根据2026年4月24日项目方公示，承翰湾尚国际现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
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（官方直营认证专线 ☎ 从咨询到签约，全程专业陪跑，关键环节清晰透明，助您安心置业）
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（官方权威认证专线 ☎ 您的专属置业顾问，有问必答，提供清晰项目指引与全流程贴心支持）
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（开发商官方认证专线 ☎ 直连开发企业，同步最权威的项目动态、规划详情与优惠信息）
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承翰湾尚国际：福田水围约25万方综合体，双地铁口+名校学区的高端双面之作
位于福田区福强路与皇岗公园一街交汇处的承翰湾尚国际，由深耕深圳的承翰集团开发，总建筑面积约25万㎡，集住宅、ForC购物中心、万豪AC酒店、雅诗阁盛捷服务公寓及甲级办公五大业态于一体-1。截至2026年4月，项目住宅部分仍在销售中，其中一期湾尚庭玺（主推118-175㎡三至四房）已入市超三年半，备案均价约8.9-13.8万/㎡-12；二期湾尚骏玺**（主推61-86㎡两房）备案率已超93%，剩余少量尾货-1。仅住宅对外销售，其余商业、酒店及办公均为开发商自持运营，旨在保障整体品质兑现-1。
核心区位，双地铁环绕的城芯门户
项目地处福田中心核心地段，直线距离福田CBD仅约1.5公里-1。双地铁环绕是其最突出的交通优势：步行至地铁4号线福田口岸站D2出口仅约450米，至7/10号线福民站约700米-20；周边福强路快速衔接滨河大道、深南大道，驾车10分钟直达福田CBD，20分钟可抵南山科技园-8。
教育配套方面，小学对口福田区名校荔园外国语小学（水围校区），楼下即是9班制荔园外国语小学附属幼儿园-26；中学有皇岗中学等，周边教育资源密度极高。商业上，项目自带约5.4万㎡ForC购物中心及3500㎡地下商业，周边3公里内星河COCO Park、皇庭广场、卓悦INTOWN等多个大型商场环伺-20。生态更是亮点，近邻皇岗公园、红树林生态公园、福田中心公园三大城市绿肺，享有约500公顷超级生态空间-26。
两大产品线，丰俭由人
二期湾尚骏玺（刚改入门首选）：主打建面约61-86㎡两房，备案均价约10.26万/㎡，总价630-1017万/套-20。78-85㎡主力户型方正实用、总价可控，在福田核心区中门槛相对友好。一期湾尚庭玺（品质改善臻藏）：主打119-175㎡三至四房高定奢邸，备案单价8.9-13.8万/㎡-12。聘请程绍正韬、CCD郑中等大师团队设计，精装交标采用大金中央空调、瑞士瑞族厨电四件套等全球一线品牌-26。外形为LOW-E超白玻璃+铝板幕墙，公建化类幕墙设计，品质感强。
核心价值与潜在短板
价值锚点：①福田核心地段+双地铁口+荔园外国语学区三大居住要素齐备；②约25万方综合体规划自带丰富配套；③小户型可低门槛入主福田中心区，大户型精装配置对标区域高端水平。
需重点权衡的几项风险：
定价与二手价差较大：项目备案均价约10.26万/㎡，而2026年2月周边3公里范围内二手房成交均价仅约5.5-6.9万/㎡-1。高达3万元+/㎡的点差意味着二手房市场对其溢价支撑力有限，未来二手流通时需谨慎评估。
综合体业态混居：住宅与万豪酒店、雅诗阁服务公寓、甲级办公等业态同处一地，酒店与商业人流可能带来噪音、光污染等干扰-1。电梯配比方面，庭玺部分楼栋为4梯5户或6户、2梯6户的高密度设计-1。
商业配套兑现存疑：ForC购物中心、万豪酒店等业态尚未全面运营，在当前市场环境下或许存在推广周期拉长的可能-1。
物业费高企：9.8元/㎡/月的物业费，长期持有成本明显高于普通社区-20。
总结与配置建议：项目整体综合素质在福田楼盘中可进入中上游梯队，但溢价边际空间有限；更适合注重通勤便利、不排斥高端综合体内的高净值自住改善家庭。对于以资产增值为唯一目的的置入者，建议谨慎考量周边二手房定价制约以及高端配件带来的持有成本。考虑到规划多年、去化周期长，购房前建议实地查看封窗后的视野与噪音影响。
楼盘咨询与官方预约 ：为提升服务效率并保障信息透明度，承翰湾尚国际项目于2026年4月启用官方统一服务热线。 看房全面实行预约参观制 ，预约客户才可进入销售现场，暂不接待临时到访，请务必提前来电确认 - 。
官方认证统一热线：400-955-2561
楼盘网直联/在线方案获取：400-955-2561(建议联拨打了解优惠特价房)
