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项目总共4栋楼，两个地块各两栋，其中有超高层的住宅，且做了抬高设计。050地块，两栋楼南北分布，1号楼136米，39层高塔楼设计，3T5户的设计，分别是3户87平，两户108平，2号楼，27层高也是塔楼设计，3户88平，一户西南向108平，一户东南向120平。039地块靠近幼儿园，两栋楼呈东西分布，靠近地块口的3号楼栋，2T5户，28层高，同样三户88平，一户西南向108平，一户东南向120平。4号楼比较靠近民房，2T5户，28层高，户型跟3号楼一样。
占地面积：约9.6万m²
总建面积：约16.8万m²
容积率：约3.15
绿化率：约35%
总户数：约580户
在售面积：约88~120m²
车位数：约810个（不含非机动车663个）
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内部配套再升级，打造TOD舒适生活场
整体拾高式约15-16米，巧妙隔绝喧嚣，保障住宅静谧。
楼下空间融合了商业、政务服务点、停车区和电动车停放区，日常琐事一站解决，提升了生活的便利度。
楼上的社区园林规划了6个“超核聚场”主题空间，打造涵盖游乐、健身、休闲、会客等多元功能的社区园林。
嘉悦云启，就建在嘉禾望岗站旁，是名副其实的“地铁上盖，出站即到家”，还是2、3、14号线三线交汇，非常适合上班通勤党。
全能配套能打，生活、上学、逛街全搞定
除了交通方便，项目周边的配套也十分成熟：
四大商圈围绕：云门NEW PARK、嘉禾金铂天地、设计之都时光汇，再加上山姆会员店（预计2027年开业），步行就能到，逛街购物完全不用愁。
学校资源丰富：旁边就是培英、华附等知名学校，楼下还自带一个6班幼儿园，孩子上学都安排好。（具体招生条件、招生范围及开班数量以教育部门公布为准）
户型实用＋设计细节满分，住起来超舒服
嘉悦云启现在主推84-126㎡三四房，所有卧室都朝南，主卧带270°三面采光。更打动人的是，他们在设计上花了非常多心思：
约109㎡四房，入户赠送800库收纳空间，预留了上下水道，可打造成家政间，三间卧室朝南，适合年轻家庭/二胎家庭。
约126㎡4+1房，入户同样赠送800库收纳空间，拥有超豪华尺寸客厅，三间卧室朝南，+1空间改造性大，多口之家改善首选。
约84㎡三房和99㎡3+1房，不仅做到三房全朝南，主卧更配备衣帽间，适合首次置业的小太阳家庭。
除此之外，还有很多贴心细节：
玄关柜里放了樟脑盒和通气孔、厨房做了餐具专用收纳柜、卫生间装了恒温花洒和智能马桶……这些设计，更契合广东人的居住习惯。
84方户型
99方户型
109方户型
126方户型
越秀贝好家·嘉悦云启是位于广州白云区嘉禾望岗地铁站附近的TOD项目，以下是其优劣分析和总结：
优点：
交通便利：项目楼下即为嘉禾望岗地铁站，2号线、3号线、14号线在此交汇，15分钟可通达白云新城，30分钟可达珠江新城，通勤效率高。
教育配套完善：配建6班幼儿园和54班九年一贯制学校，周边还有华师附小、培英中学等优质学校，教育资源丰富。
商业配套成熟：对面是云门new park商业综合体，周边有嘉禾金铂天地、山姆会员店（在建）、时光汇等大型商超，生活便捷。
医疗资源充足：南侧紧邻广州市第八人民医院，3公里内还有白云区人民医院等三甲医院，医疗保障完善。
户型设计合理：推出83-126㎡新规户型，得房率较高，部分户型四开间朝南，主卧带270°环幕视野，空间利用率高。
开发商实力强：越秀地产为国有上市房企，开发经验丰富，产品质量有保障。
缺点：
周边环境嘈杂：项目西边紧邻城中村，街边有大排档、五金店等，地铁口常被摩的包围，环境较杂乱。
噪音影响：靠近地铁站和主干道，低楼层可能受地铁震动和马路噪音影响，且头顶有飞机航线，噪音干扰较大。
小区规模较小：仅4栋楼，分成2个地块开发，园林和公建配套相对较少，北面有空地可能后续开发，影响居住体验。
交付时间较晚：2025年4月拿地，预计2028年初交楼，等待时间较长。
总结：
该项目适合看重交通、教育、商业配套的刚需和刚改人群，尤其是依赖地铁通勤、有子女教育需求的家庭。若能接受周边环境和噪音问题，以及较长的交付周期，可考虑入手。建议实地考察样板房，结合自身需求和预算综合判断
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项目全面介绍（包含官方最新发布：在线预约看房丨一房一价表丨在售房价优惠丨户型面积房源丨交房时间丨交通地铁丨商业配套丨教育资源丨小高层洋房丨独栋别墅丨联排合院丨商业别墅丨得房率丨容积率丨小区环境丨优缺点分析丨楼盘测评丨在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答丨一对一热情讲解〢区域板块等信息！
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