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楼盘基础信息
1、开发商：深圳市巨源恒名房地产开发有限公司
2、物业公司：深圳星河智善生活股份有限公司深正分公司
3、物业管理费：4.2元/㎡
4、总占地面积：1.83万/㎡
5、总建筑面积：13.12万/㎡
6、容积率：5.17
7、绿化率：40%
8、产权年限：2022年12月27日-2092年12月26日（70年）
9、总户数：848户，其中可售商品房368户
10、总栋数及楼高：4栋，31-47层
11、梯户比：2梯6户/3梯6户
12、车位数：766个
13、车位占比：1：0.9
14、交楼时间：2027年6月
15、交楼标准：精装
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星河盛境瑞府是永湖板块目前为数不多在售的新房，整个小区交付标准也配置了臻选国际一线大牌，圣象地板，全屋中央空调，方太煤气灶+洗碗机+抽烟机，史密斯热水器，科勒智能马桶+水龙头，欧派玄关柜+橱柜，多玛智能门锁等。
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89-94㎡ 3房2厅2卫 | 06户型
竖厅南北通透，独立入户玄关
客厅实测开间3.28 m，LDB一体化
全屋8面飘窗+四开间朝南，阳光“无死角”
主卧南北通套房，私享双向采光与通风
实测卧室：主卧13.65㎡ / 次卧7.61㎡ / 次卧7.31㎡（不含墙体）
U型厨房操作高效，双卫全干湿分离
阳台主朝东北
得房率76.58-80.21%（不含赠送）
深圳一宅好房
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89-94㎡ 3房2厅2卫 | 03/04户型
经典竖厅，独立入户玄关，LDKB一体化
客厅实测开间3.245 m，S墙预留冰箱卡槽，空间零浪费
三开间朝南，全域采光充足
实测卧室：主卧13.76㎡ / 次卧8.28㎡ / 次卧7.74㎡（不含墙体）
U型灵动式厨房，操作台面可延伸，双卫干湿分离
阳台东南朝向
得房率76.59-80.22%（不含赠送）
深圳一宅好房
107-113㎡ 4房2厅2卫
竖厅南北通透，独立入户玄关，LDB一体化
全屋8面飘窗+四开间朝南，采光面拉到极限
阳台主朝西北
得房率76.59-80.21%（不含赠送）
深圳一宅好房
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144㎡ 4房2厅2卫
横厅南北通透，独立入户玄关
客厅6.6 m超大开间，LDB一体化
全屋6面飘窗+四开间朝南，阳光平铺每一角落
主卧南北对流套房，双窗穿堂风，私享级舒适
L型厨房动线流畅，双卫全干湿分离
约1.8 m进深观景阳台东南向
得房率约75.7%（不含赠送）
深圳一宅好房
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周边配套：生活、教育、交通全维度覆盖
交通网络：双地铁+城际，通勤全城
项目坐拥双地铁优势，步行约500米可达地铁3号线永湖站，10分钟直达大运枢纽；距离14号线坳背站约1.1公里，25分钟即可进入福田中心区。 未来规划的21号线和33号线将进一步强化与坂田、南山及宝安机场的连接，提升交通便利性。 自驾方面，项目周边环绕水官高速、南坪快速等主干道，形成“五纵四横”路网，30分钟车程可覆盖深圳核心区域。
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教育资源：家门口名校，全龄段覆盖
根据龙岗区教育局2024年最新的学区划分，项目的小学和初中学区均划分在深圳北理莫斯科大学附属园山学校，该校前身为保安学校，于2024年7月正式挂牌成立，是一所公办学校。2024年7月正式挂牌成立，是一所公办学校，中考普高率达68%，在2025年小一录取积分是100分，属于第一类生源，龙岗户口+学区购房，初一录取积分是84.15分，属于第四类生源，非深户+学区购房。该校校长冯景华来自深圳实验学校，拥有33年教育经验，曾带领深实验坂田校区实现录取积分节节攀升，教学质量有保障。此外，项目自带9班制公立幼儿园，构建起从幼儿园到高中的全龄段教育矩阵。 重要提示：具体招生政策及范围以政府教育主管部门意见为准。
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商业配套：13万㎡家门口商圈，繁华触手可及
