从地段来说，后航道荔湾片区汇聚了众多商业巨头和企业总部：华润万象城、双太古（太古里、太古汇），立白集团总部大厦、国际健康港、广船央企总部集聚区、广船滨江公园等，经过多年，饼逐渐落地了，是荔湾最高规模的配套都集中建设在滨江一片。
2）家门口10号线东沙站（预计25年开通），4站中大，6站滨江东，2公里范围内有广州+佛11号线、22号线，同时芳白城际、白鹅潭大道等交通要道的纵横交错，业主到海珠、广钢、芳村等板块都很方便。
3）位处珠江内港湾，三江汇聚，享受700米观景面，而本次保利珠江天悦的王牌，是门口规划的国际内港湾码头，要建设产业综合体、购物中心、展览中心、写字楼和五星级港湾酒店等高端配套。
其他的饼吃不吃得到先不说，至少隔壁的健康港星河COCOPark货真价实的开业了。
4）教育配套方面，一所托儿所和一所12班幼儿园和一所小学，至于小学引入哪所学校，暂时还没有消息。
5）一字排开设计，户户望江，全部做到了专梯专户，层高据悉做到了3.3-3.45米，整个小区都做了抬高设计，住宅抬高了14米左右，使用率全部达100%，是整个板块中首个新规后的产品。
预计月底开盘，预估6-8万/平，甚至有可能5万+/平。
项目首推的是东区的A2和A6栋，共有三个户型为：130、170和210平，三梯三户。
能做到每户都是专梯入户的望江产品，对于轻豪客户还是有一定的吸引力。
同时也给出了吹风价，单价6-8万/平，甚至可能有更大的惊喜，估计130平四房单价最低，总价也是最低的，户型越大，价格就越贵。
如果，保利珠江天悦真的卖5万+/平起步的话，周边江景盘估计又得上压力了。
毕竟距离最近的广州幸福湾，大概卖8-11万/平，目前基本没啥小户型，多数都是250平打上的大平层。
广州滨江上都，最近正处在风头浪尖上，单价约7-10万/平，主推110-155平3-4房，户型还是上一代设计。
保利的刚需去到哪，都扬言要做卷王，这一次能卷死豪宅板块吗？希望保利拿出点真心实意。
谁会愿意为保利珠江天悦买单？
无论是产品、地段，还是开发周期，2.0板块的保利珠江天悦，显然不会将1.0版本的琶洲保利天悦作为竞品。
此前买保利天悦的业主们，不会买保利珠江天悦；
阿里巴巴、微信、腾讯、唯品会这些大厂的年轻人，也大概率不会买保利珠江天悦。
这是一个自住属性比较高的项目，对于地段的认可，那一定是在荔湾、在越秀、海珠、赚到钱的人，离不来这个板块的人，会来这里买房。
首先是芳村的专业市场的老板们，注重江景资源的买家、看好内港湾未来价值的买家、周边的高端置换买家，对他们来说，江景是有吸引力的。
其次是10号线通了之后，就把这荔湾、海珠、越秀，这三个地缘板块链接起来，700-1000万在老市区买不到优质的看江豪宅产品，受交通牵引、对新一代100%产品有兴趣的老广改善群体。
毕竟，国际内港湾码头和专梯专户这些细节多维度来看，确实能感知保利地产对于这个项目的重视，这是个值得尊重的作品。
目前，天悦的实用率比这周边几个项目都高，江景也更好，不过从高层的透露来看，价格方面应该还是会有惊喜的。
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