🐒越秀观樾
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世界大观三期产品，引入国贸这位国企联合开发，正式命名“越秀国贸观樾·天湖”。
拿出天河稀缺的叠加式院落产品，致敬天河终极改善，包括3栋19层小高层 ，以及11栋4层高的叠墅产品，面积含盖约190㎡平层产品和约210、220㎡合墅产品。
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拿地信息：2024年4月26日，楼面价47488
地块信息：总建面30643㎡，容积率仅1.6
地块规划：3栋楼小高层+11栋叠墅
总层数：4F叠墅、小高层19F
产品：叠墅（210~220方）、小高层（190方）
预计开盘时间：2024年12月
预计客户：改善客群，天河北/天河公园/东圃等换房养老客。
小区配套：一、二期都打造了一个约2000方的湖岸会所。背靠住区、望湖而筑，这样的规划非常巧妙。业主可以实现健身、遛娃、宴请、会谈、学习等各种需求。以世界奢华酒店为标准，打造极为丰富的功能场景，这在广州豪宅圈也是独一无二的。配置了一个酒店级的行政酒廊，湖景健身房。涵盖多种健身器材，品牌皆是泰诺健，它是宝格丽、半岛、W等多家五星级国际奢华酒店的同款。
广州首个临湖商业体，也落在观樾，以新加坡圣淘沙滨湖商业体为对标。目前意向入驻的品牌已官宣4家：每一角落精品超市、秋月明臻品潮菜、白露良叶、ZZZ's COFFEE（具体商业运营以实际为准）。均是从业主的生活所需和湖的“适配度”出发。
内部还奢侈地打造了一个约2000方的湖岸会所，背靠住区、望湖而筑，这样的规划非常巧妙，比如有四标准泳道的恒温泳池，还特别定制了极富层次的儿童池、按摩池
三公里范围内有优托邦大型商场、天河城百货、万科广场、时代E-PARK等，生活气息浓厚，周末睡到自然醒，约上朋友聚聚餐，逛逛街，生活惬意又舒适
项目社区完善医疗服务、2公里内享三甲综合智慧型医院中山六院，附近有广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院，完善的医疗配套及6.9万㎡国际妇女儿童医院（规划中）
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出门就是约243万方山湖林海，仅1.98容积率，环绕14.9万方公园绿地、5.3万方日月双湖与1.9公里湖岸线
三面环山，片区及周边拥有丰富的山水资源，是天河东部重要的绿色开敞空间，水系包括太阳湖和月亮湖等2个人工湖，周边被钟岭、横岭、大山等自然山体环绕
三期楼下就是二期沿湖打造约1万平的6层商业体，商业拟规划精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态。
私享面积最大、湖面最开阔的太阳湖，在楼下不仅可瞰湖、游湖，还能一起进入湖中，感受泛舟湖上的诗意与浪漫。
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交通：5横4纵交通路网覆盖，20分钟瞬达“金珠琶”三大CBD教育：5公里范围汇聚4所幼儿园/6所中小学/3所中学/5所国际学校医疗：15分钟覆盖7家综合性医院，为业主健康保驾护航商业：板块内5块商业用地待建滨湖艺术街区，20分钟三大CBD商圈环伺运动：毗邻第15届全运会赛场-奥体中心，尽享足球场、射箭场、马术场等国际一流运动设施
观樾的湖畔商业通过张弛有度的序列空间，让湖与商业的深度链接。不管你走进哪家店，感受的都是扑面而来的湖景，随便找把椅子，就能直面湖泊。7月份举办意向入驻商家签约仪式，选择的都是有调性的商家品牌，也提前明确了商业的标准线。像广粤天地同款的高端精品超市“每一角落”，潮菜品牌秋月明臻品菜、原创咖啡ZZZ'S COFFEE等，匹配业主的消费习惯。
建面190平四房三卫，四开间朝南，9.4米观景阳台，客厅与次卧打通的话，客厅开间也可达9.4米，超43平的主卧，270度环幕飘窗，总价1480-1600万左右。
建面250平，单边位设计，私密性、尺度感、舒适度都最佳，独梯入户，四个房间几乎做了全套房，还预留了独立的保姆间，超百平的方厅，全屋超60米的景观面，两面观湖，一面望园林，15.2米L型景观阳台，45平豪华主套，约7.5米南向面宽，28平的湖景次卧套房，总价2300-2500万左右。
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项目包括一个15个班级的幼儿园和一个24个班级的小学，而且这个24个班级的小学还和广州天河外国语教育集团合作了哦！
广州天河外国语学校从2012年4月开始办校，很快就成了广州的名牌学校；它还是北京大学先修课程的学校，还拿过广州市教育工作先进集体的奖呢。
看学校的效果图就知道了：新学校就在月亮湖旁边，靠着山，把山、树林、湖水的自然美都融入到建筑里，要建一个现代版的山水书院，找回“自然教育”的真正意义。
隔壁的缦云也确定了要和天河外国语教育集团一起办学，是从小学到高中的九年一贯制学校，再加上都是些追求高品质生活的人群，教育这块儿基本上不用太操心。
项目优点
1，这种上下叠墅的产品在市区更是稀缺，走“豪奢”路线，有五个核心点：私属场域、超大面宽、超高赠送、品质空间、个性定制，在这样的基调下，合墅产品的品质感，是拉满的。
2，产品做的很不错，上下叠做了错层设计，因此上叠、下叠，均有四层，并且，各自有天有地，难得的是，上下叠的入户方向，也做了错开设计——下叠南向入户、上叠错层北向入户
3，圈层纯粹而且高端，周边的缦云、臻颐府和小区定位相互切合
4，项目依山而建，全南排布，联通湖景园林，做到“有山有水有园林”，景观面优秀。
5，教育资源优质且接送方便，配建有一所15班的幼儿园，一所24班的小学
6，区位赋能，拥有顶级教育资源+高新产业聚集，生活圈高端
7，配套具备超强兑现力，吊打广州一众豪宅“城市水岸+低密墅居”的配置总能掀起市场关注度。
项目缺点
1，目前公共交通不便，最近的21号线大观路站距离至少2公里以上，现状道路也是谁见谁摇头，出门就堵车在短时间内基本没办法改善
2，目前大型商业最近的就是开车2.5公里外的奥体有托邦，或者智慧城的万科商业中心。
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