尊敬的购房者，壹方中心项目于 2026年 4月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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01 壹方中心：2025年宝安最抗跌的楼盘
壹方中心，作为宝中的豪宅标杆，在宝安中心区第一梯队豪宅中，它的成交量已经连续五年位蝉联第一，位列整个宝安片区前三。
2025年，壹方中心共成交43套，成交单价在11.5-15万/平之间，其中总价2000万以上豪宅有31套成交，成交占比达到72.1%左右。
成交价上，壹方中心同样具有很强的抗跌性，房价不仅在宝安名列第一，抗跌性也是宝安片区第一名。
自去年5月开始，深圳楼市经历了近半年的冷淡期，宝安片区整体房价出现了小幅回调，很多热门小区成交价重回2024年930新政以前。
唯独壹方中心，成交价依旧维稳。甚至部分户型的成交价仍高于930新政前，与去年11月左右的成交相差不大。
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02 成交量持续五年领先第一：产品力+价格回调
作为宝中的豪宅标杆，壹方中心成交热度能够在宝中豪宅中持续五年领先第一，最核心的因素在于，壹方中心不可复制的产品力。
从地段上，壹方中心处于宝安中心区最核心位置，楼下就是宝中最繁华商业—— 壹方城大型购物中心，一路之隔就是欢乐港湾大型综合体，且与1号线和5号线交汇站宝安中心地铁站无缝衔接。
宝中还与前海自贸区一路之隔，共享前海自贸区商业配套，车程12分钟到达前海山姆、15分钟可达前海万象。
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在小区花园上，壹方中心优势也十分亮眼。在整个宝中次新豪宅中，壹方中心小区花园最大，占地面积达到9万多平。甚至放眼宝中片区，壹方中心占地面积依旧名列前五。
壹方中心，作为2018年次新网红豪宅，户型也相对纯粹。小区共有7栋，除了7栋外，1-6栋户型全为大户型，面积均在150平以上，总价在1900万起步。
当然，除了地段和品质，买这里的客户更看中鸿荣源品质，特别是一些潮汕人、老宝安，都有“鸿荣源情结”。
壹方中心的小区品质、所处地段、配套等方面，不仅在宝中，甚至在整个宝安来说，都是一流。
其次，壹方中心这几年价格的理性回调，让更多家庭有机会置换到壹方中心，这也是推动小区成交量持续维稳的关键。
壹方中心目前成交单价虽然是宝中最高的，但是相较于2020-2021年高峰期，价格也已回调超30%，被投资客炒高的泡沫已基本清出。
—— 壹方中心148平，2025年9月最新成交一套高楼层，成交价在1930万，相较于2021年高峰期成交价3030万，成交价已经回调36.3%左右。
—— 壹方中心176平，前两周刚刚成交一套高楼层，成交价在2178万，相较于高峰期成交价3400万左右，该户型已回调35.94%左右。
—— 壹方中心220平，2025年年底成交了一套高楼层，成交价在2680万左右，相较于高峰期4200万，成交价回调36.19%左右。
03 热门户型成交解析
综合这几年各户型的成交热度以及成交量，我们给大家盘点壹方中心成交活跃度前五名的四房以上大户型，并结合市场成交以及产品优劣势上，进行详细深度分析。
成交热度第一名：177平复式
壹方中心177平复式，去年小区成交最火的户型，2025年共成交8套。
这个户型吸引客户的第一个关键因素，就是朝向和景观。
壹方中心最好的景观面是在5栋和6栋东南面，壹方中心177平复式正好分布在5栋、6栋的东南面最前排凸出的位置，主朝向为东南朝向、35层以上的高楼层可远眺海景和摩天轮景观，视野完全没有遮挡。
壹方中心177平复式，无论是朝向还是景观，在小区、甚至在宝中里，都是一流。
这个户型第二个亮点就是它的高得房率。如果一楼不做中空客厅、且二楼阳台已经搭建好，那么这个户型的得房率可以做到100%，可以说，这个户型得房率在小区大户型中第一高。（户型图二楼挑空位置也可以搭建成卧室）
壹方中心177平复式，今年有6套成交分布在30楼以上，仅2套在中低层，总体的成交价在2178-2440万之间。
目前6栋有套超级笋盘，位于高楼层视野无遮挡、套内得房率超90%，业主底价已经刷新历史新低，近期小区最先成交的一定是它。
小鹿选房，，，
壹方中心 177平 业主底价刷新历史新低
小程序
成交热度第二名：216-221平
216-221平4房3卫，去年成交也非常火、与177平复式并列第一，共成交了8套，分布在2A栋01/02户型、4A和4B栋的01/02户型。
板楼结构通透户型，2梯2户专梯入户，双套房设计，客餐厅双阳台设计，南北通透，餐厅正出生活阳台，还带有储物间可做4+1房。
这个户型还有一个细节设计，这个面积段及以上的户型，均设有厨房垃圾处理系统，方便生活垃圾的处理。
