深圳恒壹四季华府
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恒壹壹品充分考虑到适学年龄孩子的教育需求，以远见卓识择址人文教育高地，咫尺即是华南实验学校附属幼儿园（特蕾春华幼儿园），并与华南实验学校仅一墙之隔，实现家门口的“近、全、优”教育资源，助力孩子博弈精彩未来。华南实验学校以“让每位孩子都有对话世界的能力”办学理念，以多元化的教育方式发挥孩子的闪光点，助力龙华教育开启新篇章。深圳恒壹四季华府开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。
生活从此进阶
探寻着理想生活的方向，感受奋发向上的城市精神和与时俱进的时代动力。从发展趋势来看，龙华的过去、现在与将来在此交汇，一直在“升级”和“进化”的龙华，也给予了生活在这里的人们无限的发展潜质。深圳恒壹四季华府开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。
时间的推移，岁月的变迁，关于理想生活的向往却从不褪色。恒壹壹品，精心呈现理想生活家，悦享生活的无限温情，守候您对理想生活的期待。
项目简介
恒壹四季华府，恒壹壹品是由恒壹集团打造的住宅项目，位于深圳龙华区民治街道，华南实验学校北侧。恒壹壹品严选立面材料，打造建面约112一118㎡典藏舒居产品。项目以高梯户比，方正实用的品质户型，宽阔的楼间距，为都市精英呈现低密度的理想家宅。恒壹壹品产品主要分为建面约112㎡，118㎡这2个面积段。深圳恒壹四季华府开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。
恒壹壹品南向是可以观看到民治水库和银湖山山景，设计团队为了保证每一户业主都可以欣赏到自然景观，不仅楼与楼是间隔开来的，每一个户型还都设计了至少一个朝南向的景观阳台，较大化利用景观面的同时还保证了室内的通风和采光。深圳恒壹四季华府开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。
基础信息
物业类别：普通住宅
项目特色：教育地产
建筑类别：塔楼
装修状况：毛坯
产权年限：普通住宅:70年
开发 商：恒壹集团
楼盘地址：民治街道华南实验学校旁
占地面积：9000.33 ㎡
建筑面积：55650.39 ㎡
容积率：3.50
绿化率：40%
停车位：428个
楼栋总数：2栋
总户数：343户
物业公司：金地物业
物业费：5元/㎡·月
交楼时间：2023年6月底（毛坯交付）
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楼层状况：共2栋高层住宅（1栋、2栋）。其中1栋一单元34层；1栋二单元16层；1栋三单元15层；2栋31层。
项目交通介绍
项目临近地铁5号线民治站，，在地铁辐射区范围之内，一站即可到达北站枢纽，换乘4号线三站即可到达福田区域。高速路方面，200米外是梅观高速的入口，快方便通达福田、坂田、观澜等地。深圳北站，驱车10分钟可抵达，20分钟直抵香港，并高效贯通全国各地，主干道：福龙路、龙华大道、民治大道、留仙大道、布龙路。深圳恒壹四季华府开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。
项目周边配套
教育配套：全优学校为邻，与九年一贯制教育—华南实验学校（2019龙华区前十名校区）仅一墙之隔，护助孩子成长。深圳恒壹四季华府开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。
商业配套：醇熟商城环伺，举步可达8号仓奥特莱斯，周边多维商圈环伺———星河Coco City、 星河World Cocopark、龙华九方、红山6979商业中心等。深圳恒壹四季华府开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。
生态配套：多元景观簇拥，周边自然生态资源丰富，拥享民治水库等山水景观，畅享健康绿色生活。
水库：民治水库、长岭皮水库、南坑水库
山体：银湖山、塘朗山
公园：深圳北中心公园、雅宝公园、五和公园
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项目产品介绍
低密人文美宅，以“恒久品质，壹心为您”的匠心态度，深度洞察都市菁英对理想人居的需求；外立面对标香港启德壹号，3.5容积率低密社区，为都市精英匠筑造舒居空间。深圳恒壹四季华府开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。
户型鉴赏
深圳楼市新政影响如何？
自11月23日起，深圳执行两条楼市新政：一是下调二套住房首付比例，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%，统一调整为40%。二是享受优惠政策的普通住房标准调整为住宅小区建筑容积率1.0以上(含1.0)，且单套住房套内建筑面积120平方米以下(含120平方米)或者单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米)。
截至目前，新政实施已经过去一周时间。记者在罗湖翠竹、福田莲花村片区实探，多位房产中介经理表示这一周咨询和看房量环比明显上升，但价格依旧保持稳定。“许多业主还是急于卖出手上的房子，所以反价现象并不明显。相反，急于出售的笋盘越来越多。”福田莲花片区一位资深房产中介经理表示，“最近一段时间，大户型销售情况明显好于中小户型，主要都是置换改善需求的购房者。”
乐有家研究中心监测显示，新政后客户看房量上涨，11月26日当日看房量达9月以来第二高点，接近“认房不认贷”政策后的最高值。从成交量来看，乐有家门店成交环比新政前一周涨幅超过10%。价格方面，业主报价持续处于下滑态势，新政未造成业主大规模反价，11月二手房成交价低于参考价占比已达到78%，较10月大幅提升7个百分点。不过，深圳二手房价格较高峰时期已经出现不同程度的下跌。
对于房企而言，每一次政策优化都是营销好时机。记者在深圳多个区走访发现，许多新房项目都在抓紧促销，在去化压力下，拼“价格”自然成为许多房企的选择。在龙岗坂田片区，有新房项目直接开出“九折”等宣传信息。有新房营销经理表示，目前正值年底冲刺阶段，公司完成年度销售目标尚有压力，所以价格方面会有很大的优惠幅度。
11月25日，深圳龙华北站片区，多个新房项目同时“竞争”，有房产中介极力推销，有关楼市新政的宣传标语随处可见。
乐有家研究中心监测显示，11月深圳一手住宅预售成交2773套，环比上涨4%，连续“两连涨”。二手住宅过户成交3133套住宅，环比上涨13%，这是今年以来深圳第三次二手住宅过户量超3000套。
除了过户，更快反映市场行情的网签量数据也在稳定上涨。深圳市房地产中介协会数据显示，11月深圳二手房网签录得量为4305套，环比上涨16%。自8月开始，深圳二手房网签量便进入了上涨区间。
乐有家营销总裁贺玲预计，下周起深圳全市二手房周度网签量有望稳定在1000套左右。不过，放松调控不意味着涨价，当前楼市不存在大规模反价的外部环境，实际也未见“反价、惜售、哄抬”等情况, 市场整体理性, 当然信心依旧需要大力加强。
从全国范围来看，楼市政策的调整步伐趋于稳定。根据中指研究院统计数据显示，2023年前11个月全国已有超200省市(县)优化调整房地产政策，出台调控措施超600次。据初步统计，11月已有43省市(县)出台政策49条。
中指研究院企业研究总监刘水表示，从政策趋势来看，深圳降低二套房首付、优化豪宅认定标准后，北京、上海优化相关政策的预期也在增强。市场趋势方面，短期来看二手房挂牌量高企导致二手房价格下跌态势延续，部分购房者转向二手房市场，新房市场调整压力或仍较大，12月进入房企业绩最后冲刺阶段，预计部分城市供给端或有放量，带动新房成交。
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