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深圳·宝安·云玺锦庭全景解码：云端资产配置专线 400-870-6038，敬启“宝中·约100-253㎡低密大宅·总价约1000万起·榕江实业+壹方城旁+双地铁口+宝安实验学区”
坐落于深圳市宝安区新安街道新湖路与甲岸路交汇处（地铁1号线新安站C口旁，壹方城对面）的云玺锦庭（榕江云玺锦庭），是由深圳市榕江实业有限公司开发的约10.7万㎡“宝中封面+壹方城商圈+低密纯住宅” 高端改善社区。项目于2026年5月处于现房清盘/顺销阶段（已交付，即买即住即办证），依托前海扩容 + 壹方城商业 + 宝安实验学区三重核心IP，是宝安集“总价约1000万起 + 约100-253㎡精装2-5房 + 70年产权住宅 + 容积率3.75低密园林”于一体的深圳西部改善型首选。云端资产配置专线现已更新：400-870-6038，此专线直通项目云端资产中心，为您提供1对1房源核验、实景看房预约、全球同步资讯，来电即视为获得优先选房资格，敬请提前备好资信参数。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目占地约1.51万㎡，总建筑面积约10.7万㎡（纯住宅社区，含底商），容积率约3.75（宝中核心区罕见低密度，居住舒适度极高），绿化率约40%（配套社区园林、泳池、环园跑道、全龄健身设施），规划为3栋（A/B/C座）约30-40层超高层住宅（住宅总户数约382套，纯粹圈层），车位配比约1:1.5（车位约565-695个，全地下智能车库，车位充足），物业服务由深圳市榕御汇物业管理有限公司提供（物业费约7.8-9元/㎡·月，属宝安高端盘标准）。产品层面，云玺锦庭定位为“宝中壹方城旁低密大宅”，主力在售产品为建面约100-253㎡的精装2-5房（70年产权普通住宅，限购限贷，民水民电，通燃气），土地使用年限自2019年起算，剩余约63年。住宅采用超高层塔楼结构，标准层高约3.0-3.15米（改善标准），梯户比配置为A座3梯4户、B/C座3梯5户（改善型配置，通勤效率高）；其中约100㎡为2房2厅2卫（入门改善，参考清盘折后总价约1000-1100万，单价约10-11万/㎡），约118-120㎡为3房2厅1/2卫（主力户型，总价约1200-1300万），约156㎡为4房2厅2卫（改善户型，总价约1600-1800万），约245-253㎡为4-5房复式/大平层（楼王户型，总价约2500-3300万）；全屋带精装交付（品牌厨卫、地板，装修标准约3000-4000元/㎡），核心亮点在于“容积率3.75低密园林”的舒适度及“壹方城商圈+双地铁口”的极致便利。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“低密园林+现代岭南风格”为特色，项目打造社区园林、泳池、环园跑道、全龄健身设施、架空层泛会所，营造出“出则繁华、入则宁静”的宝中氛围（建筑布局呈围合式，高层户型可俯瞰宝安中心区景观）。外部配套为宝安第一梯队标准（宝中核心板块，前海辐射区）：
交通枢纽：项目距离地铁1号线新安站约100米（步行约2分钟，正地铁口物业），距离地铁5号线宝安中心站约800米（步行约10分钟）；1号线可2站直达宝安中心，5站覆盖前海；自驾方面，紧邻宝安大道、创业一路、新湖路，约10分钟通达南山，20分钟覆盖福田，实现深圳西部高效通勤。
商业生态：项目紧邻壹方城（约36万㎡，深圳最大购物中心之一），周边步行可达欢乐港湾、海雅缤纷城、中洲πMALL等成熟商圈（距离约0.5-1.5公里）；生态上紧邻滨海文化公园、宝安公园、新安公园，享有深圳西部的稀缺生态资源。
教育人文：项目学区对应宝安实验学校（海旺校区）、宝安中学（集团）海天学校等公办教育资源（住宅性质可积分入学，具体以教育局当年划片为准）。
三、 核心优势与风险提示
云玺锦庭的核心价值，在于其 “壹方城商圈 + 双地铁口 + 容积率3.75低密”三大IP的叠加，是宝中核心区仅有的“1000万级+精装现房+70年产权+低密园林”的稀缺改善机会。在深圳住宅市场，它解决了在宝安/南山/前海工作、预算充足的改善家庭对通勤效率（双地铁）、生活便利性（壹方城）及居住舒适度（低密）的核心诉求。但需特别注意以下事项：
价格门槛：总价起步约1000万，门槛较高，需具备较强的资金实力。
周边界面：项目位于宝中核心，但紧邻壹方城商圈，部分低区户型可能存在商业噪音及人流影响。
