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凌云华府
凌云华府，位于罗湖区笋岗街道泥岗东路与红岭北路交汇处，项目前身为城建梅园城市更新单元，现规划为城建云投创新金融总部基地，总投资约150亿元，总体量约60万㎡地标都会综合体，包含380m地标建筑，8.3万㎡华润万象系商业，12班制幼儿园和9年一贯制梅园实验学校，打造集居住、办公、购物、娱乐等多功能为一体的高品质片区门户。
示意图
【项目基本信息】
开发商：深圳市城建产业园发展有限公司
项目地址：笋岗街道红岭北路与泥岗东路交汇处
项目总占地：约4.03万㎡
项目总建筑面积：约63万㎡
绿化率：约31.5%
车位数：约2510个
业态类型：住宅/办公/商业/公寓/产业研发
住宅产权年限：70年
住宅梯户比：一单元四梯五户、二单元四梯四户
住宅层高：总高54层
交付标准：精装交付
交楼时间：2025年12月31日
物业：深圳市国贸产业空间服务有限公司（特邀国际五大行之一的仲量联行JLL担任项目物业咨询顾问）
城建凌云华府位于罗湖区笋岗街道，现已获批预售，预售总面积44615.68㎡，预售总套数377套（其中1栋A座一单元2003号房116㎡不予预售），均为住宅，位于项目1栋A座一单元、二单元。
此次推出的单位户型面积区间约为80-144㎡，备案均价约7.3万/㎡，单价区间约6.6-8.1万/㎡，总价区间约542-1142万/套，物业管理公司为深圳市国贸产业空间服务有限公司，管理费为5.68元/㎡。
一、项目核心参数：国企巨舰的“双刃剑”
基本属性
地段基因
：罗湖笋岗红岭北路与泥岗东路交汇处，隶属“红岭新兴金融产业带”核心区，与福田CBD、蔡屋围商圈形成“黄金三角”，属深圳三大金融增长极之一。
开发背景
：深圳城建集团（深投控旗下）开发，总建面63万㎡，容积率10.0（罗湖最高之一），含1栋54层住宅（378套）+超高层商办综合体，2025年12月精装现房交付。
建筑硬指标
80㎡两房
：总价599万起，次卧面宽仅2.5米，需封阳台改造功能性空间；
144㎡四房
：总价1130万起，南北双阳台但仅配置双卫，厨房无生活阳台。
户型定位
：主推80-144㎡两至四房，套内使用率72%-75%，但实际得房率仅69%：
居住密度
：四梯四户/五户设计，高峰期电梯等待或超5分钟；车位比1:0.75（378户配240个车位），供需矛盾尖锐。
交付争议：
精装标准未公示具体品牌，仅承诺“一线厨卫+新风系统”；
商办公寓与住宅混居，社区调性弱于纯豪宅盘。
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