深圳福田天宸（别名：佳园）位于福田中心区，紧邻滨河大道与民田路交汇处，周边有会展中心、平安金融中心等地标建筑。项目交通便利，距购物公园地铁站步行仅需数分钟，拥有完善的市政配套资源。天宸分为两期开发，集住宅、商业于一体，设计现代高端，提供舒适居住环境。作为福田CBD的稀缺住宅，天宸备受关注，是城市精英的理想居所。
项目基础信息
【项目名称】天宸THE CORNICHE
【占地面积】约7590平
【建筑面积】约7.64万平
【推售产品】建面约127-787㎡3-5房
【交付标准】毛坯交付
【交房时间】预计2023年交付
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】共340户，本次推售143套
【车位数】750个
【容积率】6.69
【绿化率】32%
【梯户比】A座4梯4户，B座2梯4户
【开发商】佳兆业地产
【物业公司】佳兆业物业公司
【项目地址】项目位于福田中心的核心位置，东边是会展中心，东北面能看见平安金融中心大楼，西侧是发展兴苑东区，南邻滨河大道，北临星河国际。
福田芯 | 交通配套
交通资源：项目距离地铁1/3号线购物公园站C口约600米，步行也就10分钟左右；距离1M范围有全球四大湾区中唯一位于城市CBD中心的福田高铁站；，驾车11-15分钟可到深圳2大超级口岸（福田口岸、皇岗口岸）。
2条城市东西干道（深南大道、滨河大道）
7条地铁线环绕（1号线罗湖-机场、2号线莲塘-赤湾、3号线福保-双龙、4号线福田口岸-牛湖、7号线西丽湖-太安、10号线福田口岸-双拥街、11号线福田-碧头）
福田芯 | 教育配套
教育资源：据福田学区划分，泰安名苑所处学区是福田区石厦学校初中部以及福田区福新小学。，其中距离福新小学约550M，步行不到10分钟；距离石厦中学步行约1KM。
另外，在项目的西南角还设置有一所3层高的幼儿园，建面约2500㎡。
福田芯 | 生活配套
周边环境：项目属于深圳已经开发成熟的中心区，又是深圳市政府所在地，故几乎集中了深圳顶级的市政配套资源多达40余个（其中10大市级单位、30大文体地标）：有市级图书馆、音乐厅、少年宫、博物馆、艺术馆、等文化配套。
距离星河COCO PARK 约270M，距离皇庭广场约500多米；旁边就是会展中心、平安金融中心大厦等享受近148万㎡大型高端商业。
产品品质 | 效果图
据项目最后采用的中标方案简介中，立方设计将泰安名苑打造为豪宅定位，，立面材质选取Low-e中空玻璃和金属铝板，与福田中心区的气质更加吻合，有别于周边住宅社区普通外立面造成的违和感。
产品鉴赏
目前展厅、样板房已经开放，可以预约到访。
项目主打户型138㎡百变空间。（基本没有承重墙，内部可以按需求自由改造）
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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：
1. 分区优化商品住房限购政策
· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：
· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。
· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。
· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。
· 成年单身人士按家庭政策执行。
2. 企事业单位购房政策
· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。
· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。
· 其他区域：不再审核购房资格。
3. 统一住房信贷政策
· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。
住房公积金政策调整（征求意见稿）
深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：
1. 新增购房首付款提取
· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。
· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。
· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。
2. 新增购房税款提取
· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。
· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。
3. 扩大还贷提取范围
· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。
· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。
· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。
4. 其他支持措施
· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。