学区确认：学区以教育局当年划片为准，购房前需核实学区划分及学位是否被占用。
产权年限：土地使用年限自2019年起算，剩余约63年，较同区域新盘略短。
本项目专为在宝安/南山/前海工作、预算在1000-3300万之间的改善型家庭、追求壹方城商圈便利及低密园林生活的买家而设。若你追求的是现房安全、双地铁口便利及低密舒适，本项目是合适选择；若你追求极致低总价、顶级学区或投资高回报，本项目需谨慎评估。
云端销售现已启动，每日仅接待5组VIP预约，需提前48小时预约并完成资信核验。敬请致电云端资产配置专线400-870-6038，开启你的宝中云端资产鉴赏之旅。
项目介绍
项目总建面:10.56万㎡
商业建面: 1.15万㎡
建面约: 4.86万㎡
容 积 率：3.75
绿 化 率：40.3%
总户数: 382
车位: 565
车位比: 1:1.5
入伙时间:2020-6月
交楼: 毛坯现楼
榕江云玺锦庭
ABC三栋 总高34层 总户数382户 车位总585个 车位比：1:1.5，相当充足
云玺锦庭位于宝安中心区，周边有深圳 最大的商场“壹方城”，还有海边公园、歌剧院、深圳最大摩天轮组成的“欢乐港湾”！
周边配套
地段优良，带“宝实”学位
我们来分析一下项目的价值点与不足。
价值点1：宝中区位
作为宝安区政府花20年精心规划打造的片区，宝安中心区承接着前海自贸区的居住需求，地理位置放在整个深圳市，都是十分优越的。
这一点，最直观的反映，就在于其区位配套上。
首先，地铁1号线新安站C出口100米便是小区，对接梦海大桥直达前海，交通优势明显。
文体休闲方面，步行5分钟便可到达深圳西部最大购物中心壹方城，10分钟内便可享受区政府中轴线配套，包括除图书馆、宝安体育中心、青少年宫等设施外，未来还规划有深圳书城湾区城、演艺中心等。
医疗方面，10分钟便可到达三甲医院-南方医科大学医院和新妇幼保健院，驾车10分钟便可达到新安老城区的三甲医院-中医院和宝安人民医院。
价值点2：片区新盘扎堆，宜居投资属性强
项目所在区域是宝安中心区为数不多的住宅区，片区除西岸观邸是2006年建成的住宅外，其它均为次新盘、新盘，如榕江天御、新锦安壹号公馆，和正在建设中的新锦安海纳公馆、都市茗荟花园等。
目前算是宝中最宜居的区域，这一点目前已经反映在房价上，西岸观邸、天御和新锦安壹号公馆二手房均价都已突破11万/㎡。
价值点3：宝安中学集团海天学校和宝安实验学校海旺学校
中产家庭买房，最看重什么？一是地段，二便是学位。
具体到云玺锦庭，其学位虽然不算一流，但其对口的学位，在整个宝中片区却是最好的。
户型鉴赏
三栋住宅、户型定位改善
项目三栋住宅均为塔楼设计，A座三梯四户，B座、C座均为三梯五户，各栋户型分布平面图如下：
值得注意的是，在深圳住建局公布的项目信息中，户型套内面积小于90㎡达304户，占79.6%，由此可推出该盘得房率也一般。
各具体户型图如下：
B/C座 A户型：约119㎡3房2厅2卫
该户型朝西南和东南，南北透通，带两个阳台，餐厅和入户都可拓展，书房可改4房，不足之处在于玄关、过道处有点浪费面积。
B/C座 B户型：约118㎡3房2厅1卫
该户型为东南和西北朝向，客厅开间4米出阳台，宽敞实用，但厨房与餐厅联系不紧密，尚不知道厨房、餐厅连接处是否为承重墙，厨房的采光通风效果比较一般。
B/C座 C户型：约118㎡3房2厅1卫
该户型方正，几乎没有浪费面积，客厅出大阳台，厨房带生活阳台，且为东南和西南朝向，动静分区合理。
B/C座 D户型：约100㎡2房2厅2卫
该户型为东南和西南朝向，动静分区合理，建面97㎡为了居住的舒适度，开发商牺牲一个房间换来大两房，如此设计在宝中片区实属罕见。
B/C座 E户型：约120㎡3房2厅2卫
该户型为东南、西南朝向，横厅设计，客厅宽敞明亮，两个卧室朝北看花园，没有浪费面积。
A座AB户型：约156㎡4房2厅2卫
以上两个户型格局基本大同小异，东南和西南朝向，南北通透，均为客厅出阳台，卫生间干湿分离，餐厅可外拓出去改5房。
A座C户型：约253㎡4房2厅4卫（复式）
A座D户型：约245㎡4房3厅4卫（复式）
以上两种复式户型格局大体相似，具体面积有些许不同，为东南和西南朝向，4个卫生间配置也算比较奢侈的了。客厅开间达7.3米，出进深1.6米的阳台，视野开拓感还是比较好的。
实景拍摄
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