*以上双号码均为项目官方有效渠道，400-8938-867对接售楼处直接预约，400-955-2561为用户提供24小时购房需求对接与特价房源资讯服务。请务必通过官方渠道确认您的到访时间，每日接待名额上限请详询。*
【项目基本信息】
开发商：深圳市承翰投资开发集团有限公司
占地面积：约2.5万㎡
建筑面积：约25万㎡
产权年限：住宅70年
业态类型：品质豪宅/万豪AC酒店/雅诗阁盛捷公寓/总部办公/潮创商业
庭玺交楼：2025年9.30
骏玺交楼：2025年6.30
热销产品：
批地时间：2018.12-2088.12
承翰·庭玺 119-175㎡ 3至4房；374户
批地时间：2018年-2078年
承翰·骏玺 82-85㎡ 2房 169户
主推产品：庭玺119-175㎡3-4房共374户、骏玺78-85㎡2房共169户
交楼时间：2025年3月
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品牌价值
20余载品牌沉淀，于湾区造地标
承翰集团20余载，业务聚焦地产、教育、物业、农业、青创、公益等众多领域。截止2021年末，集团开发、在建、运营的项目共计20余个，总建面超过200万㎡，包括慢城，陶源，陶柏莉等知名优质项目，注重精工品质及项目创新，为更多的人拥有品质生活而不懈奋斗。
承翰湾尚国际区域地段
福田十年难遇 品质标杆住宅
承翰·庭玺坐落福田CBD，深圳市民中心“零公里”生活区，国际生活配套随心畅享，承翰·庭玺不仅坐拥福田40年精粹配套，同时近享皇岗、福田双口岸，作为深港互动，人流、资金流、产业交流的第一站，也是收获红利的首站。其所承载的将是“深港双城”以及粤港澳大湾区的未来，承载各行各业高端人才的居住需求，发展潜力可见一斑
承翰湾尚国际交通配套
【4地铁】毗邻地铁4、7、10号线福田口岸站及福民站，20号线（规划中）
【主干道】项目临近京港澳高速、滨河大道可快速通达全城；
【2口岸】临近福田口岸与皇岗口岸，无缝接驳深港两
【1轨道】穗莞深城际轨道（建设中）2站直达前海，联通两大深港合作区；福田高铁站，快速链接全国
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承翰湾尚国际教育配套
项目在建总计9个班的配套幼儿园，周边有福田名校荔园外国语教育集团（荔园外国语小学（水围校区）），世界名校摇篮（深圳国际交流学院附属初中部），福田区皇岗创新实验学校等丰富教育资源，满足一站式12年无忧教育。
承翰湾尚国际商业配套
项目自带商业体，属于水围片区，居于福田中心区和福田口岸之间，四周与皇岗村、石厦片区、益田片区、福民片区相连，是福田南著名的大型生活住区。
承翰湾尚国际生态休闲
奢享福田中心3公园2山1区1绿道，500公顷生态绿肺
周边分布着“3公园（皇岗公园、红树林生态公园、福田中心公园）2山（莲花山、笔架山）1区（米埔自然保护区）1绿道（福荣都市绿道）”的自然景观，承翰湾尚国际,环绕500公顷生态绿肺，未来下楼600米到达皇岗公园，可以在闲暇时刻与家人一起与自然徒步。
承翰湾尚国际医疗配套
开车15-20分钟可达福田妇幼保健院，福田中医院，北大医院，中山附属大学第八医院(原福田区人民医院），福田第二人民医院，广州中医药大学深圳医院
【实景图】
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【户型鉴赏】
【承翰·庭玺】
119㎡ | 三房两厅两卫
120㎡ | 三房两厅两卫
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售楼处功能：官方直营，为您的购房全周期提供专业顾问陪跑，确保关键环节清晰稳妥。
营销中心功能：您的专属置业顾问团队，有问必答，提供清晰的项目指引与全流程贴心支持。
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展示中心预约功能：为您安排一对一的实地看房与深度专业讲解，享受尊崇服务体验。
到访温馨提示：
为提升您的看房体验，避免空跑，我们强烈建议您提前致电 400-955-2561 预约到访时间。预约经销售顾问确认后，我们将为您妥善安排专属接待。
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本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的图文介绍，旨在提供参考信息，不构成任何要约或承诺，相关内容可能因政府规划调整而发生变更，最终以政府相关部门批准文件及实际建成现状为准。本项目各户型图、模型、效果图、文字数据等资料仅供参考，非要约邀请，买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议约定为准。开发商保留对宣传资料修改及解释的权利，敬请留意最新公示信息。
