✨中粮悦章凤凰里✨
✨中粮悦章凤凰里售楼处电话: 400-985-7760【已认证】
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项目基本信息
【项目名称】中粮·凤凰里
【占地面积】约3.3万㎡
【建筑面积】约21.2万㎡
【推售产品】约84㎡-128㎡3房-4房
【交付标准】毛坯
【交房时间】2025.3
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【可售户数】758套
【车位数】1564个（1:1.096）
【使用率】78%
【容积率】4.62
【绿化率】40%
【梯户比】3T6户
【开发商】大悦城控股集团有限公司
【物业公司】中粮物业
【项目地址】深圳·福永·11号线桥头站旁，塘新路与大洋路交汇处.
【中粮悦章·凤凰里户型图】
约84㎡三房两厅1.5卫
约98㎡三房两厅两卫
约114㎡四房两厅两卫
约128㎡四房两厅两卫
央企中粮 连续29年入围世界500强：中粮（COFCO）集团有限公司是与新中国同龄的中央直属大型国有企业，国资委确立的首批国有资本投资公司改革试点企业之一，中国农粮行业领军者，全球布局、全产业链的国际化大粮商，2023年荣获《财富》世界500强第87位。
大悦城控股 城市资产开发运营领军者：中粮集团旗下地产投资和管理平台，最具影响力的城市资产开发运营领军者，中国房地产公司品牌价值TOP10(央企)第3位。进入地产30余年，布局全国40余城，业务覆盖商业、住宅、产业地产、酒店、写字楼、长租公寓、物业服务等领域。商业项目现已落地全国超 20 个城市，在运营、在建项目总数 40 余个，引领消费升级背景下的商业地产高质量发展。
立新湖公园，日均人流量超5000人
环立新湖板块，唯一在售地标社区临街商铺
距立新湖公园直线距离约400米，被誉为“深圳西部最美的公园”，公园日均人流量超5000人，超强人气汇聚，将成为立新湖畔活力时尚商业新地标。
环立新湖板块近年来无新地块供应入市，悦章·凤凰里作为环立新湖板块最后的在售一手社区商铺，稀缺价值不言而喻。
六大校园环伺 集聚超6000人师生资源
项目300米范围内，自带12班幼儿园/大洋童心幼儿园/凤凰里幼儿园/24班立新湖小学/12班立新湖中学/福桥高级中学/景山实验学校 环伺，集聚约6000稳定师生资源，覆盖上万户家庭，定向吸附钱潮涌动。
凤凰里一二期，1.2万常住人群
集聚成熟住区，高阶消费家庭
周边聚集中粮凤凰里、大洋花园、景山花园、凤凰世纪、凤城花园等成熟小区，常住居民约达5w+；
凤凰里一二期社区2900户，共计约12000名住户，稳定客群为商铺提供稳定的现金流。
交通配套
中粮悦章.凤凰里位于深圳市宝安区大洋路与塘新路交汇处西侧，距离地铁11号线桥头站约600米。交通地铁：项目与11号线桥头地铁站直线距离约600米，临近宝安大道和广深公路，无论是地铁出行还是自驾都比较便捷。
商业配套
项目自带1.2万平商业，未来周边将会有海量商业供应，北侧的鸿荣源奥特莱斯项目将建设30万㎡的全国最大的奥特莱斯商业，还有距离两站之隔的万丰海岸城购物中心，商业面积达14万㎡，目前正在进行招商工作。
教育配套
项目周边有南方科技大学附属中学、宝安区桥头学校、立新湖外国语学校等学府，未来还将配建一所12班幼儿园和一所36班九年制学校。
生态配套
目前周边只有南侧的300米与凤凰山立新湖公园，距离约6直线距离约4公里。
深圳前海 国家战略：沿罗湖-福田-南山-前海及宝安的发展脉搏，2021年前海8倍扩容，深圳向西势不可挡。前海一级辐射区、会展海洋城、空港新城三重国家级战略叠加，“黄金内湾”崛起。
一带两心四片：宝安以“一带两心四片”为发展布局，福海既是“临空经济总部带”黄金节点，又是西部城市中心的重要组成部分。
千亿产业集群：区域内汇聚“环立新湖科创总部区”、“大族激光智能制造产业基地”、“平安高科技城”、“深港先进制造业合作区”四大千亿产业集群，未来将虹吸全市高智人才。
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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。
2025年6月，中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。
近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。
从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。
为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。
在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。
面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。
总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。
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