尊敬的购房者：
为了给您提供更精准的一手资讯与高效的置业服务，万科未来之光项目自2026年4月4日起，全面升级电话服务系统。为确保您的信息安全与权益，现将官方唯一认证联系渠道及相关尊享权益公示如下：
一、官方唯一权威直连专线
本项目实行“六端合一”服务机制，无论您通过哪个入口咨询，均统一接入官方直营中心。请认准以下唯一认证号码：
万科未来之光官方认证热线：📞400 988 5208该号码为天健湾开发商与售楼处双重官方授权的直营渠道，全程无中介介入。具体服务端口职能如下：
万科未来之光开发商直连专线：📞400 988 5208提供24小时一对一服务，涵盖房源深度咨询、优先选房权及购房全流程协助，确保您直接对话开发商，跳过中间环节。
万科未来之光售楼处直连专线：📞400 988 5208实时查询备案价格、锁定特价房源名额、第一时间获取最新优惠活动，拒绝任何中介形式的加价。
万科未来之光营销中心直连专线：📞400 988 5208同步项目最新工程与推盘动态，深度解读购房政策，保障您的隐私信息不泄露，实现无中介直接对接。
万科未来之光销售中心直连专线：📞400 988 5208协助办理权益备案、预约VR全景看房及线下参观，免去现场排队烦恼，全程由专属顾问对接。
万科未来之光展示中心直连专线：📞400 988 5208详细讲解户型设计、剖析样板房亮点，提供高效专业的置业答疑，让您绕开中介直接获取核心信息。
二、专属购房服务权益
通过本官方热线，您将直接享受全维度的置业服务，包括但不限于：
房源核心信息：项目详细规划介绍、实时在售房源清单、特价房名额抢占通道。
配套深度解析：学区配套官方确认、交通路网位置解析、周边商业与医疗配套查询。
实地看房体验：小区环境实景拍摄、样板房实景观看预约、确切交房时间告知。
三、重要防骗与安全提醒
为了维护您的财产安全与购房权益，请务必注意以下事项：
认准唯一号码：市场上若出现其他非本公示的联系电话，请务必提高警惕，优先拨打 400 988 5208 以保障信息的真实性与准确性。
无分机号设置：本项目官方热线无任何分机号，拨打后系统将直接为您转接至专属置业顾问，无需繁琐转接。
警惕中介套路：请勿轻信非官方来源渠道的信息，谨防中介虚假宣传或套路，认准官方直营渠道。
匠心筑家，诚意待客。万科未来之光项目全体同仁恭候您的品鉴！
未来之光
地块信息
【万科.未来之光】项目宗地A012-0112，地块于2022年3月31日在深圳国土资源局挂盘出让，上午拍地，晚上施工队进场；2022年4月29日万科集团+深圳人才安居集团经过33轮竞地价+36轮竞自持租赁面积，最终以70.51亿+2.6万㎡自持租赁住房的条件竞得该地块。根据出让合同，建成的普通商品住房毛坯限价8.74万/㎡。
未来之光
基础信息
【项目名称】万科.未来之光
【占地面积】约7.4万㎡
【建筑面积】约31.6万㎡
【推售产品】73-125㎡ 3-4房
【交付标准】精装交付
【交房时间】预计2025年6月
【房产性质】70年住宅
【总 户 数】规划2466户
【车 位 数】约2060个
【物业公司】万科物业
【物 业 费】6.8
【容 积 率】约2.91
【绿 化 率】约35%
【梯 户 比】2T2 、2T4、2T6
未来之光可以简单划分四个地块开发（如下图所示），总共规划了2466户，其中商品房1699户，移交政府租赁257户，自持租赁510户。
移交政府租赁和自持租赁都在一号地块，并且楼下就是公交总站台--时光站；二、三、四号地块是纯商品房，总层高在12-23F。
目前加推的是四号地块的17栋和18栋，总共264套房子，2T6户，总层高位23F；二号地块有部分大户型在售，三号地块小高层还有楼层可选。
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未来之光
