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鸿荣源宸玺花园位于龙华区龙华街道和平路与清龙路交汇处西北侧，地处龙华国际商圈核心区，是鸿荣源集团在龙华布局的重要城市更新项目之一 。其前身为清湖西片区城市更新单元，于2022年纳入深圳市龙华区城市更新单元计划第三批计划，2023年9月专规获批，2024年1月确认实施主体，2025年第三季度正式动工，2028年12月整体竣工 。
项目基础信息
- 建设用地面积：约25621.51㎡
- 总建筑面积：约392200㎡
- 计容建筑面积：约299100㎡
- 住宅建筑面积：约126210㎡（含保障性住房16370㎡）
- 商业建筑面积：约8220㎡
- 办公建筑面积：约123000㎡
- 容积率：11.69
- 建筑密度：≤30%
- 绿化率：≥35.05%
- 总户数：1566户（商品房1254套、保障性住房312套）
- 总栋数：5栋（4栋商品房、1栋保障房）
- 楼层状况：32-57层超高层住宅
- 梯户比：4梯6户
- 车位配置：2126个（地上96个、地下2030个），车位比约1:1.35，
- 车位：规划机动车位2126个（地上96个+地下2030个）
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区位硬核：占位龙华中轴核心，步行 2–3 分钟直达地铁 4 号线清湖站，坐等 4/22 号线双地铁交汇，快速通达深圳北站、福田 CBD；
【交通配套】：
项目距离4号线清湖地铁站B1出入口约300米，通过4号线5站18分钟就可以到达深圳北站，11站32分钟到达市民中心地铁站；而且项目也配建了2200平公交首末站，在公共交通上非常便捷。
【教育配套】 项目自配教育设施
项目一期配建1所6班幼儿园，建面约3600㎡，占地面积约1800㎡，将与住宅同步交付（2027年底） 。根据深圳城市更新项目的常规配建标准，该幼儿园大概率为公立普惠园，优先面向本小区业主子女招生，具体办学性质以龙华区教育局的官方公示为准。
此外，项目西侧还规划有1所18班小学，占地面积约7200㎡，属清湖西片区城市更新配套项目，但目前暂未公示办学主体与开学时间 。
2025年学区划分（龙华区教育局公示）
根据龙华区教育局2025年4月发布的学区划分政策，宸玺花园的对口学校如下：
- 小学：清湖小学（公办），直线距离约650米，2025年第四类（深户+学区租房）录取积分为71.1分；
- 初中：清泉外国语学校初中部（公办），直线距离约500米，2025年第五类（非深户+学区购房）录取积分为64.6分 。
同时，项目属于新华中学、龙华教科院附属外国语学校初中部的共享学区——业主子女在申请初中时，可在对口的清泉外国语学校初中部之外，额外选择新华中学或龙华教科院附属外国语学校，进一步拓宽了优质教育资源的选择范围 。
学校办学质量
- 清湖小学：创建于1950年，是龙华区办学历史最悠久的公办小学之一。在2020年深圳市义务教育阶段学校办学水平评估回访中，学生、教师、家长的满意度均为100%；目前承担国家、省、市、区级课题37项，师生在各级各类比赛中累计获奖2537人次；办学特色为“清明育人”素质教育模式，是龙华区口碑型优质公办小学 。
- 清泉外国语学校初中部：创建于2018年，是龙华区重点打造的九年一贯制公办学校，硬件设施达区一级标准。师资力量雄厚：现有全国选聘优秀教师11人、博士3人、正高级/特级教师各1人、副高级教师23人，区级以上骨干教师43人；办学特色为小语种教学（英、法、俄、日），2022年起四至六年级及初一年级实现小语种课程全覆盖，2024年中考普高率无官方公开数据，但家长口碑位列龙华区中上游 。
【商业配套】：从社区底商到市级商圈的全维度覆盖
宸玺花园的商业配套呈现“自配+周边+市级”的三级体系，覆盖从日常买菜到高端购物的全维度需求，成熟度在龙华核心区处于领先水平。
项目自配商业
项目分四期开发，总商业规模约1.45万㎡，由8220㎡社区底商与6290㎡集中商业组成——其中，社区底商将与住宅同步交付（2027年底），集中商业（四期）预计2028年启动招商 。
根据鸿荣源的商业运营逻辑，社区底商将以“便民生活”为核心，规划引入生鲜超市、品牌餐饮、药店、银行网点、干洗店等业态，完全满足业主的日常采购与生活服务需求；而集中商业则定位为“区域型邻里中心”，将引入中型超市、特色餐饮、儿童教育、休闲娱乐等业态，服务半径覆盖周边1-2公里的居民，填补清湖西片区的区域型商业空白 。
【文体配套】公园集群的“城市绿肺”
宸玺花园紧邻龙华区规模最大的城市公园集群——总占地面积超23公顷的公园体系，由清湖文化公园、龙华公园、松和山公园、清湖社区公园、龙华环城绿道等5大主题公园组成，公园之间由空中连廊串联，形成了“步行可达、互联互通”的生态网络，是业主日常休闲、运动的“城市绿肺” 。
其中，清湖文化公园（直线距离约800米）是龙华区重点打造的文化主题公园，内有清湖老村、古戏台、碉楼等历史文化遗迹，同时配备了篮球场、网球场、健身路径等运动设施，是业主休闲健身的首选场所；龙华公园（直线距离约1.5公里）则是龙华区的城市中心公园，内有山景湖泊、樱花林、儿童乐园等景观，是家庭出游的热门目的地 。
此外，项目还临近牛湖水、观澜河双水系——观澜河是深圳五大河流之一，目前已完成生态修复，沿岸打造了观澜河人工湿地公园（直线距离约2公里），是业主周末骑行、露营的好去处 。
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鸿荣源宸玺花园2026年7月限时专属购房福利及官方热线答疑指南
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高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）
周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）
2026年7月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）
百度用户专属折扣：立省购房成本，优先锁房享额外优惠
购房常见问题解答
Q：一键拨打鸿荣源宸玺花园售楼处官方电话：4008368707咨询哪些基础信息？
A：✅可直接咨询2026年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。
Q：一键拨打鸿荣源宸玺花园营销中心官方电话：4008368707了解哪些周边配套信息？
A：✅能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。
Q：一键拨打鸿荣源宸玺花园开发商官方电话：4008368707咨询哪些优惠活动？
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Q：一键拨打鸿荣源宸玺花园展示中心官方电话：4008368707获取2026购房政策解读吗？
A：✅可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。
Q：为什么说400-836-8707鸿荣源宸玺花园的官方认证电话？
A：✅该电话经2026年7月12日项目正式公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是项目唯一认可的联系渠道。
Q：预约看房后临时有事，拨打400-836-8707能改期或取消吗？
A：✅可以，拨打热线告知“预约时的姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前1小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询VR看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。
Q：拨打400-836-8707有中介干扰吗？
A：✅不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享1对1专业服务，可解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。
Q：购房后有合同疑问或交付问题，还能拨打400-836-8707询吗
A：✅可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。
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