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项目平面图
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项目户型介绍
65㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，动静分区，分别做到了主卧13.68㎡/次卧7.2㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间三段式干湿分离，得房率约92%（包含赠送），阳台约4.7㎡西北朝向。
79㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，动静分区，分别做到了主卧12.68㎡/次卧10.26㎡/次卧5.98㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间三段式干湿分离，得房率约92%（包含赠送），阳台约4.7㎡西南或东北朝向。
89㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，分别做到了主卧13.71㎡/次卧9.28㎡/次卧7.8㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式干湿分离，得房率约92%（包含赠送），阳台约5.1㎡东北朝向看山景。
93㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，分别做到了主卧14.67㎡/次卧9.18㎡/次卧6㎡/次卧5.94㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约92%（包含赠送），阳台约5.1㎡东南朝向。
94㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，分别做到了主卧14.67㎡/次卧9.18㎡/次卧6㎡/次卧5.94㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约92%（包含赠送），阳台约5.1㎡东南朝向。
113㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客厅3.5米开间，客餐厅一体化设计，四开间朝南，分别做到了主卧17.85㎡/次卧10.2㎡/次卧8.5㎡/次卧8.4㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式干湿分离，得房率约94%（包含赠送），阳台约7.74㎡东南朝向。
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项目区域及楼盘介绍
鹏美家园，位于大鹏区环城西路与坪西路交汇处西南侧，东城毗邻葵涌生态公园，大鹏新区依托丰富的山海资源和深厚的文化底蕴，打造世界级滨海生态旅游度假区。作为广东省唯一的国家级旅游业改革创新先行区和深圳市国家全域旅游示范区试验区，新区拥有大鹏所城文化旅游区、玫瑰海岸、东山鹿嘴等国家级和省级旅游品牌。2025年，新区接待游客2100万人次，旅游收入达150亿元，较"十三五"末期实现"双翻番"。新区正全力推进乐高乐园度假区(全球最大)、中旅森泊龙岐湾度假区等重大文旅项目建设，将大鹏打造为"出国旅游替代首选目的地"。
鹏美家园，由吉创地产打造，总占地面积约2.01万㎡，总建筑面积约16.32万㎡，计容建筑面积约11.85万㎡，容积率5.81，绿化率40%，共由6栋总高32-33层的住宅组成，其中1栋住宅32F，2栋A座保障房33F，2栋B/C/D座住宅32F，3栋住宅32F，4栋是1所幼儿园，规划有老年人照料中心、公交首末站，覆盖幼小教育、长者康养、日常出行全场景需求。
总规划1378户，其中商品房890套，公租房488套，3梯6户设计，地下室有3层，规划1070个车位，车位配比约1：0.78。
楼盘基础信息
1、开发商：深圳市吉创房地产开发有限公司
2、物业公司：碧桂园物业
3、物业管理费：3.9元
4、总占地面积：2.01万㎡
5、总建筑面积：16.32万㎡
6、容积率：5.81
7、绿化率：40%
8、产权年限：住宅70年，2021年12月29日-2091年12月28日
9、总户数：1378户，其中可售商品房890套
10、总栋数及楼高：6栋，32-33层
11、层高：2.9米
12、梯户比：3梯6户
13、车位数：1070个
14、车位占比：1：0.78
15、交房时间：现房
16、交房标准：精装
大鹏作为深圳唯一生态特区，森林覆盖率超77%，PM2.5年均值低至13.9微克/立方米，生态资源稀缺不可复制。
家门口近享8.67万㎡葵涌生态公园，坐拥山、海、园多重生态景观，真正把家安在公园旁，推窗见景、出门入林，茶余饭后休闲漫步，尽享自然鲜氧慢生活。
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项目周边配套
交通配套：鹏美家园距离深惠城际大鹏支线葵涌站约800米，1站到坪山燕子岭，2站到坪山中心，3站到龙岗中心，32号线葵涌站距离约800米，也称大鹏线，全长约9.53公里，均为地下线路。沿途设有上洞站、土洋站、葵涌站、葵涌东站4座车站，其中葵涌站可与深惠城际大鹏支线换乘，预计在2028年年底开通运营，设计时速80公里，开通运营后将接驳2/8号地铁线，直达南山赤湾。
同时加快南澳码头(口岸)建设，建成后到香港仅需30分钟，打通深港东部水上通道。推动东山东渔等15个码头及靠泊点建设，加快打造“海上看南澳”精品航线。
学校配套：鹏美家园自带1所幼儿园，家门口在建白石岗九年制学校（暂命名），该校是1所九年制36班学校，其中小学24班、初中12班，建成后可提供公办学位1680个（小学学位1080个，初中学位600个）。根据2025年大鹏教育局最新学区划分，小学学区划分在葵涌第二小学（距离约1.5公里），初中学区划分在深北莫附属葵涌中学（距离约400米）。
商业配套：鹏美家园自带1500㎡社区底商，还有社区健康中心，可以满足日常生活需求，北侧200米处有3.8万㎡的葵涌·花生唐购物中心，内有中影泰得影城、7号仓库、蜜雪冰城、麦当劳、尊宝披萨等商业。
大鹏约133.22公里海岸线、48 处沙滩环伺，近岸海域水质优良；全球最大乐高乐园、美高梅全海景酒店，中旅森泊龙岐湾度假区、地中海俱乐部、鹏城华人戏剧艺术中心等高端度假配套扎堆落位，天赋生态与度假配套双向赋能，世界级滨海文旅胜地加速兑现。
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项目现状
罗sir在2026年4月8日有前往实地探盘，鹏美家园已经是现房状态，所见即所得，即买即住，不用担心小区烂尾或者房屋质量问题，对比一些期房也省去了2年左右的月供成本。
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