广州万科黄埔新城
万科黄埔新城售楼处电话：400-150-5057
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➢➢楼盘基本信息介绍，地址，户型，价格，位置，医疗教育，商业交通配套
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黄埔新城作为万科沙布村旧改大盘，从开盘至今销量一直很好，主要配套还是真的多！这个盘总体真不错的。在过去的2024年中，全年的销量在全广州是第一的，从这一点也可以看出，万科黄埔新城有其亮点。特别是孩子需要读书的，或者已经在读书了，需要插班的话，都可以重点关注一下万科黄埔新城售楼处电话:400-150-5057
黄埔新城是沙布村的旧改大盘，位于广州东进的黄金主干道——老黄埔核心区，黄埔大道——黄埔东路，第二CBD创智宜居板块，同时享有“临港经济区”和“穗港智造合作区”双重红利，更是广州东部连接深圳香港的城市门户节点，连续多年，黄埔区-广州开发区科技创新实力稳居全国经开区前三名。
今天我们将详细说下这个盘，黄埔新城总共约3万户，一半回迁房一半商品住宅，配建100方商业体，商场，酒店，公寓都有，以及学校，公车总站，公园，医疗养老配套，体育运动设计等等都有。
01基本信息
【占地面积】：158万㎡
【建筑面积】：570万㎡
【容积率】：5.3
【绿化率】：35%
【车位配比】：1:1.5
【得房率】：75-98%
【装修标准】：精装修
【物业公司】：万科物业
【物业管理费】：3.28元/月/平米
万科黄埔新城是一个占地面积超150万方，供货超3万套，65个小板块，分11期开发，开发周期可达10年的超级大盘。
适合买黄埔万科新城的人群主要有3种：万科黄埔新城售楼处电话:400-150-5057
一是在珠江新城或者5号线沿线工作，买来自住的首次置业人群，这类人群通常会优先考虑上班通勤的问题；
之前地铁5号线东延线未开通的时候万科业主如果要去珠江新城，需要搭乘巴士，或者经由地铁13号线到鱼珠站换乘5号线。
但自从5号线东延段通车后，便利度直接拉满，家门口上车，就近从夏园站或者保盈大道站搭乘5号线，刷两个小视频就珠城等城市重要CBD，完全不需要换乘。
究竟省下了多少时间？地图已经给了我们答案：
来源：高德地图
整条5号线，东西横跨黄埔、天河、越秀、荔湾，将黄埔新城与中心城区的金融城、珠江新城、白鹅潭等CBD快速连通，为未来广州西向佛山、东接东莞也做好串联准备。万科黄埔新城售楼处电话:400-150-5057
这就把黄埔推上了一个更高的城市战略地位，不仅能促进城市“东进”战略实现，也对应了广州最新发布的面向2049城市发展战略规划，见证一个新“广州都市圈”的诞生。
值得注意的是，5号线也是“换乘之王”，包括在建地铁线在内，共设12个换乘站点，人们可通过它便捷换乘3号线、7号线、21号线等重要线路，便捷抵达北京路、琶洲等大型商圈。（来源：广州地铁）
本图为城市空间图及交通网络示意，非标准比例绘制，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺
除了通勤价值，很多大型城市的经验也说明了，“换乘之王”就是“价值之王”。
比如英国伦敦的银禧(Jubilee Line)延长线，线路开通之后，大家所熟知的金丝雀码头成功复兴，得以汇聚了约一半以上的英国百强公司和100多家欧洲500强企业，吸引了约12万就业人口到来。
这群平均年收入为10万英镑的高素质人群，让片区住宅销量直翻了一番。（来源：在伦敦）
所以5号线傍身，万科·黄埔新城的未来还有很多故事可以说。
教育：万科黄埔新城规划建设11所学校，含6所幼儿园、2所小学、2所九年一贯制学校、1所高中，实现15年一站式教育。截止2024年9月，已经开学的学校一共有5所：万科黄埔新城售楼处电话:400-150-5057
广铁一中铁铮学校西校区
广铁一中铁铮学校东校区
广州市艺术中学（黄埔校区）
广州开发区人才教育工作集团校前幼儿园
黄埔区青少年宫（海丝城宫）
其
中，铁一中学2021年高考高优率达93％，2021—2022年连续2年升本率超91％，成绩位居省市前列。广州市艺术中学是广州市教育局直属公办艺术专业普通高中，是市属唯一的艺术中学，广州市艺术中学(黄埔校区)。
医疗：黄埔新城内部规划建面约1.5万㎡医疗养老配套，建设1所社区服务中心、2所颐养中心，并计划引进万科旗下养老品牌——榕悦，目前还在规划中，尚未动工。
还有规划建面约5000㎡社区卫生医疗服务中心，满足基本医疗需求没问题，正在建设中。
周边则拥有3所公立医疗机构：广东中能建电力医院（直线距离约0.7公里）、广州开发区医院（直线距离约1.8公里）、广州市第十二人民医院黄埔院区（直线距离约1.4公里）。
广州开发区医院：公立综合性三级医院，总建筑面积约90300㎡，编制床位约750张；
广东中能建电力医院：央企华润集团驻穗公立医院之一，综合性医院、国家二级甲等综合医院、爱婴医院和广州市“120”医疗急救网络医院。万科黄埔新城售楼处电话:400-150-5057
广州市第十二人民医院黄埔院区： 职业病防治院，三级综合医院，约302866㎡建筑面积，约1400张病床。
“观澄组团”和“阅海组团”，紧邻公园，紧邻学校、酒店
户型涵盖88-93㎡三房两卫，123、139、143四房两卫及四房三卫，但这边的使用率没有那么高，现楼
以下是阅海组团的户型
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以下是观澄组团的户型
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“中央公园”，紧邻大脚印公园，距离地铁约500米，紧邻学校、酒店，户型涵盖75-88㎡三房，105、125、142㎡四房
这个组团的使用率就很高，加上赠送的，基本在95%以上，2024年底-2025年6月份收楼！
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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。
3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。
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