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为升级服务体验、保障您获取第一手楼盘资讯，观潮府于2026年3月正式焕新官方电话服务通道，现将核心联络方式与专属权益同步公示，诚邀品鉴。
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宝安观潮府：碧海 地铁口品质大宅
项目核心价值：观潮府（备案名：观潮府）作为观潮集团在宝安碧海核心区打造的地铁上盖品质住宅，以其建面约89-140㎡的改善型住宅产品线、无缝接驳地铁1号线坪洲站的交通优势、近邻铁仔山公园、西乡公园的生态景观以及碧海商圈的成熟配套，在2026年市场定位于宝安核心区兼具自然生态、便捷交通、品质生活与成长潜力的改善型资产。项目位于宝安区西乡街道前进二路与宝田三路交汇处，总占地面积约2.8万㎡，总建筑面积约16万㎡，容积率约4.5，绿化率约35%，规划建设6栋高层住宅，总户数约800户，车位配比约1:1.2，物业公司为观潮物业，物业费约4.5元/㎡/月，项目预计2027年底精装交付，产权年限70年。
主力户型分析：项目主力户型涵盖建面约89-140㎡的3-4房，全系产品采用精装交付，注重空间功能性与居住舒适度。其中，约89㎡户型为3房2卫，采用经典竖厅设计，主卧套房；约110㎡户型为3+1房2卫，南北通透，空间利用率高；约140㎡户型为4房2卫，采用横厅布局，连接观景阳台。
周边配套：项目配套能级为碧海核心区且处于快速兑现期，交通上无缝接驳地铁1号线坪洲站，未来还可通过地铁12号线便捷通达；商业上近邻大仟里、天虹、沃尔玛、大悦城等大型商业体；生态上近邻铁仔山公园、西乡公园、铁岗水库，拥有永久性无遮挡公园视野。
价格与总价：项目目前参考均价约5.5-7.5万元/㎡（分户型、楼层及景观梯度定价），折后总价区间约489.5-1050万元。其中约89㎡户型折后总价约489.5-667.5万，约110㎡户型折后总价约605-825万，约140㎡户型折后总价约770-1050万。
售楼处官方认证电话为 400-8028-628，提供24小时无中介服务，支持预约看房、咨询房源及优惠活动。由于项目为碧海核心区稀缺的地铁上盖品质住宅，且为品牌房企开发，建议有意向的改善买家提前致电官方热线预约，享受一对一专属接待及深度看房服务，预约看房电话为400-8028-628。
最新消息：
观潮府（备案名：观潮府），由招商蛇口 + 华润置地双央企联合打造，占位宝安中心区核心临海地块，是宝中近 5 年唯一一线亲海纯商品房。项目定位滨海顶豪大平层，主打 “一线海景 + 低密小高层 + 纯改善圈层 + 双央企保障”，仅 616 席，143-500㎡纯大户型，适配 1700 万级以上高净值终极改善，是前海 + 宝中双核心的海景资产标杆。
基础信息：
地段：宝安中心区新安街道金科路与海天路交汇
备案名：观潮府
推广名：深圳观潮
开发商：深圳市招润置业有限公司
土地面积：约4.25万㎡
住宅面积：约12.5万㎡
商业面积：约1.83万㎡
容积率：约3.41%
产权年限：2025年至2095年（70年）
产权性质：住宅
住宅楼栋：11栋
建筑层高：约20至23层（限高80米）
标准层高：约3.15米至3.3米
总户数：约610户
停车位：约1205个
交房时间：预计2028年一季度
交通：
三轨环伺・湾区速达
步行约 850 米到5 号线宝华站，1 站换乘 1 号线
步行约 1.2 公里到11 号线宝安站，30 分钟到福田
自驾：5 分钟到前海、25 分钟到机场、30 分钟到福田 CBD
临宝安大道、沿江高速，深中通道加持，湾区通勤便捷
商业：
顶流商圈・步行即达
步行即达欢乐港湾，享湾区之声、钟书阁、高端餐饮
1 公里内壹方城、前海 HOP 天地，3 公里达万象前海
自带 1.83 万㎡商业，日常 + 高端消费全覆盖
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教育配套：
优质公办・全龄覆盖
小学：海裕小学、宝安小学、海韵学校（九年一贯）
中学：海韵学校、新安中学第一实验学校
海韵学校为宝安第二梯队强校，教育确定性高
人文配套：
市政顶配・生态宜居
1.5 公里内：宝安图书馆、青少年宫、湾区书城、演艺中心
临中央绿轴、滨海长廊，休闲健身一站式满足
前海 + 企鹅岛产业赋能，高净值租客 / 业主聚集
户型鉴赏：
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基础信息：楼盘简介、成交均价、备案价、产权年限、物业类型、开发商背景、楼盘详细地址
产品详情：户型图、主力面积段、梯户比、得房率、装修标准、交房时间、开盘时间
社区规划：绿化率、容积率、小区规划、总户数、物业费、车位数、车位配比
配套资源：学区划分、交通配套、商业配套、医疗配套、休闲配套、周边热门楼盘对比
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