华发碧桂园滨海半岛
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华发碧桂园滨海半岛售楼处24小时VIP电话：400 902 7191
华发碧桂园滨海半岛位于广东省珠海市金湾区航空新城，项目占地面积：24800平方米，建筑面积：62500平方米，是华发41载匠心巨著的城市封面资产，为世界珠海的海岸藏品。
项目名称：华发·碧桂园·滨海半岛
总占地面积：2.48万㎡
总建面：8.63万㎡
容积率：2.52
总户数：641
车位数：679个
楼层梯户：两梯两户、两梯三户、两梯四户
拥有【最好的区位】
粤澳深度合作区对岸——金湾航空新城位处粤澳深度合作区对岸，服务粤港澳深度合作新支点建设，一桥之隔承接全球资源与人才。
金湾航空新城将成为珠海新中心。航空新城占地3.8平方公里，控制人口容量为约9.5万人，是珠海西部生态新城核心区、金湾经济社会文化中心。
周边拥有【最顶尖的产业】
所在区域周边有四大千亿产业（新材料、生物医药、新能源、高端打印设备）+航空航天产业。
金湾连续3年GDP增速珠海第一，力争到2025年，GDP达到2000亿！
金湾拥有规上1005家企业，中航通飞、汤臣倍健和银隆新能源等行业龙头在金湾。
所在【最核心的交通枢纽】位置
金湾是唯一拥有机场、港口、铁路、城轨、公路的海陆空交通新中心。
【两城轨】
①广珠城际轨道延长线
②广佛江珠城际轨道 （规划中）
【三高速】
①西部沿海高速 ②珠三角环线高速 ③广澳高速
【高铁站】
珠海鹤洲站（规划中）
周边拥有【最完善的配套】
华发作为城市运营商，负责航空新城核心区一级开发，携手国际知名规划大师打造航空新城。
四大中心，千亿级国际化配套。
① 华发国际商务中心 ，210米地标综合体，国际标准甲级写字楼，五星级万豪酒店
② 公共文化中心，珠海最大图书馆
③ 市民艺术中心，扎哈·哈迪德遗作，珠海新地标，规模比日月贝大2倍
④ 产业服务中心，一站式智慧产业服务平台
拥有【最美的景观】
约16公里海岸线，最美金湾情侣路
约10万㎡金山公园，全市首个海绵公园
约13万㎡中心河湿地公园，第二个海绵公园
超百万㎡金湾高尔夫，全国十佳高尔夫球场
拥有【最强的教育配套】
家门口10多所学校，3-15岁全龄优质教育。
拥有【最优的医疗配套】
3所三甲医院：广东省人民医院珠海医院、吉林大学珠海医院（建设中）、国际友爱专科医院（建设中）。
滨海半岛·金湾CBD 头排海景准现楼
全区唯一一个全龄段社区园林国际住区。
①约400㎡儿童“航空探险乐园”
②约450㎡音乐星光泳池（含成人、儿童多彩池）
③航空城首个约 680㎡标准网球场
④片区内首个约 500m健康夜光跑道
⑤约1000㎡的高端泛会所“天际荟”（“五点半学堂、青春有氧馆、国萃馆）
王牌户型
92-138㎡3-4房，观园瞰海户户有景。格局方正，南北通透，独梯独户海景板楼，全明景观飘窗，创意空间，百变实用。
华发碧桂园滨海半岛
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房产信息：
中指快评 | 政策支持专项债券及资金用于收储，帮助房企缓解流动性压力
10月12日上午，国务院新闻办举行“加大财政政策逆周期调节力度、推动经济高质量发展”新闻发布会，财政部介绍有关情况并答记者问，关于房地产政策主要是三个方面：
【中指观点】
财政部发布的支持房地产的重要政策，允许专项债和资金扩大使用范围，有助于消化房企的存量商品房和闲置土地，有助于减轻房企税费，将帮助房企缓解流动性和债务压力。房企应积极利用政策契机，处置闲置土地和加快去化存量商品房，回笼资金，增强流动性。
1、允许专项债券用于回收闲置土地，有助于房企处置闲置土地回笼资金
支持地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地，这项政策扩大了专项债的使用范围，使地方政府有更充裕的资金用于回收闲置存量土地，打通了收储缺乏资金的“卡点”。房地产市场下行，当前各地闲置未开发的土地相对较多，之前成交的土地，房地产企业无力开发，特别是民营房企缺乏继续建设的资金。在该项政策支持下，政府使用专项债回收房企闲置土地，有助于房企回笼资金，将帮助房企缓解流动性和债务压力。
2、专项债券和专项资金用于收购存量商品房，将帮助房企加快去库存
支持专项债券和保障性安居工程补助资金用于收购存量商品房用作保障性住房，该政策可以加快消化存量商品房。根据监测，2024年1-9月，TOP100房企销售总额同比下降38.8%，降幅较上月扩大0.3个百分点。9月单月，TOP100房企销售额同比下降38.81%，环比降低2.20%。房企去化能力仍然较弱，特别是民营房企销售额下降幅度更大，民营房企的库存去化能力更弱。该政策的实施，将帮助房企加快去库存，有助于房企回笼资金。
3、取消普宅和非普宅标准，调整相衔接的土地增值税政策，有助于减轻房企税费压力
按照《《中华人民共和国土地增值税暂行条例》》规定，如果纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额的20%，那么可以免征土地增值税。对于非普通住宅，土地增值税是全征的，没有免征优惠情况。总的来看，非普通住宅和普通住宅在土地增值税方面优惠政策和税率的不同，非普通住宅没有税收优惠政策，税率相对较高；而普通住宅则有一定的税收优惠政策，并且税率相对较低。取消普宅和非普宅标准，财税相关部门将调整相衔接的土地增值税政策，总体上将降低税率、扩大优惠，降低土地增值税预缴征缴额度，有助于减轻房企税费压力。
4、房企偿债压力仍然较大，政策支持回收闲置土地和存量商品房，有助于房企回笼资金
房企偿债压力仍在加大。根据上市房企2024半年报，截至2024年6月底，代表房企整体杠杆率有所上升，短期偿债能力有所下降。25家代表房企净负债率为78.2%，较去年同期上升4.3个百分点；现金短债比为2.0，较去年同期微降0.2个百分点。
数据来源：WIND，中指数据CREIS（点击查看）
9.26中央政治局会议定调“要促进房地产市场止跌回稳”，需求端的政策如调整住房限购政策、降低存量房贷利率等已在加快落实，而供给端支持稍显不足。今日，财政部发布的允许专项债和资金扩大使用范围，回收存量商品房和闲置土地，正在加快落实供给端的政策支持，将有助于盘活闲置土地和存量商品房，减轻房企税费压力，有助于房企回笼资金。
总的来看，政策支持地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地，支持专项债券和保障性安居工程补助资金用于收购存量商品房用作保障性住房，房企应积极利用政策契机，处置闲置土地和加快去化存量商品房，加快回笼资金，增强流动性，缓解债务压力。