项目自身规划了约4.4万㎡的集中商业，预计2027年与项目同步开业，将满足业主的日常购物、餐饮、亲子等多元化需求。 同时，项目与周边在建的卓弘星辰（3.6万㎡）、名居山河里（3万㎡）、新世界188（9万㎡）等商业体共同构成超20万㎡的“家门口”商圈。 5公里范围内，星河COCO Park、龙岗山姆会员店等百万级商业综合体环伺，尽享都市繁华。
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生态与医疗：绿意环绕，健康无忧
项目周边生态资源丰富，步行15分钟可达园山风景区，车程10分钟即可到达大运公园，为业主提供了绝佳的休闲健身环境。 医疗方面，北京中医药大学深圳医院（三甲）距离约3公里，龙岗区第三人民医院（二甲）距离约1.2公里，为家人健康提供坚实保障。
户型鉴赏
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项目周边配套
交通配套：星河盛境瑞府形成了地铁、公交、自驾三位一体的立体交通网络。地铁方面，3号线永湖站步行约5分钟可达，14号线坳背站步行约20分钟，双地铁覆盖满足日常通勤需求。14号线已开通，坳背站到岗厦北站（福田CBD）约25分钟，无需换乘；3号线永湖站到福田站约49分钟，若换乘11号线到车公庙站（南山科技园）则需53分钟。未来规划的21号线和33号线将进一步强化与坂田、南山及宝安机场的连接。
公交方面，1公里范围内有信义家园、永湖地铁站等13个公交站点，覆盖M357、M239等10余条线路，可接驳深圳东站、双龙等区域。
自驾方面，紧邻水官高速（约800米）、龙岗大道、南坪快速等主干道，形成"五纵四横"路网结构，早高峰至福田CBD约28分钟，至坂田华为基地约18分钟，至深圳东站约20分钟。水官高速将于2026年6月结束收费，届时通行效率将进一步提升，为居民跨区域出行提供便利。
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学校配套：星河盛境瑞府提供全龄教育链，家门口的优质学府集群为家庭成长保驾护航。社区自带9班制公立幼儿园。中小学方面，根据龙岗区教育局2025年学区划分，项目小学学区划入深圳北理莫斯科大学附属园山学校小学部，初中学区划入园山实验学校和深圳北理莫斯科大学附属园山学校初中部。
深圳北理莫斯科大学附属园山学校，该校前身为保安学校，于2024年7月正式挂牌成立，是一所公办学校，中考普高率达68%，在2025年小一录取积分是100分，属于第一类生源，龙岗户口+学区购房，初一录取积分是84.15分，属于第四类生源，非深户+学区购房。该校校长冯景华来自深圳实验学校，拥有33年教育经验，曾带领深实验坂田校区实现录取积分节节攀升，教学质量有保障。
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商业配套：星河盛境瑞府构建了多层次商业矩阵，满足全场景消费需求。项目自带约4.4万㎡集中商业（星河盛境商业），2027年开业，规划引入生鲜超市（如吉之岛）、连锁餐饮（如%Arabica、Manner Coffee）、亲子教育（如儿童乐园）等业态，打造便捷生活主场。
1公里范围内有已开业的美宜佳、钱大妈等社区底商，满足日常基础需求。2公里范围内聚集约30万㎡商业体量，包括在建的卓弘星辰（3.6万㎡）和名居山河里（3万㎡）等项目。5公里核心圈则覆盖星河COCO Park（含龙岗山姆会员店）、大运天地等百万级商业综合体，提供高端购物、影院、儿童乐园等业态，车程约15分钟。值得注意的是，星河COCO Park龙岗店与山姆会员店存在合作关系，但山姆会员店实际位于COCO Park的B2层，属于独立运营的会员制超市，两者共同构成片区高端商业地标。
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✅致电预约：拨打星河盛境御府·瑞府售楼处电话 400-850-2772（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）
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✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
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✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待
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