景观面上，客厅正出观景阳台，可以看摩天轮及一线海景。
从朝向上来看，2A栋更优于4栋，2A栋为正南朝向，4栋为西南向。景观面上，2A栋西面和南面视野很开阔，看摩天轮和海景几乎没有任何遮挡。
当然，价格上，2A栋也会比4栋更贵一些。去年，壹方中心220平共成交了8套，其中4栋有4套成交，成交价在2550-3050万之间，2栋也有4套成交，成交价在3200-3658万之间。
同等价位段，可以对标的是壹号公馆250平以及都市名荟一期239平。不过，这两个小区基本没有海景，且小区花园都比较小，地段相比壹方中心也均稍显逊色。
更重要的是，壹方中心220平分布相对较多，市场成交活跃度也会相对更高。
目前小区4栋有套聚焦笋盘，客厅阳台西南朝向，中间楼层看HOP国际商业，业主急于回笼资金出售，底价有机会刷新历史新低。
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成交活跃度第三名：373平大平层
壹方中心373平，2025年成交量排名第二的户型，也是壹方中心面积仅次于488平的第二大户型。
这个户型的市场关注度一直很高，但由于前两年盘量非常稀缺、且价格太贵，所以成交一直不多。
今年这类户型的价格出现明显下滑，进而推动了成交。要知道2年前，壹方中心373平成交价都还需要在6000万左右，今年9月份，最新连续成交的两套，分别为超高层和高层，成交价在4180万和4550万。仅1年时间，价格回调了23.9%左右。
当然，壹方中心373平户型亮点也非常突出。客厅正出270度将近40平的转角大阳台，餐厅还带有15平阳台，三面采光，采光充足。4间卧室，三个大套房设计。
3梯1户，电梯独立入户，入户空间有20平左右，带有独立保姆套间和保姆电梯。
预算来到4000万以上，客户可选择的片区范围更广，比如，深圳湾、蛇口等第一梯队豪宅可以选到。
但是，如果想要373平这么大面积段的，也就是宝中壹方中心可以做到，单价仅11-12万/平。
伴随着最近几年市场成交价的明显回调，尤其是去年下半年，成交单价仅在11-12万/平，叠加自身的产品里和地段配套，壹方中心373平也因此在去年迅速在市场中脱颖而出。
综合景观面、朝向以及市场成交来看，壹方中心373平户型选择：3栋02户型>1栋02户型>3栋01户型。
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成交活跃度第四名：148平入门四房
壹方中心148平，是壹方中心入门级四房户型，也是壹方中心成交一直比较活跃的户型。
壹方中心148平深受市场欢迎的亮点之一，是高得房率，这个户型套内做到了133平左右，得房率约90%。户型格局相当于缩小版的177平，实用性强，做到了正规4房，主卧套房设计。
宝中很多想要置换到壹方中心的家庭，壹方中心148平4房是最热门的选择。无论从实用性、功能性还是价格，都能满足。
且预算2000万内置换到壹方中心4正规4房，148平是唯一的选择。
当然，景观面也是这个户型的加分项。壹方中心148平分布在5A栋05户型和5B栋03户型、6B栋03和6A栋05户型。
客厅正出阳台东南朝向，35层以上超高层可远眺海景以及城市全景。视野景观面上，5栋要优于6栋。
去年这个户型成交的3套都集中在5栋，成交价在1880-2080万之间。目前有两套业主诚心出售，底价都有空间，基本接近市场成交价。
小鹿选房，，，
壹方中心玖誉 148平 点击获取业主底价
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成交活跃度第五名：177平5房平层
壹方中心177平5房平层户型，吸引客户买单最关键的因素，在于其超高的实用性。
壹方中心177平，是做到了正规5房格局，在入户处还能再改出一个房间，做成5+1房，要知道壹方中心220平也只是4房。
客厅采用横厅设计，阳台东南朝向，赠送入户花园，得房率在85%左右。其中5A栋和6A栋的03户型，超高层可以远眺海景。
去年，这个户型成交了2套，成交价在2200万左右。目前小区有11套同户型在售，但是价格偏高，目前业主报价比较诚心，价格空间很大，仅这一套最接近市场成交价，感兴趣的可以点击下方链接了解。
小鹿选房，，，
壹方中心 172平 报价2200万
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壹方中心，凭借宝中核心地段、次新楼龄和品质花园设计，小区从开盘以来，市场热度一直都很稳定，即便在市场下行期，依旧能够维持较高的成交价水平，保持稳定的成交量。
除了以上5个户型外，小区还有7栋的2-3房的刚改类户型，以及488平海景大平层，预算600-7000万的顶豪大平层，均有选择，去年各户型均出现了成交。
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