广州【天河珠江天郦】
天河珠江天郦售楼处/营销中心电话：400 118 5071【营销中心】
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项目名称：珠江天郦
开发商：珠江投资（天河科技园实业发展有限公司）
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总占地面积：约2万㎡
总建筑面积：约13.55万㎡
容积率：约7.2
绿地率：10%
总栋数：5栋，2T4/2T5
首推户型：125㎡-180㎡四房
交楼时间：2025.6.30
物业费：7元/㎡
车位数：1066个
车位配比：约1：2
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广州国际金融城：北起黄埔大道、中山大道，南至珠江，东至天河区界，西至华南快速干线，总面积8平方公里，分起步区、西区、东区、北区四大区域，是广深港澳科技创新走廊、广州沿江经济带、广州科技创新轴的交汇点。天河珠江天郦售楼处/营销中心电话：400 118 5071
而珠江天郦地处的金融城北区，将重点打造商务办公、创意办公。
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羊城创意产业园，广东唯一的国家文化出口基地和国家文化产业示范基地，就位于这里。
其聚集了酷狗音乐、荔枝、中央车站、西山居游戏等140多家文化创意、数字经济企业，培育出9家上市公司，年产值超300亿。（来源：羊城晚报）
根据规划显示，广州国际金融城总规划用地为8平方公里，居住用地仅占总面积5%！
交通配套
项目位于4号线车陂站西边直线约600米，楼下就是BRT，现成的地铁有4号线，5号线，21号线，还有在建的13号线二期，轨道交通发达！天河珠江天郦售楼处/营销中心电话：400 118 5071
后期13号线二期开通之后，业主可以通过500米私家连廊，接入合生汇广场，连贯地铁站13号线棠下站。
道路交通方便，出门即是中山大道，附近有广园快速，华南快速，黄埔大道，和开通的车陂南隧道，能快速到达天河珠江新城，和海珠琶洲等中心区域。
教育配套
从官网查询到珠江天郦的社区是骏景北社区，根据查询到的资料，其实珠江天郦和骏景花园是同一批次的土地，早前宣传海报就写着“骏景压轴臻品”。天河珠江天郦售楼处/营销中心电话：400 118 5071
小区配建一所3层幼儿园，2025年6月30日交房后由教育部分划分后才能最终确认学位归属
按照2023年的学区划分，小学对口骏景小学，中学对口骏景中学。
小学的质量还行，中学就一般般了
如果等分配的话，多少是有点难度，骏景花园有9000户，学位紧张。
商业配套
商业上，一公里范围就有卜峰莲花、沃尔玛等大型商超，附近还有棠下大排档美食街，逛街购物、吃喝玩乐很方便。天河珠江天郦售楼处/营销中心电话：400 118 5071
得一提的是，珠江天郦西侧有在建的大型商业综合体合生汇广场，属于高端城市综合体，有40万㎡的体量，汇聚了五星级酒店、高端会所、大型商业购物中心。天河珠江天郦售楼处/营销中心电话：400 118 5071
医疗配套
在小区2公里的范围之内就有暨南大学附属第一医院(东圃院区)，附近还有南方医科大学第三附属医院，广州市天河区中医医院，中山大学附属第六医院等、天河珠江天郦售楼处/营销中心电话：400 118 5071
在售房源
目前在售129－180方南向城景大四房，项目目前在售价格情况
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🛑129北向四房竖厅
均价7.7w起，总价995-1200w
🛑131南向四房竖厅
均价8.4w起，总价1100-1200w
🛑140南向四房横厅
均价8.6w起，总价1200-1300w
🛑140南向四房竖厅
均价9.3w起，总价1300-1400w
🛑180南向四房横厅
均价10w起，总价1800-2000w
建面约180㎡四房，尺度豪横，是捕捉CBD繁华的光影大片。
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会客厅的面积，超过40平，走进家门，就可以俯瞰金融城的风貌，是城市上空的居舍。
南北采光面均超17米，将城市风光直接收入家中，美不胜收。
360°视野的阳台，更是以天生约7.4米的身长，尽最大可能收纳了这片姣好的风景。
4.5开间朝南，拉伸生活的视角，给业主带来了更纯粹，更舒适的居住体验。
甚至，双套房设计，与父母同住也有私密生活；主卧套间，则带来不输总统级套房的舒适，双洗手台配置。
楼盘优点
1、地段优越，金融城北区，金融城的住宅用地仅占5%，卖一块少一块；
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2、交通方便，中心城区20分钟之内可到达；
3、配套成熟，现成的商业，教育配套，所见即所得；
楼盘缺点
1、规模小，密度高，没绿化；
2、周边环境短期之内难改善，城中村，老商品房等等，外面非洲，里面欧洲；
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3、产权年限缩水，土地出让年限从2002年7月算起；
4、北向有中山大道的噪音问题，南向景观资源被遮挡；
总结：珠江天骊的位置是不可挑剔的，金融城能对比的新房不多，目前在售的江源半岛是个千年老六入手风险比较大，金融城别的公寓和住宅动辄20万+，而且基础面积比较大，珠江天骊可以说是独树一帜的，如果自己住和半投资，选个好的楼层和朝向还是可以的，等金融城和珠江新城琶洲的辐射利好还是没问题的。
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