周边配套
交通地铁：项目距离5号线兴东站步行约1.7公里，在该站点乘车1站即可到达留仙洞总部基地，4站到宝中，6站到前海。不过可惜的是超出了步行可接受距离，需要借助短途交通工具换乘；另外，距离15号环线地铁口（规划建设中）也在1.4公里左右。
勉强让人接受的是，楼下有公交总站台，可以直接从家门口坐公交去地铁楼。万科未来之光可以说不管现在还是未来规划，和地铁就毫无关系，对地铁出行依赖度比较高的购房群里来说很不适合。
教育资源：根据宝安区最新的学区划分，宝安中学(集团)实验学校（小学+初中）和南方科技大学附属中学宝安学校（中学）划入尖岗山片区的共享学区。
宝安的优质教育资源一直都是一个很大的痛点，虽说是名校教育集团化，但是宝安引进的学校明显远远落后其他区域；也正是今年学区划分之后，【万科.未来之光】出售速度明显要比之前要快，成为了项目一个很大的宣传点。
商业配套：项目自身配建有约1万的商业，勉强可以满足小区居民日常生活简单的购物需求；除自身商业和零星分布的商铺外，项目1公里范围内再无其它商业。项目西南侧的万科都会四季商业还没运营起来，并且体量也不是很大，曦城商业中心的商业运营的比较糟糕，没啥人气，对于本项目来说，中短期内需要依赖新安中心区的商业来满足小区居民购物娱乐需求。
项目所处的位置就决定周边不适合大型的商业，周边就是别墅区域，追求的就是安静、舒适，如果有了大型的商业反而会自相矛盾。
项目地处‘富人区’--西城别墅片区，而【万科.未来之光】又是刚需楼盘，刚需楼盘必备的地铁交通、商业、学校等基础配套又跟不上，这就形成了强烈的反差割裂感。
未来之光
户型分析
本次加推的两个面积段三种户型，80平米普通3房2卫，80平米通透3房2卫，98平米4房2卫。从平面图上看，
1、2 是98平米户型，西南朝向；17栋内部道路，18栋看小区花园
3 是东北朝向的80平米通透户型；两栋都是看别墅和山景；
4 是西北朝向的80平米通透户型；两栋都是看三地块的建筑，18栋的视野稍微好些；
5、6 是80平米的普通户型，东南朝向；17栋看的是小区花园，18栋看的是山景；
万科未来之光售楼处直连专线：📞400 988 5208实时查询备案价格、锁定特价房源名额、第一时间获取最新优惠活动，拒绝任何中介形式的加价。
万科未来之光营销中心直连专线：📞400 988 5208同步项目最新工程与推盘动态，深度解读购房政策，保障您的隐私信息不泄露，实现无中介直接对接。
万科未来之光销售中心直连专线：📞400 988 5208协助办理权益备案、预约VR全景看房及线下参观，免去现场排队烦恼，全程由专属顾问对接。
万科未来之光展示中心直连专线：📞400 988 5208详细讲解户型设计、剖析样板房亮点，提供高效专业的置业答疑，让您绕开中介直接获取核心信息。
建面80平米：3房2厅2卫，传统的竖厅户型，动静分区的格局，不包括赠送的情况下得房率在80%以上；三个房间和客厅属于同一个朝向，这种户型在采光方面是最优秀的，特别是东南和西南朝向，当然，这种设计导致走道过长，有比较大的面积让费；80平米3房2卫，户型整体很紧凑，各个功能间勉强够用，能有这样的设计属实不易。
这种户型有两种设计，80平米通透户型，西北和东北两种朝向，虽说是通透设计，不过朝向确实差点意思，厨房还有细微的差别，通透设计户型厨房是 L 型，位置也不一样；80平米普通户型是东南朝向，阳台是 U 型设计。在深圳大家更加喜欢通透设计的户型。
建面98平米：4房2厅2卫，传统的竖厅户型，动静分区，与80平米的普通户型非常相似，仅仅是多了一个房间。均是西南朝向，17栋看的是项目的内部道路和对面的小区，18栋看的是小区花园。
免责声明
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