伴随着深圳地铁13号线的开通倒计时，除了将光明的新盘推至一个热度新高点外，石岩也是广大刚需置业者将其作为置业首选，不过今年来说，石岩基本没有新盘供应，这次，终于来新盘了！今天我们来石岩看看言成·云祥公馆这个项目，4站可以到南山，这个对在南山工作的购房者可是非常有吸引力的！
✅在售户型（精装）
👉🏻 72㎡两房：优惠单价3.7-4.2万/㎡，优惠总价270-303万；
👉🏻86-88㎡三房：优惠单价3.7-4.6万/㎡，优惠总价320-405万；
👉🏻99㎡三+1房：优惠单价3.97-4.77万/㎡，优惠总价390-476万；
👉🏻140㎡四+1房：优惠单价4.39-5万/㎡，优惠总价650-716万。
言成·云祥公馆
效果图
一期占地面积9517㎡，建筑面积86972㎡，规划由2栋超高层住宅和1栋公寓及商办楼组成；
二期占地面积10275.11㎡，建筑面积66972.84㎡，规划由2栋高层住宅和1栋商业办公楼组成，建成后是集办公、居住、商业为一体的综合体项目。
在设计方面，项目采用Art Deco经典建筑风格,打造高颜值立面，臻选全球精材，全屋信义双层中空low-e玻璃，淬炼时代高端建筑美学，垂范新时代高品质住区意境。
效果图
6号&13号地铁线交汇于此，13号地铁通车后，4站到南山，8站至科技园，出行极为便利。
示意图
在教育方面，一期自带幼儿园，且临石岩湖东小学，一路之隔即上屋初级中学（在建），约500m可达官田学校，约1km可达宝安中学（集团）石岩外国语学校。
示意图
项目自带约3100㎡风情商业街，3km内可达星城购物中心、百佳华商场等醇熟商业配套，且紧邻5.1公顷的官田社区公园、远眺阳台山生态景观。
二期商业效果图
在户型产品方面，打造约72-140㎡ 的2-4房，品牌精装交付，欧派、科勒、老板、林内等国际装配，满足了刚需到改善的不同需求。
72㎡ 2房2厅1卫
86㎡ 3房2厅1卫
88㎡ 3房2厅1卫
99㎡ 3+1房2厅2卫
140㎡ 4+1房2厅2卫
深圳买房应该买哪里？
大概分为以下几个梯队
第一梯队：南山和福田
这两个虽然作为深圳核心地段，但还是有几个板块是不适合碰的。
南山那边，尽量不选南头、南油、南山中心、西丽、赤湾这几块儿，南山中心这一片作为南山发展的1.0，整个城市界面都很老，未来不会再有发展。如果根据自己情况实在需要买在这几个区域，南山中心比较建议你考虑的是那几个流通性比较好的二手房，南头带麒麟书包的学位房还有豪方前海东岸两个次新。赤湾比较适合700万预算四房群体
福田尽量不选华强南、上步及赤尾，那一片都属于福田比较边缘且没有规划的片区，福田南那一片楼都挺老，且人群混杂生活环境及其混乱。还有八卦岭，没必要去冲荔园的书包，不值当。福田未来已定，产业重心就是河套、福田中心CBD和香蜜湖金融街这几个科技和金融产业发达的片区，沿着这几个大板块的房子价值可能更高。
+第1.5梯队：宝安中心
说到宝中，大家的评判一定都是两极分化的，一种是觉得这个片区配套成熟，一应俱全，再加上片区大部分的小区都新，又承接着前海自贸区的红利，未来可期。
另者会觉得宝中一个拿的上台面的学校都没有，宝安实验、海韵、海天在市里也只是排中上游，离南山、福田还那么远，产业目前也不多，周边的圈层也跟不上，割裂感很严重。
宝中是在19年成为前海合作区开始，开始步入购房者的眼帘，这两年是宝中涨价最疯的时候，但其实部分小区的品质是跟不上现在房子的价格，尤其是零几年段的小区。导致现在好的豪宅确实品质各方面都很好，但有的小区品质还有居住的客群还是薄弱一些，跟香蜜湖安托山蛇口后海圈层差距还是比较大。
第二梯队
宝安其他片区、龙华、罗湖、光明
宝安其他片区要买房的话，主要考虑新安和碧海这两个地方，再加一个坪洲的QCC。预算低一些400万左右买三房，只能舍近求远，珈誉府、华强城可以考虑，还有几个通勤近一些的新房二手房次之。
龙华呢，买房就顺着地铁四号线沿线的梅林关、北站、红山和上塘这条线往上去挑，红山和北站肯定是优先选，配套书包交通地段整个综合面都是龙华蕞好的，观澜和少选
罗湖是老城区，居住感还是不错，就是比较旧了。
像泥岗、国贸、清水河和草埔这些弱版块少选，未来没有太多空间。
光明是新开发的区域，发展起来还得等一阵子，但发展起来，说不定比宝安很多地方都要快。现在光明能买的地方，大概就是科学公园沿着光明大道一片到凤凰城，以及光明城长圳。光明城比较适合南山群体三房刚需，价格没凤凰城高，通勤也快，但新房的货也不多了。
第三梯队：龙岗、盐田、坪山、大鹏新区龙岗范围很大，有部分区域还不错，可选的版块主要是坂田、百鸽笼、石芽岭，大运、龙岗中心城、南岭、布吉关。石芽岭比较新，但单价略高，主要依托14号线通到福田四个站的通勤便利，大运和中心城两个核心地段更不用说。
